ما هو إجراء البيع القصير؟

السؤال: ما هو إجراء البيع القصير القياسي؟

القارئ يسأل: "لقد قررنا أخيرا بيع منزلنا، ونحن لا نريد أن نذهب بعيدا عن وطننا، لذلك نحن سرد مع وكيل الذي يقوم بيع قصيرة بالنسبة لنا، وحصلت على مجموعة من الأوراق من قبلنا، كما طلبت منا التوقيع على تفويض من طرف ثالث للبنك، ولكن الآن ماذا يحدث؟ وتقول إننا بحاجة إلى العثور على مشتر، ولكني اعتقدت أننا طلبنا من البنك القيام باختصار هل تحصل على مشتري أو تطلب من البنك القيام ببيع قصير أولا؟ لا أعرف ما إذا كان وكيلنا قد قام بالكثير من المبيعات القصيرة، وهذا ما يجعلني غير مريح، ما هو إجراء البيع القصير القياسي؟ "

الجواب: ليس من غير المألوف أن يدعي الوكيل أنه متخصص بيع قصير عندما يكون الوكيل قد أدار حفنة قليلة من المبيعات القصيرة. انها ليست أن وكيلك هو الكذاب لك. انها تعتقد أن وكيل القيام 2 أو 3 مبيعات قصيرة يجعل هذا الوكيل متخصص.

وبصراحة تامة، مع مقدار الوقت الذي يستغرقه القيام ببعض المبيعات القصيرة، فإنه ليس من غير المألوف بالنسبة للوكيل في نهاية المطاف التفكير أنها قضت المزيد من الوقت في العمل على أن بيع قصيرة من أنفقت. في رأيها، هي متخصصة. في عقول وكلاء الذين يغلقون 50 أو 100 مبيعات قصيرة في السنة، وقالت انها ليست متخصصة.

من يجب أن تستأجر القيام ببيع قصير؟

أول شيء يجب عليك القيام به هو استئجار متخصص بيع قصيرة للتعامل مع البيع الخاص بك قصيرة. ويمكن أن يكون ذلك الشخص وكيلا عقليا أو محاميا. معظم وكلاء العمل على عمولة، تدفع من عائدات البيع، ويتم دفع معظم المحامين مقدما من قبل البائع مباشرة. سواء كنت استئجار محام أو وكيل ليكون المفاوض الخاص بيع قصيرة، ودائما الحصول على المشورة القانونية.

بعض المحامين، تماما مثل بعض وكلاء العقارات، يمكن أن يدعي أنه متخصص بيع قصيرة بعد أن تمتد الحقيقة قليلا. من الصعب معرفة من يثق به. قاعدة جيدة هي أن نسأل حول الإحالة. بالتأكيد، شخص آخر تعرفه لديه إشارة ممتازة بالنسبة لك. لا يمكنك أن تكون حذرا جدا عند اختيار وكيل بيع قصير أو محام.

هل الإجراء العادي هو مطالبة البنك ببيع قصير قبل استلام العرض؟

باختصار، لا. ولكن فقط لأن الإجراء المعياري لبيع قصيرة قد تنطوي أولا تلقي العرض، وهذا لا يعني أن البائع يجب دائما اتباع الإجراء القياسي. هناك أحيانا استثناءات للقاعدة.

يمكن أن تختلف الإجراءات القياسية من بنك إلى بنك. فمن البنك الذي يحدد الإجراءات القياسية، وكل بنك بيع قصيرة يمكن أن تكون مختلفة. بشكل عام، عندما تطلب من البنك بيع قصير قبل عرض ما، فإنك تدع البنك يضع القواعد والإجراءات لك.الأهم من ذلك، كنت السماح للبنك اختيار سعر البيع. قد تعمل ضدك.

إجراء قياسي للبيع القصير بريابروفال

بعض بنوك البيع القصيرة - على الرغم من البيع القصير لشركة فريدي ماك هفا، حيث أن إجراء البيع المعياري القياسي أقل من 999 <> فقط - يفضل الموافقة المسبقة على بيعك القصير. إذا كانوا لا يتوقعون الموافقة المسبقة، فإنهم يتوقعون على الأقل أن يشاركوا في سعر البيع وتسويق منزلك. عادة، لا فكرة جيدة. إذا سمحت للبنك باختيار السعر المطلوب، فقد يكون السعر مرتفعا جدا. إذا كان السعر مرتفع جدا، فقد لا يقدم المشترون أي نوع من العروض. ومن الممكن أيضا أن البنك سوف سعر المنزل مرتفعة جدا على أمل أن تعطي في نهاية المطاف البنك فعلا بدلا من الرهن.

البنوك لن تأتي دائما الحق واقول لكم انهم لا يريدون القيام بيع قصيرة. في بعض الأحيان، سيجبرونك ببساطة على تسعيرها بطريقة لا تبيعها.

الإجراء القياسي للموافقة على البيع القصير بعد العرض

الطريقة الأكثر شيوعا للقيام بعملية بيع قصيرة هي تقديم تفويض من طرف ثالث إلى البنك فور إدراج منزلك للبيع. وبعد ذلك، بعد أن تتلقى عرضا، أرسل حزمة بيع قصيرة إلى البنك، إلى جانب المستندات الداعمة والعرض.

هذا الإجراء يضعك في السيطرة وليس البنك. اسأل نفسك، لم تفعل البنوك الضرر الكافي؟

عقد شراء

• نسخة من إيدنست ماني ديبوسيت
• باير أوف بوندز
• بايربروفال ليتر
• توقيع الطرف الثالث (في حالة النسخة الأولى (999 <>> ملخص البيع الختامي أو هود-1
• الطباعة من ملس
• هيئة السوق المالية
• حزمة البيع القصيرة للبنك والمالية
• كل بنك لديه متطلباته الخاصة، يتطلبوا. من الشائع أن تطلب 2 من الإقرارات الضريبية الأخيرة وشهرين من كشوف الحسابات المصرفية وأشباب الرواتب. ولكن بعض البنوك مثل بنك أوف أمريكا التعاوني بيع قصيرة قد لا تتطلب حتى تلك الوثائق. يجب على متخصص البيع المختص، إذا كان هذا الشخص متخصصا، أن يعرف.