أساسيات التأمين على الرهن العقاري الخاص

هناك عدة أنواع من التأمين على الرهن العقاري، ولكن النوع الذي يشكو الجميع منه هو تأمين الرهن العقاري الخاص. وذلك لأن أصحاب المنازل مع تأمين الرهن العقاري الخاص يجب أن تدفع قسطا كبيرا لسياسة التأمين، وأنها لا تغطي حتى لهم. التأمين على الرهن العقاري الخاص يوفر حماية صفر للمقترض.

قد يعتقد المقترضون أن تأمين الرهن العقاري الخاص يجعلهم خاصا، ولكن لا توجد خدمات خاصة تقدم مع هذا النوع من التأمين على الرهن العقاري.

أنت لا تحصل على شرفة جناح يطل على المحيط.

نوع أقل شهرة من التأمين على الرهن العقاري هو النوع الذي يدفع رهنك العقاري في حالة موتك. كنت تدفع قسط صغير للحصول على فرصة صغيرة للوفاة. ربما يمكنك الحصول على حماية أفضل من خلال سياسة التأمين على الحياة. نوع التأمين على الرهن العقاري الذي يحمله معظم الناس هو النوع الذي يؤمن للمقرض في حالة توقف المقترض عن دفع الرهن. هذا صحيح، تأمين الرهن العقاري الخاص يؤمن المقرض الخاص بك.

لماذا تدفع مقابل تأمين الرهن العقاري الخاص؟

العديد من المقترضين يأخذون تأمين الرهن العقاري الخاص (بمي) لأن مقرضهم يتطلب ذلك. يتطلب المقرض ذلك لأن المقترض هو خفض أقل من 20٪ من سعر البيع كدفعة مقدمة. وكلما قل انخفاض المقترض كلما ارتفع الخطر على المقرض. لذلك، فإن المقرض يريد التأمين ضد التخلف عن السداد.

أنت لا تختار شركة التأمين العقاري ولا يمكنك التفاوض على الأقساط.

يبدو أمريكان تقريبا، أليس كذلك؟ ولكن هذا هو الطريقة التي يعمل عند الحصول على الرهن العقاري الذي يتجاوز 80٪ قرض إلى القيمة.

إذا أضعت 5٪، على سبيل المثال، على منزل 200،000 دولار، وتوقفت عن دفع الرهن العقاري الخاص بك، فإن التأمين على الرهن العقاري سوف يدفع المقرض الخاص بك $ 30، 000، وهو 15٪ التي لم يتم اخماد لحماية المقرض إلى 80٪ لتف.

هذا سيحدث بعد الرهن.

رسوم الهيئة العامة للتأمين على الرهن العقاري أيضا. لا تدفع فقط قسطا مقدما للتأمين على الرهن العقاري، ولكن عليك أن تدفع قسط شهري، جنبا إلى جنب مع مدير الخاص بك، والفوائد، والتأمين على تغطية الممتلكات والضرائب.

كيف يمكنك إلغاء التأمين على الرهن العقاري الخاص؟

وبمجرد ارتفاع حقوق الملكية الخاصة بك فوق 20٪، إما عن طريق دفع الرهن العقاري الخاص بك أو التقدير، قد تكون مؤهلا لوقف دفع مؤشر مديري المشتريات. الخطوة الأولى هي الاتصال المقرض الخاص بك وتسأل كيف يمكنك إلغاء التأمين على الرهن العقاري الخاص.

سيحتاج المقرض إلى إثبات أن وضعك في الأسهم آمن ويتجاوز 20٪. وسوف تحصل على هذا الدليل عن طريق مطالبتك بدفع ثمن تقييم مستقل. لا تحصل على صوت في اختيار المثمن أو المبلغ الذي سيكلفك التقييم، ولكن من المحتمل أن يتكلف ما بين 350 و 500 دولار أمريكي.

قواعد فا مختلفة. إذا كان لديك قرض من إدارة الإسكان الفيدرالي، سوف تحتاج إلى تسديد الرهن العقاري الخاص بك إلى 78٪ من سعر البيع الأصلي. حتى لو كان التقدير دفع الأسهم الخاصة بك حتى، فإنه لن يهم. سوف تحتاج إلى تقليل الرصيد الأصلي الأصلي.

كيف يمكنك تجنب دفع تكاليف تأمين الرهن العقاري الخاص؟

هناك العديد من الطرق لتجنب دفع التأمين على الرهن العقاري الخاص.

قد لا تكون مؤهلا بالضرورة لهذه ولا تريد أن تفعل أي منها.

• إذا كنت من قدامى المحاربين، يمكنك الحصول على قرض فا، الذي ليس لديه تأمين الرهن العقاري الخاص.
• يمكنك اخماد 20٪ أو أكثر كدفعة أولى. ربما هل يمكن الاستفادة من بنك أمي وأبي؟
• يمكنك دفع سعر فائدة أعلى. أحيانا يكون الفرق في دفعتك الشهرية المنتشرة على مدة الإشغال المخطط لها أقل بكثير من الدفع مقابل التأمين على الرهن العقاري.
• يمكنك الحصول على قرض مجمع من 80/10 / 10. ويتكون هذا من 10٪ دفعة أولى، و 80٪ أول الرهن العقاري و 10٪ الثانية الرهن العقاري.
• ابحث في الرهن العقاري هومباث التي تقدمها فاني ماي في اختيار المنازل المملوكة للبنك فاني ماي.
• معرفة ما إذا كان البنك الذي تتعامل معه يقدم قروض خاصة للمعلمين أو الأطباء في بعض الأحيان هذه الأنواع من التمويل لا تتطلب التأمين على الرهن العقاري الخاص. بالطبع، سيكون لديك ليكون المعلم أو المهنية الطبية للتأهل لهذه الأنواع من القروض.

يدرك أن هناك أبدا ضمان أن القرض الخاص بك لن تحتوي على مي إذا كان رصيدك أقل من 20٪ لأن المقرضين يمكن أن تدفع لل مي دون موافقتك أو المعرفة.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، بري # 00697006، هي وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}