تقسيم المناطق وموقع نشاطك التجاري

ما هو تقسيم المناطق؟

تقسيم المناطق هو عملية التخطيط لاستخدام الأراضي من قبل إحدى المناطق لتخصيص أنواع معينة من الهياكل في مناطق معينة. وتشمل رموز تقسيم المناطق أيضا قيودا في مناطق تقسيم مختلفة، مثل ارتفاع المباني، واستخدام المساحات الخضراء، والكثافة (عدد الهياكل في منطقة معينة)، واستخدام القرعة، وأنواع الأعمال التجارية.

تنظم رموز وتصاريح تقسيم الأراضي استخدام الأراضي، وحماية قيم الممتلكات، وإزالة الاستخدامات غير المتوافقة من المناطق السكنية.

أنواع المناطق

أثناء البحث عن مواقع الأعمال التجارية، ضع في اعتبارك أنواع المناطق المختلفة التي قد تواجهها. يمكن أن تساعدك معرفة كيفية تخصيص العقار على تجنب المشاكل وتعطيك معلومات لمساعدتك في البحث عن تغييرات.

أولا، لاحظ أنه ضمن كل نوع من تقسيم المناطق هناك فئات فرعية. في تقسيم المناطق السكنية، على سبيل المثال، قد تجد رموز تقسيم المناطق المختلفة للأسر واحدة الأسرة، أربعة الضفائر، أو المجمعات السكنية أكبر. وتختلف التسميات الخاصة بهذه الفئات الفرعية حسب المجتمع.

وفيما يلي الأنواع الرئيسية لتقسيم المناطق في الولايات المتحدة:

• سكني
  تقسيم المناطق السكنية هو وحدات الأسرة الفردية أو المجموعات. وهو يشمل المنازل ذات الأسرة الواحدة، والدوبلكس، والشقق السكنية، والحدائق مقطورة، والشقق. إذا كان المبنى الذي تريد استخدامه لنشاطك التجاري هو "سكني"، فسيتعين عليك الحصول على تباين لاستخدام المنشأة لأغراض تجارية.
• تجاري
  العقارات التجارية تشمل كل شيء تقريبا غير السكنية، من المكاتب إلى متاجر التجزئة، إلى مراكز التسوق والمراكز التجارية، إلى الحانات والنوادي الليلية. ومعظم المكاتب المهنية تجارية تجارية.

• الصناعية
  تقسيم المناطق الصناعية هو لعمليات التصنيع والتخزين.
• التاريخية
  يتم استخدام التقسيم التاريخي للمباني في المناطق ذات القيمة التاريخية. العديد من هذه الخصائص يتم تصنيفها على أنها "معالم تاريخية" من قبل السجل الوطني للأماكن التاريخية. إذا كنت تريد استخدام إحدى هذه الخصائص لنشاط تجاري، فسيتعين عليك الالتزام بمتطلبات تغيير هذه الخصائص واستخدامها.
• الزراعية والريفية
  ينظم هذين النوعين من الأراضي الأراضي المستخدمة للمزارع والمزارع، مما يحد من الاستخدام غير الزراعي.

قيود التقسيم الأخرى

ولكن تقسيم المناطق ليس فقط لنوع المبنى أو نوع النشاط التجاري في منطقة معينة. كما تقيد أنظمة تقسيم المناطق تفاصيل أخرى. على سبيل المثال، قد تجد قيود على:

• وضع المبنى على العقار. بعض المناطق تقيد المسافة من المبنى من كبح أو خطوط أخرى الكثير. وتسمى هذه أحيانا النكسات.
• لافتات. بعض المدن تقيد نوع وحجم وموضع الإشارات. حتى ماكدونالدز يجب أن تنحني لهذه المتطلبات.
• موقع خطوط المرافق العامة.
• حجم المباني وارتفاعها. تقيد بعض المناطق المباني الشاهقة. فعلى سبيل المثال، تفرض واشنطن، D.C، قيودا على ارتفاع المباني التي تم تمريرها في عام 1910. وفي الأصل، لم يكن بالإمكان أن تكون المباني أعلى من مبنى الكابيتول، ولكن تم تعديل هذا التقييد لاحقا.
• استخدام المبنى. منزل فيكتوري يمكن أن يصلح في الحي، ولكن إذا كان يستخدم لسرير وفطور، وهذا قد ينتهك أنظمة تقسيم المناطق من المدينة.

تقسيم المناطق والأعمال المنزلية

كما أشير أعلاه، يتم وضع قوانين تقسيم المناطق من قبل المدن لحماية مالكي العقارات والحفاظ على قيمة ممتلكاتهم.

بمعنى ثانوي، أصحاب العقارات ذات القيمة الأعلى لا يريدون الاضطرابات والمباني القبيحة بجانب ممتلكاتهم القيمة.

تحتاج الشركات القائمة على المنزل إلى أن تكون على بينة من متطلبات تقسيم المناطق المحددة. في بعض الحالات، وفقا لنوع نشاطك التجاري، قد لا تتمكن من تحديد موقع نشاطك التجاري في منزلك. على سبيل المثال، إذا كان لديك نشاط تجاري لديه عملاء يأتون إلى منزلك، فقد لا تسمح المدينة أو المدينة بذلك.

قبل تحديد موقع نشاطك التجاري في منزلك، تحقق من متطلبات تقسيم المناطق لموقعك. قد تحتاج إلى الحصول على التباين للسماح لك لتشغيل عملك من المنزل.

كيفية الحصول على تصريح أو اختلاف في المناطق

قبل تحديد مكان عمل تجاري في أي مكان، بما في ذلك منزلك، تحقق مع مدينتك أو المدينة لمعرفة ما إذا كنت ستحتاج إلى تصريح تقسيم أو تباين.

تتضمن العملية عادة تقديم طلب، بعد مراجعته من قبل مجلس محلي، وأحيانا يتم اتخاذه قبل مجلس المدينة أو البلدة. وقد تشمل عملية العمل المنزلي أيضا اقتراع السكان الحاليين للحصول على موافقتهم.