تعريف التكلفة البديلة وشرح

التعريف: تكلفة الاستبدال هي مبلغ المال الذي قد تحتاجه لاستبدال هيكل بنوع مماثل من البناء، وتختلف النفقات من سنة إلى أخرى، خاصة إذا كنت تبحث على حساب استبدال منزل. فعندما تكون الأسواق العقارية في غاية التقدير، يمكن أن تكلف في كثير من الأحيان شراء إعادة بيع أو استخدام منزل بدلا من بناء منزل جديد. ولكن عندما تنخفض الأسواق، وأحيانا يكون أرخص لشراء منزل قائم من بناء جديد.

تعد تكلفة الاستبدال عموما جزءا من بوليصة التأمين الخاصة بالمالك. ولكن يجب أن تسأل. إذا كان يكلف أكثر لبناء منزل جديد من حساب الأولي من منزلك، ثم سوف تحتاج للتأكد من تغطية تكلفة استبدال سياستك أعلى من السعر الذي دفعته. إذا كانت الأسعار تقدر في منطقتك، قد تحتاج أيضا إلى زيادة التغطية التأمينية الأساسية الخاصة بك ولكن تغطية تكلفة الاستبدال قد تنخفض.

عندما يقوم المثمن بإعداد تقييم شامل، تكلفة الاستبدال، i. ه. وتحسب تكلفة استبدال المبنى الحالي بمبنى مماثل، ولكنها نادرا ما تستخدم كتقييم مستقل. وذلك لأن مبيعات مماثلة تحمل المزيد من الوزن في تقييم السكنية من تكلفة الاستبدال.

سعر مواد البناء تتقلب. كما تتغير تكاليف العمالة أيضا. عندما بنيت بيتي في 1940s، باعت المنازل في حي بلدي جديدة لحوالي 10، 000.

عشرة الكبرى اليوم بالكاد يغطي وضع سقف جديد. وسقف تكوين فقط في هذا السعر. لا يهز أو سقف البلاط. يعتبر من الممارسات الجيدة مراجعة سياسة صاحب المنزل كل عامين للتأكد من أن لديك تكلفة استبدال بديلة مدمجة في حالة حدوث كارثة.

فقط في حال كنت تعتقد أن كارثة لن يحدث لك، وأنا لن يكون متأكدا من ذلك.

وبصرف النظر عن حرائق الغابات والغرق، والفيضانات هي إمكانية حقيقية جدا، حتى لو كنت لا تعيش في منطقة الفيضانات. تحتاج إلى التأكد من أنك تحمل التأمين على الفيضانات، أيضا. فالمياه تسبب أضرارا أكثر من مجرد أي شيء يقل عن كويكب يضرب الأرض.

تغطية تكاليف الاستبدال المحفوظة هذه المرأة في أندرسون، كاليفورنيا

فيما يلي قصة حقيقية عن فقدان المنزل. ذهبت لزيارة صديق في أندرسون، كاليفورنيا، قبل بضع سنوات. منزلها يجلس على منطقة في الجبال تسمى هوغباك، ما يسمى لأنه يشبه الجزء الخلفي من خنزير. الأرض مسطحة نسبيا على أعلى ولكن المنحدرات على كلا الجانبين. صديقي يتمتع بإطلالة رائعة من جبل. لاسن إلى جبل. شاستا. للأسف، فقدت منزلها، جنبا إلى جنب مع 1 000 أصحاب المنازل الأخرى في أندرسون، كل ذلك لأن حريقا قد بدأ النار.

وأظهرت لي صورا لبقايا رماد منزلها، ممتلكات طفولتها المستعادة مثل ملعقة فضية متفحمة ملقاة في القمامة المحترقة.تم تدمير كل شيء. لم يكن لدي أي فكرة عن مدى سرعة الحريق يمكن هدم منزل إلى كومة من السخام الأسود. وهناك عدد قليل من سكان أندرسون بولاية كاليفورنيا، لم يتحملوا تغطية تكاليف الاستبدال، ولم يكن لدى العديد من أصحاب المنازل الآخرين أي تأمين على الإطلاق. في بعض الأحيان لا ينفق الناس المال للتحضير للكوارث عندما تملي القضايا الملحة الأخرى.

كما هو شائع في هذه الأنواع من الحالات، ظهر متطوعون من الكنائس المحلية والمنظمات غير الربحية في مكان الحادث لمساعدة أصحاب المنازل في الفرز من خلال الرماد لاسترداد العناصر ذات القيمة الشخصية والعاطفية. لم يكن هناك حقا أي قيمة ملموسة تركت بعد الحريق. في غضون بضعة أسابيع، جاء الضابط التأمين لتقييم الأضرار وترتيب للكثير ليتم هدمها.

في غضون عام، كان صديقي منزل جديد تماما. أعيد بناؤها تماما من الألف إلى الياء، مصنوعة من مواد أكثر ثباتا، ويفترض أكثر مقاومة لقوى الطبيعة. ودفعت شركة التأمين التابعة لها ليس فقط لإعادة إعمار منزلها بالكامل، ولكنها قدمت تعويضات عن نفقات المعيشة المؤقتة وفقدان ممتلكاتها الشخصية.

بعض جيرانها كانوا أقل حظا، وخاصة عدد قليل من السكان الذين كانوا يمتلكون منزل لقضاء العطلات في أندرسون ولم يتمكنوا من إعادة بناء.

وكثير من أولئك الذين ليس لديهم تأمين لتكلفة الاستبدال ليس لديهم خيار سوى شطب الخسارة.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.