ما هو "فحص المشي من المالك"؟

غالبا ما يكون لدى الملاك والمستأجرين تعارض حول ما يجب خصمه من مبلغ التأمين. وأحد الأسباب الأكثر شيوعا للخصومات هو الأضرار التي لحقت بوحدة الإيجار. يعتقد المستأجر أنهم تركوا العقار في حالة جيدة، ولكن المالك لا يوافق. يمكن أن يساعد مالك العقار في إجراء فحص للمشي من أجل إزالة أي سوء فهم بين المالك والمستأجر بشأن حالة العقار.

5 أسئلة وأجوبة حول المشي من خلال عمليات التفتيش:

1. ما هو التفتيش من خلال المشي؟

التفتيش عبر المشي هو عندما يذهب المالك والمستأجر من خلال وحدة الإيجار للتفتيش عن أي ضرر أو تعديلات غير قانونية للوحدة. المالك يبحث عن أي ضرر يزيد عن البلى العادي أو أي تغييرات على الوحدة التي لم يتم الاتفاق عليها بشكل متبادل، مثل تغيير لون الطلاء. يقوم المالك بمقارنة حالة العقار بحالة العقار عندما ينتقل المستأجر إلى الوحدة.

2. متى يتم التفتيش عن طريق المشي؟

يتم التفتيش من خلال المشي عندما ينتقل المستأجر من وحدة الإيجار. والوقت الدقيق الذي يمكن أن يحدث هذا التفتيش تختلف تبعا لقوانين الدولة الخاصة بك.

في بعض الولايات، يجب أن يتم التفتيش في تاريخ خروج المستأجر أو بعد يومين إلى ثلاثة أيام. الانتظار حتى إزالة المستأجر جميع ممتلكاتهم من الوحدة يعني أي ضرر يمكن أن تكون مخفية ويمكن للمالك رؤية بوضوح أي قضايا محتملة.

في ولايات أخرى، يجب إجراء تفتيش من ثلاثة أيام إلى أسبوعين قبل نقل المستأجر. ويتم ذلك للسماح للمستأجر بإجراء أي إصلاحات للوحدة قبل نقلها بحيث يكون لديك فرصة لاستلام كامل إيداع التأمين.

3. لماذا التفتيش المشي من خلال اتخاذ مكان؟

يتم التفتيش من خلال المشي بحيث يمكن للمالك توثيق حالة العقار.

يسعى المالك لتحديد ما إذا كان قد تم إتلاف الوحدة التي تسمح بالخصم من إيداع المستأجر.

إذا أجري هذا الفحص قبل نقل المستأجر، يمكن للمالك أن يقدم للمستأجر قائمة بالخصومات التي سيتم أخذها من وديعه الأمني. وهو يسمح للمستأجر بإجراء الإصلاحات اللازمة للوحدة قبل الانتقال. ويتم هذا التفتيش من خلال التفتيش أيضا حتى أن المالك يعرف ما يجب أن تكون ثابتة قبل الانتقال المستأجر المقبل في الممتلكات.

4. من الذي يسجل التفتيش من خلال المشي؟

في الولایات التي یلزم فیھا القانون إجراء فحص للمشي، یکون من مسؤولیة المالك عادة إعلام المستأجر عند إجراء الفحص.يجب على المالك أن يخدم المستأجر بإشعار كتابي بهذا التفتيش، يخطر المستأجر بحق المستأجر في الحضور عند التفتيش وتاريخ ووقت إجراء التفتيش.

في ولايات مثل جورجيا وكنتاكي، سيقوم المالك أولا بتفقد الوحدة وسيقوم بتدوين أي خصومات محتملة من مبلغ التأمين. ثم يتم إعطاء المستأجر أو إرسال هذه القائمة ولها كمية محددة من الوقت لتفقد الوحدة نفسها.

يمكن للمستأجر أن يوافق أو لا يوافق على التهم.

5. هل تطلب جميع الدول التفتيش من خلال المشي؟

جميع الدول لا تتطلب التفتيش من خلال المشي. يجب عليك التحقق من قوانين الوديعة الأمنية الخاصة بك في الدولة لتحديد ما إذا كان يجب إجراء إجراء تفتيش من خلال المشي. على سبيل المثال، ليس مطلوبا من أصحاب العقارات في ولاية ألاباما وكولورادو لإجراء التفتيش من خلال المشي، في حين أن الملاك في ولاية أريزونا وكاليفورنيا يجب إجراء تفتيش المشي.

فوائد التفتيش من خلال المشي:

حتى لو كانت دولتك لا تتطلب منك إجراء تفتيش من خلال القانون، فإنه لا يزال من المفيد لك ولالمستأجر الخاص بك القيام بذلك.

3 فوائد للمالك:

• تكاليف الإصلاح المتوقعة: يتيح لك فحص المشي تحديد الإصلاحات المطلوبة والتكلفة التقريبية لهذه الإصلاحات .
• تجنب المنازعات: جعل المستأجر على علم بالخصومات المحتملة التي سيتم أخذها من وديعة التأمين الخاصة بك يمكن أن تساعد في تخفيف النزاعات. وسوف يعرفون ما يمكن توقعه، وسوف لا يفاجأ من الاستقطاعات.
• إصلاح المستأجر الأضرار: إجراء المشي قبل الخروج من المستأجر يعطي المستأجر الفرصة لإصلاح الأضرار بحيث لا يتم أخذ الخصومات من ودائعهم الأمنية.

3 المزايا للمستأجرين:

• الأضرار العلاجية: إنهم لا يحققون - المشي من خلال التفتيش يسمح للمستأجر لمعالجة الأضرار التي قد لا تكون قد تحققت موجودة.
• الحصول على تأمين كامل الإرجاع: إذا قام المستأجر بإصلاح الأضرار التي لحقت بالمالك قبل أن ينتقل، فإنه من المرجح أن يكون المستأجر قد عاد بالكامل.
• تجنب المنازعات: يقوم التفتيش من خلال المخبر بإخطار المستأجر بالخصومات التي سيتم أخذها من وديعة المستأجر بحيث لا يفاجأ المستأجر عندما لا يحصل على كامل مبلغ التأمين.