ما هو الفرق؟ كيف يمكنني الحصول على فارق تقسيم المناطق؟

هل سبق لك أن قادت في أحد الشوارع في المدينة وشاهدت أنواعا مختلفة من المباني والاستخدامات للمباني في نفس الشارع؟ على سبيل المثال، ربما يوجد منزل فيكتوري جميل بجوار مطعم للبيتزا. هذا الاختلاف في أنواع مختلفة من البناء في منطقة ليست شائعة، لأن معظم المحليات لديها قيود تقسيم المناطق.

تفرض المدن قيودا على تقسيم المناطق للحفاظ على قيم الممتلكات عالية.

قيمة هذا المنزل الفيكتوري أعلى بكثير، على سبيل المثال، إذا كان بجوار منازل مماثلة وليس مطعم البيتزا. جيمس كيمونز يتحدث عن هيوستن، التي لا يوجد لها فروق تقسيم المناطق، هيوستن تسيطر على أنواع البناء مع قيود العمل وتصاريح البناء.

لماذا أحتاج إلى اختلاف في تقسيم المناطق؟

عندما تجد موقعا لنشاطك التجاري، سواء لبناء أو شراء أو تأجير، فقد يكون قد تم إخبارك بأنك تحتاج إلى اختلاف في تقسيم المناطق لأن نوع نشاطك التجاري يختلف عن استخدام المناطق المحددة ل تلك المنطقة.

على سبيل المثال، قد ترغب في تشغيل أعمال بناء في منطقة مخصصة لمخازن البيع بالتجزئة. في هذه الحالة، قد تحتاج إلى الذهاب إلى التخطيط المحلي أو مجلس تقسيم المناطق وطلب التباين (استثناء) لنوع تقسيم المناطق الحالي، من أجل فتح عملك.

- 3>>

A التباين هو استثناء من تقييد المناطق الذي يسمح باستخدام الأرض خارج متطلبات تقسيم المناطق لتلك المنطقة.

يمكن أن تعطى الفروق من قبل منطقة للشركات التي تقدم أسبابا صحيحة للتباين والتي يمكن أن تظهر أن التباين لن يقلل من قيم الملكية أو تتداخل مع استخدام العقار من قبل المقيمين الحاليين.

في بعض الحالات، قد تضطر إلى الذهاب إلى مجلس المدينة أو حكومة البلدية وندعو قضيتك.

تصاريح وتقسيمات المناطق

تصاريح تقسيم تشبه التباين. تسمح تصاريح التجميع باستخدام العقار لغرض آخر غير المحدد من قبل تقسيم العقار، طالما أن الاستخدام لا يؤثر سلبا على الحي. قد يكون هناك حاجة إلى تصريح تقسيم أو تباين في عدد من الحالات التي قد تغير تصنيف المناطق للعقار، بما في ذلك:

• إذا كنت تشترك في بناء أو تغيير المبنى الذي قد يغير تصنيفه
• إذا كنت تنوي لتغيير استخدام مبنى قائم لاستخدام تصنيف مختلف للمناطق
• إذا كنت ترغب في بناء هيكل على الأرض الشاغرة
• إذا كنت ترغب في تغيير استخدام الأرض إلى نوع مختلف من المناطق
• إذا إجراء أي تغيير في استخدام غير مطابقة. أي أنك تجري تغييرا على بنية سبق أن كانت "جديرة" من الامتثال لمتطلبات تقسيم المناطق الحالية.

يمكن لوكيل عقاري تجاري مختص أو مقاول بناء أو مستشار تأجير أن يساعدك في إرشادك خلال عملية الحصول على تصريح تقسيم أو تباين.یجب أن یمنحك مجلس المناطق أو التخطیط التصریح أو التباین قبل أن تبدأ البناء أو تستخدم المبنى لأغراض الأعمال.

فروق التقسيم للمنشآت المنزلية

إذا كنت تخطط لبدء الأعمال المنزلية في منطقة سكنية، قد تضطر إلى الحصول على تباين المناطق، اعتمادا على نوع الأعمال المنزلية التي تجريها.

قد تضطر أيضا للحصول على إذن من الجيران قبل أن تتمكن من تشغيل عملك.

على سبيل المثال، يريد الزوجان إعداد سرير وفطور في المنزل الفيكتوري الجميل. لديهم عملاء القادمة إلى وطنهم، ولكن واحد فقط في وقت واحد. يجب أن تنطبق على المدينة للحصول على التباين، لأن المنزل هو منطقة سكنية. يجب عليهم استطلاع الجيران والحصول على إذنهم، واتخاذ الأذونات لمجلس المدينة تقسيم المناطق للموافقة عليها.

بالطبع، قد تكون العملية مختلفة في مدينتك أو المدينة. تحقق مع الموقع الخاص بك والسماح لهم معرفة كنت تخطط لبدء الأعمال المنزلية والالتزام متطلباتهم.

الحصول على التباين يمكن أن يكون عملية تستغرق وقتا طويلا ومكلفة. وغالبا ما تنكر الفروق. قبل التوقيع على عقد البيع أو عقد الإيجار على موقع العمل، تأكد من أنك تستطيع الحصول على التباين الذي تحتاجه.