فليبر هاوس: ما يجب مشاهدته قبل أن تشتري

السؤال: ما هو زعنفة البيت؟

القارئ يسأل: "لقد كنا ننظر إلى المنازل في لاند بارك، حي تصطف على جانبيه الأشجار في سكرامنتو بالقرب من وسط المدينة، لدينا وكيل العقارات عبر البريد الالكتروني لنا مجموعة من المنازل للبيع في لاند بارك و المذكورة واحد منهم كان زعنفة، وجعلت يبدو مثل هذا شيء مهم أن أعرف، وأنا أعلم أننا قد سمعت المصطلح من قبل، ولكن بالضبط ما هو منزل زعنفة؟ "

الجواب:

وهنا 101 على الزعانف. الزعانف هي المستثمرين الذين يشترون منزلا، ويفضل أن يكون في حالتها الأصلية، بسعر يأملون هو تحت القيمة السوقية في حي مرغوب فيه. ثم أنها إصلاحه لأقل قدر ممكن من المال، وبأسرع وقت ممكن لفك أكثر من ذلك (الوجه) إلى مصاصة المقبل - إيه، يعني المشتري المطمئن - الذي يأتي جنبا إلى جنب للحصول على الكثير من المال.

إعادة عرض مثبت وتحويله للحصول على الربح هو وسيلة قانونية ومقبولة لكسب المال في العقارات. ومع ذلك، هناك طرق أخرى للقيام زعنفة التي هي ضد القانون.

ما لمشاهدة عند شراء زعنفة إعادة تشكيلها

على افتراض المستثمر لم سحب أي عمل مضحك عند شراء المنزل، ومعظم المستثمرين صادقين، والمشترين لا يزال ينبغي توخي الحذر عند النظر في زعنفة.

الزعانف جذابة للمشترين لأنهم بدورهم مفتاح منازل - كل شيء جديد، سباركلي وجديدة، بما في ذلك الأجهزة.

إذا كان السعر يتماشى مع مبيعات مماثلة في الحي، لا يهم، حقا، كم المستثمر دفعت أصلا للمنزل.

• استأجر وكيلك الخاص.
  استئجار وسيط المشتري للتفاوض بالنسبة لك. يدفع البائعون عادة رسوم وكيلك. وسيط المشتري سوف تبحث عن المصالح الخاصة بك وتمثل لك، وليس البائع.
• الحصول على التفتيش المنزل.
  اسأل مفتش المنزل لإجراء تحقيق شامل في السباكة والتدفئة والأجهزة الكهربائية والميكانيكية في المنزل، بما في ذلك الهيكلية. خذ على قائمة تفتيش المنزل للتحقق من أي شيء تم تجاهلها.
• توظيف الخبراء الموصى بها من قبل المفتش الرئيسية.
  إذا كان المفتش يقترح عليك الحصول على تقارير أخرى مثل تفتيش السقف، فحص المجاري، تقرير التكييف، فحص المدخنة، تقرير الهندسة الإنشائية أو تفتيش الآفات، اتبع نصيحة مفتش المنزل.
• تفتيش بعناية لجودة صنعة.
  ابحث عن علامات على أن زعنفة قطع زوايا أو حاولت توفير المال باستخدام منتجات أو مواد رديئة. لاحظ أي عيوب تجد وطلب الإصلاح في عقد الشراء.
• تحقق مع مقاطعة للتصاريح.
  ليس سحب تصريح العمل الذي يتطلب تصريحا شائعا وليس بالضرورة صفقة قاتلة. ومع ذلك، ليس هناك ما يضمن أن العمل تم تنفيذ وفقا لرمز إذا كان الزعنفة لم تحصل على تصريح.
• احصل على ضمان المنزل.
  مع خطة ضمان المنزل، يتم تغطية المشترين لمدة سنة واحدة في حالة فشل النظام، الأعطال الكهربائية أو تسرب السباكة. شركات الضمان الرئيسية تتقاضى رسوم خدمة المكالمات، ولكن الإصلاحات مجانية.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}