ما هو المنح؟ تعريف وشرح

الممنوح هو الكيان الذي يتلقى حق ملكية قطعة من العقارات. الممنوح هو المشتري . وعندما يبيع الممنوح العقار، يصبح المانح هو المانح.

ببساطة، المتبرع هو المتلقي. يمكنك أن تكون الممنوح حتى من دون تلقي سند الملكية. فعلى سبيل المثال، يتضمن عقد الأرض كلا من المانح والمنح. ويكون المانح هو المالك والممنوح هو المشتري الذي يحصل على حصة عادلة، ولكن ليس مصلحة قانونية عارية، في الممتلكات.

أنواع الصكوك تسمية المانح والممنوح

خمسة أنواع أكثر شيوعا من سندات الملكية هي:

ضمان الضمان - يتلقى الممنوح ضمان من البائع إلى الأبد الدفاع عن اللقب ضد مطالبات جميع الأشخاص.

سند المنحة - يتلقى الممنوح ضمانات بأن المانح لم يباع العقار إلى طرف آخر، وأنه قد كشف عن جميع الامتيازات والقيود المفروضة على العنوان الذي يعرفه

استحقاق كويتليم - يتلقى الممنوح أي مصلحة قد يكون المتبرع أو لا يملكها؛ هذا النوع من الفعل يقدم تقريبا أي ضمانات وغالبا ما تستخدم بين أفراد الأسرة.

سند التحويل بين الوالدين - يتلقى الممنوح مصلحة الزوج، بما في ذلك الفائدة إلى الأبد في الممتلكات المجتمعية ولا يدفع أي ضريبة تحويل.

عقد المنحة بدلا من الرهن - الممنوح هو عادة البنك الذي يكون المقترض مستحق قرض لن يتم سداده.

- 3>>

سلسلة من عمليات البحث عن اللقب

فقط عندما كنت تعتقد أن الأمور لا يمكن أن تحصل على أكثر إثارة للاهتمام، كنت على وشك أن تكتشف مكاتب المقاطعات / مسجل مقاطعة تحتوي على الكتب الكبيرة مليئة المنح فقط.

وهي معروفة ببساطة باسم الكتب الممنوحة . العديد من الكتب الممنوحة أكثر من 100 سنة.

يتم إدخال المعلومات في الكتب الممنوحة بالترتيب الأبجدي، مع إدخالات مدرجة بالاسم الأخير أولا. استخدم باحثو العنوان الكتب الممنوحة للعثور على سلسلة من العناوين وتوثيقها.

بجانب اسم الممنوح هو الوصف القانوني وعنوان الملكية للأرض والتحسينات التي يتم نقلها، بما في ذلك تاريخ النقل.

الكتاب والصفحة من الفعل المستخدم لنقل الملكية هو ملحوظ في كتاب الممنوح.

على سبيل المثال، قل أنك تعرف اسم مالك العقار الآن، ولكنك لا تعرف أسماء مالكي العقارات السابقين أو ما إذا كانت عمليات نقل العنوان قد اكتملت بشكل مناسب. يمكنك استخدام كتاب الممنوح لمعرفة متى المالك الحالي للعقار المكتسبة الملكية ومن منهم عن طريق العمل إلى الوراء في السجل العام للكتاب المنحة. عندما تجد صك المتبرع الذي ينزل إلى الممنوح، يمكنك بعد ذلك البحث عن اسم المانح في كتاب الممنوح حتى تجد عندما يكون هذا الشخص المكتسب الملكية.

هذا النوع من البحث عن العنوان لا يحدث إلا إذا لم يكن هناك نقل ملكية في السنوات الأخيرة، على سبيل المثال، إذا كان العقار في عائلة لمدة 50 عاما أو أكثر.وإلا، يتم التقاط معظم التحويلات الأخرى رقميا.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.