شرح الضرائب العقارية الاتحادية

تم إلغاء ضريبة العقارات الاتحادية اعتبارا من 1 يناير 2010، ولكن بعد ذلك تم إرجاعها بأثر رجعي إلى 1 يناير في 17 ديسمبر / كانون الأول. يتم تحصيل هذه الضريبة على تحويل أصول الشخص إلى ورثتها ومستفيدوها بعد وفاته. يتم احتساب إجمالي الضريبة المستحقة عن طريق إضافة القيم السوقية العادلة لجميع أصول المتعاقد اعتبارا من تاريخ وفاته، على الرغم من أن منفذي التملك يحتفظ بالحق في الحصول على كل شيء يتم تقييمه في تاريخ بديل.

يتم خصم الخصومات الضريبية والخصومات المسموح بها من المجموع، ثم تنطبق نسبة من الضريبة على الرصيد على عتبة معينة تسمى الإعفاء.

من هو خاضع لضريبة العقارات الاتحادية؟

تخضع عقارات كل مواطن أمريكي للضريبة العقارية الاتحادية، ولكن عدد قليل جدا من العقارات فعليا لدفعه. ويعطي قانون الإيرادات الداخلية كل مواطن من الولايات المتحدة "قسيمة" تطبق على فاتورة ضريبة الأملاك - وهو الإعفاء. وكان هذا الإعفاء يستحق 3 دولارات. 5 مليون في عام 2009، وكانت قيمتها 5 ملايين دولار في عامي 2010 و 2011. وارتفعت إلى 5 $. 12 مليون في عام 2012، ثم إلى 5 $. 25 مليون في عام 2013. بحلول عام 2014، كان يصل إلى 5 $. 34 مليون، ثم ارتفع مرة أخرى إلى 5 $. 43 مليون في 2015 و 5 $. 45 مليون في عام 2016 قبل أن يصل إلى 5 $. 49 مليون في عام 2017.

فكيف يعمل هذا الإعفاء؟ إذا كانت قيمة صافي العقارات - إجمالي العقارات التي تم تخفيضها من خلال الإعفاءات الضريبية العقارية المسموح بها والخصومات - لا تتجاوز 5 دولارات. 49 مليون أو المبلغ الحالي للإعفاء، فإن الحوزة سوف تمر إلى ورثتها والمستفيدين من الضرائب العقارية الاتحادية.

إذا كان صافي العقارات يتجاوز 5 دولارات. 49 مليون، إلا أن القيمة على هذا المبلغ تخضع للضريبة.

التاريخ الصغير

وبموجب أحكام قانون الإعفاء من الضرائب، وقانون إعادة التأمين على البطالة وإيجاد فرص العمل لعام 2010 - "ترويركا" لقصر الإعفاء من الضرائب على العقارات، فقد تم فهرسة التضخم، مما يعني أنه سيزيد تدريجيا سنة لمواكبة الاقتصاد.

تعيين ترويرجكا معدل الضريبة في 35 في المئة. وكان من المفترض أن تظل هذه الأحكام قائمة حتى 31 ديسمبر 2012، حيث كان من المفترض أن تعود قوانين الضرائب على العقارات الاتحادية إلى تلك التي كانت سارية المفعول في عامي 200 و 2002.

وهذا يعني أنه في 1 يناير 2013 ، كان من المفترض أن ينخفض ​​الإعفاء الضريبي على العقارات الاتحادية من 1 مليون دولار مرة أخرى وأن يقفز معدل الضريبة إلى 55 في المائة. ولكن الكونغرس والرئيس أوباما تصرفا في الأيام الأولى من عام 2013 لتمرير قانون دافع الضرائب الأمريكي - "أترا" لفترة قصيرة - مما جعل التغييرات الدائمة في القواعد التي تحكم ضرائب العقارات وضرائب الهدايا وتخليص ضرائب نقل الضرائب التي تنفذ بموجب ترويركا.

وقد تم أيضا جعل قابلية الإعفاء من الضرائب على العقارات بين الزوجين، التي تم تقديمها لأول مرة بموجب ترويركا، دائمة.ويسمح حكم قابلية النقل هذا بإحالة أحد الزوجين إلى تحويل أي إعفاء ضريبي على العقارات الاتحادية غير المستخدمة إلى الزوج الباقي على قيد الحياة حتى تتمكن من الإرث منه دون تنازلها عن الإعفاء في سنة وفاتها.

ماذا يحدث إذا كانت العقارات خاضعة للضريبة؟

عندما تتجاوز العقارات الإجمالية الإعفاء الضريبي على العقارات الاتحادية لسنة وفاة الوفاة، يجب على التركة تقديم إقرارات ضريبية اتحادية عقارية تسمى النموذج 706، والعقار الضريبي في الولايات المتحدة (والإرسال الضريبي).

يجب تقديم النموذج 706 إلى مصلحة الضرائب في غضون تسعة أشهر من تاريخ الوفاة. يستحق دفع ضريبة العقارات في نفس الوقت استحقاق 706. على الرغم من أنه يمكن تطبيق تمديد تلقائي لاستخدام النموذج 4768، تطبيق لتمديد الوقت لتقديم عائد و / أو دفع U. S. العقارية (ونقل الجيل تخطي) الضرائب، الدفع نفسه لا يمكن أن تتأخر دون تراكم الفائدة.

إذا لم تدين ممتلكات الوصي ضريبة بسبب أن قيمته لا تتجاوز مبلغ الإعفاء ويريد المنفذ إعطاء عثرة قابلية الحمل للزوج الباقي على قيد الحياة، يجب تقديم الإقرار الضريبي للممتلكات الاتحادية حتى وإن كانت الضريبة 't الواجبة. وستشير العودة ببساطة إلى أن خيار قابلية النقل يجري ممارسة، وتنبيه مصلحة الضرائب إلى حقيقة.