ما هو الإيجار بين المالك والمستأجر؟

يوقع المؤجرون والمستأجرون عقود الإيجار عند استئجار العقارات. ما هو مدرج في هذا الإيجار سوف تختلف. ومع ذلك، هناك أساسيات معينة يجب أن تعرف عن عقود الإيجار بشكل عام. هنا خمسة أساسيات الإيجار العقاري.

العقارات السكنية أو السكنية

• التجارية أو التجزئة
• مستودع الصناعية
• الأرض
• الإعلان نشرة نشرة
• >

مساحة على سطح أو عقار - لأبراج الهاتف الخليوي

• أمثلة للمستأجرين في العقارات:

فرد يبحث عن العيش في مساحة الإيجار السكنية.

• متجر بيع بالتجزئة يبحث عن مساحة لتشغيل أعمالهم.
• مكتب أو طبيب أو عمل، يبحث عن مساحة لممارستهم.
• مؤجر آخر تأجير الأرض لاستخدامها كوقوف السيارات لمستأجريه.
• شركة تأجير مساحة إعلانية على مبنى.
• شركة تأجير الأراضي لوضع برج الهاتف الخليوي.

1. ما هو الغرض من عقد الإيجار؟

ويهدف عقد الإيجار إلى حماية كل من المالك والمستأجر من خلال السماح لكل جانب معرفة مسؤولياتهم والتزاماتهم. وسيشمل عقد الإيجار مدة الاتفاق، ودفع الإيجار الشهري أو السنوي، وإجراءات تحصيل الإيجار، فضلا عن التزامات المستأجر أثناء استئجار العقار.

إذا كان المالك أو المستأجر يكسر أي مدة عقد الإيجار، فإن عقد الإيجار لم يعد ملزما. ويجوز إخضاع الطرف المخالف لإجراءات قانونية وعقوبة مالية بسبب الإخلال بالعقد.

2. ما هو الفرق بين عقد الإيجار واتفاقية الإيجار؟

في حين أن العديد من الناس يستخدمون هذه الكلمات بالتبادل، فهي ليست في الواقع نفس الشيء. عقد الإيجار هو اتفاق على المدى المحدد. مدة الإيجار المشتركة هي لمدة سنة واحدة. قد يكون بعض قصيرة قصيرة مثل ستة أشهر، والبعض الآخر ما دام خمس سنوات.

ما لم يتفق الطرفان على تعديل العقد، لا يمكن تغيير شروط عقد الإيجار إلا بعد انتهاء عقد الإيجار.

بالإضافة إلى ذلك، عند انتهاء عقد الإيجار، لا يجدد الإيجار تلقائيا. بعد انتهاء مدة عقد الإيجار سوف تصبح إما شهر إلى شهر، أو سيكون لديك للحصول على المستأجر لتوقيع عقد جديد.

عقد الإيجار هو عقد أقصر بكثير. وعادة ما يكون الاتفاق لمدة 30 يوما. تجدد اتفاقية الإيجار تلقائيا في نهاية المدة ما لم يقم أي من الطرفين بإلغاء العقد كتابة. قد يتم تعديل شروط عقد الإيجار من قبل أي من الطرفين من خلال تقديم إشعار خطي بالتغيير. في العديد من الولايات، يجب إعطاء هذا الإشعار قبل 30 يوما من إجراء أي تغيير.

3. من يجب عليه توقيع عقد الإيجار؟

يجب أن يتم توقيع عقد الإيجار من قبل المالك أو وكيل المالك، وكذلك من قبل جميع المستأجرين الذين تزيد أعمارهم عن 18 عاما. من المهم جدا أن جميع الأطراف الذين يعيشون أو القيام بأعمال تجارية في الإيجار توقيع عقد الإيجار.

فيما يلي مثال على سبب أهميته. الزوج والزوجة الانتقال إلى الممتلكات الخاصة بك. ويوقع عقد إيجار مدته سنة واحدة. ومع ذلك، فإن الزوج فقط يضع اسمه في عقد الإيجار. ولذلك فهو المسؤول الوحيد عن دفع الإيجار.

بعد شهر من انتقال الزوجين، يترك الزوج. ولأن الزوجة لم توقع عقد الإيجار، فإنها غير ملزمة بالتقيد بشروطها.

4. يجب أن يكون المحامي إنشاء الإيجار؟

هناك العديد من نماذج الإيجار المتاحة على الإنترنت. العديد منها نقطة انطلاق جيدة، ولكن يجب أن لا تعتمد بشكل أعمى عليها. كل دولة لديها قوانين محددة لكل شيء من الإسكان العادل إلى الودائع الأمنية التي تحتاج إلى اتباعها بالضبط.

يجب أن يكون لديك محام عقاري يذهب على عقد الإيجار الحالي الخاص بك أو تساعدك على إعداد واحدة جديدة. من المهم جدا أن يكون عقد الإيجار دقيقا ودقيقا من الناحية القانونية حتى تكون محمي من سوء الفهم. سوف تحتاج أيضا إلى حماية نفسك من "المستأجرين المحترفين الذين فريسة على أصحاب المساكن المطمئنين ومحاولة الاستفادة من الثقوب في عقد الإيجار الخاص بك.

5. كيف العديد من الصفحات يجب أن يكون الإيجار؟

يمكن أن يكون الإيجار في أي مكان من صفحة واحدة إلى عشرين صفحة، اعتمادا على كمية المعلومات المشمولة. أكثر في العمق عقد الإيجار الخاص بك، وأفضل حماية أنت؛ ومع ذلك، لا تخلط بين عقد الإيجار طويلة مع عقد الإيجار جيدة.

هناك أساسيات معينة يجب أن تتضمن كل عقد إيجار، وستكون هناك أقسام مطلوبة فقط في بعض الولايات، ثم هناك بنود يرى بعض أصحاب العقارات أنها ضرورية بينما يلغي الآخرون. يجب عليك استشارة المحامي العقاري الخاص بك واستخدام تجربتك السابقة الخاصة عند بناء الإيجار الخاص بك. كما ينمو مهنة المالك الخاص بك وتنمو تجربتك، عقد الإيجار الخاص بك وسوف تنمو بلا شك معك حتى تكون محمية من التهديدات الجديدة التي سبق تجاهلها.