تعريف مصطلح الوسيط العقاري

التعريف: الوسيط العقاري هو شخص مرخص للتفاوض وترتيب المعاملات العقارية. ويشمل ذلك كتابة عقود الإدراج وشراء المساكن والأراضي والعقارات التجارية. السمسار هو رخصة أعلى مستوى من وكيل عقاري، وسوف يؤذن لتوظيف وكلاء العقارات للعمل تحت إشراف وسيط.

في بعض الولايات، يتم ترخيص كل محترف مرخص بأنه "وسيط"، مثل كولورادو ونيو مكسيكو.

على الرغم من أنك مرخص كسيط مستقل، هناك ترخيص آخر أعلى مستوى إذا كنت ترغب في توظيف وكلاء أو وسطاء آخرين للعمل تحتكم. يمكن أن يكون هناك خطر كبير إذا لم يتم تدريب الموظفين بشكل صحيح والإشراف، وخاصة فيما يتعلق الإسكان العادل واللوائح البيئية. الوسطاء الذين يسمحون للوكالء ارتكاب أخطاء كبيرة يمكن أن ينتهي بهم المطاف في تقاسم العقوبات، المالية والقانونية على السواء.

عندما يتعلق الأمر بالعملاء الذين لديهم مواقع ويب خاصة بهم، فمن الممارسة السليمة للوسيط المشرف عليهم التحقق منها من وقت لآخر للتأكد من عدم وجود انتهاكات للوائح.

ما هي شركات الوساطة العقارية

أنا ذاهب إلى كسر هذا إلى ثلاثة أقسام، واحدة لكيفية عملهم مع الباعة العقارات، وآخر للمشترين، والثالث عن واجباتهم ومسؤولياتهم في الإشراف على وكلاء تحت رخصة .

• الوسطاء الذين يعملون لدى الباعة: في حين أن الوكلاء الذين يعملون نيابة عن الوسيط يقومون بمهام عديدة، فإن الوسيط غالبا ما يتعامل مع البائعين. في بعض الولايات، مثل كولورادو ونيو مكسيكو، جميع الأفراد المرخص لهم هم "وسطاء"، على الرغم من أن البعض فقط مرخص للإشراف على وكلاء. بعض من واجباتهم نيابة عن الباعة ما يلي:
  • قائمة المنازل للبيع على المحلي، ملس، خدمة قائمة متعددة.
  • مشاركة قوائم الوساطة مع أعضاء وسيط ملس أخرى للحصول على المشترين إلى الممتلكات.
  • شارك لجنة الإدراج مع وسطاء مشترين ناجحين.
  • تقديم المشورة للبائع المنزل في إعداد وطنهم للإدراج والعروض.
  • الإشراف على عرض، تقرير للبائعين النتائج وردود الفعل.
  • إرسال أي وجميع العروض إلى البائع للنظر فيها.
  • ساعد البائع على التفاوض على عروض لمحاولة تنفيذ عقد شراء مع مشتر.
  • العمل نيابة عن البائع في تنسيق عملية الصفقة.
  • تقديم وشرح الوثائق والإفصاحات وعناصر المعاملات.
  • العمل مع البائع من خلال إغلاق وإخراجهم من المنزل.
• وسطاء يعملون مع المشترين: هذا هو الجانب الآخر، والعمل مع الناس الراغبين في شراء الممتلكات مع المشورة والخدمات لمساعدتهم على تحديد مكان العقار وإتمام الصفقة.
  • مساعدة المشترين لتحديد موقع جميع العقارات في المنطقة المطلوب في نطاق السعر و تلبية معاييرها.
  • تنسيق ومساعدة المشترين لزيارة وعرض خصائص.
  • عند اتخاذ قرار بمحاولة الشراء، ساعد المشتري على صياغة العرض الأولي وشراء اتفاقية الشراء.
  • العمل مع المشتري نيابة عنهم في المفاوضات مع البائع من خلال وكيلهم / وسيط.
  • بمجرد تنفيذ عقد الشراء، قم بتنسيق عملية الصفقة على جانب المشتري.
  • تقديم وشرح الوثائق في عملية المعاملة.
  • تنسيق عمليات التفتيش والتقارير وإصلاح المفاوضات.
  • مساعدة المشترين من خلال إغلاق وإستحواذ.
• الجهات المشرفة: عندما يكون الوسيط مرخصا بأن يكون الوكلاء يعملون تحتهم، ويسمى أحيانا وسيط الإشراف أو الوسيط، فإن وكلائهم يتحملون معظم أو جميع معاملات الوساطة. في الإشراف على هؤلاء وكلاء الوسيط:
  • يتحقق من استمرار الترخيص لجميع وكلاء الوساطة.
  • يرشد ويدرب أو يوفر موارد تدريبية للوكالء.
  • مسؤولة عن سلوك الوكيل والأداء والامتثال القانوني.
  • يوفر بعض الخدمات والموارد التسويقية للوكالء.
  • غالبا ما تحتفظ بموقع الوساطة لتسويق وكيل.

وسطاء العقارات المرخصة على أعلى مستويات الدولة وضع معايير الممارسة في المنطقة ومكلفة الحفاظ على مستويات عالية من خدمة العملاء / العملاء والامتثال لجميع قوانين العقارات في الدولة.

هناك مخاطر كبيرة في تشغيل السمسرة، وبالطبع حاولت التأكد من حوله. ومع ذلك، للحد من المخاطر، يجب على وسيط تثقيف ومراقبة باستمرار وكلائها. العديد من وكلاء سعداء للبقاء على هذا النحو، ولكن إذا كنت طموحا، وهناك فرصة كبيرة في كونه وسيط العقارات.