التحكم في استخدام الأراضي مع رموز وتصاريح تقسيم المناطق

هناك ثلاثة عناصر أساسية في مناقشة السيطرة على استخدام الأراضي. لمزيد من التفاصيل عن كل منها، استخدم الروابط:

• استخدام الأراضي - الخطة: تضع البلديات خططا رئيسية لاستخدام أراضيها، وحركة المرور، والمناطق التجارية والسكنية، .
• رموز المناطق: يتم وضع رموز أو قوانين أو قوانين تقسيم المناطق لتحديد ما تستخدمه الأراضي وأنواع المباني التي سيتم السماح بها في مناطق معينة.

• تصاريح تقسيم المناطق: تصاريح تقسيم المناطق هي أداة لإنفاذ قوانين تقسيم المناطق. ويجب منح التصاريح لجميع الاستخدامات والهياكل.

هيوستن، المدينة دون كلمة "Z" كلمة

أردت أن أتحدث عن هذا، ويرجع ذلك جزئيا إلى هيوستن، تكساس هي المدينة الرئيسية الوحيدة في الولايات المتحدة من دون تقسيم المناطق. والسبب الآخر هو أنني ولدت هناك وعاش هناك حتى بعد المدرسة الثانوية. انها مدينة موافق كما تذهب المدن، ولكن تركت للسفر ولا تزال لا تحب جوانب مسطحة وحارة ورطبة من الذين يعيشون هناك. ومع ذلك، العودة إلى الموضوع في متناول اليد.

لم يكن لدى هيوستن قط أي قيود على تقسيم المناطق. يمكن للمرء أن يفترض أن كنت قد وجدت حالة فظيعة جدا هناك، مثل:

• ارتفاع عال في حي صغير من منازل الأسرة واحدة، شاهق عليها ونشاف الشمس.
• نطاق اطلاق نار داخلي يقع بين دار تمريض ومركز رعاية نهارية.
• سوبر والمارت الحق في وسط وسط المدينة.

هناك قصص رعب أخرى أنا متأكد من أنك يمكن أن تجلب إلى الذهن.

مثيرة للاهتمام هذا هو أن أيا منها لن تكون موجودة في هيوستن. على الرغم من أن المدينة لم يكن لديها قوانين تقسيم المناطق، والقيادة من خلال ذلك كنت أعتقد أنه يبدو إلى حد كبير مثل معظم المدن الأخرى التي رأيت.

هذا ليس هو أن هناك صفر السيطرة على التنمية، إلا أنه لم يتم إنجازه في هيوستن في نفس المناطق الجغرافية تقسيم الطرق.

يتم استخدام قيود الفعل كوسيلة تحكم واحدة. كما ساعدت قوانين البناء التي تقيد مدى قرب استخدام بعض المنشآت في المناطق السكنية على الحفاظ على بعض الاستخدامات التجارية خارج المناطق السكنية.

من الصعب أن نقول إن لا تقسيم المناطق ضارة بالتنمية، كما هيوستن يميل إلى إثبات العكس تماما. المطورين لديهم حرية أكبر بكثير في حالة هيوستن، على الرغم من أنها لا تمنح حرية الحكم بأي وسيلة. مع قيود الفعل، قوانين البناء واستخدام القيود المتعلقة بالخصائص المحيطة بها، هيوستن لديها القليل من أفضل من كلا العالمين. يمكن للمطورين بناء هياكل جديدة أو مرافق جديدة أو تحويلها في كثير من الأحيان مع وجود فروق رمزية بسيطة فقط.

على سبيل المثال، قد يتم تحويل مركز تسوق مغلق إلى مركز أنشطة كبار السن، أو العكس.يمكن أن يجعل تقسيم المناطق هذا مستحيلا، في حين أن هيوستون سوف تريد ببساطة استخدام جديد للامتثال لقوانين السلامة والاستخدام.

السؤال يطرح لماذا هيوستن تقف وحدها بين المدن الكبرى في عدم وجود تقسيم المناطق. ويبدو أن ميثاق المدينة المطلوب، وتقسيم المناطق، يتطلب طرحه للتصويت الشعبي، وليس فقط قرار مجلس المدينة. وقد تمكن أنصار الحزب من الحصول على التصويت في عام 1948، لكنه فشل.

مرتين أكثر، في 1962 و 1993، فشل مرة أخرى. الناس ببساطة لا يريدون ذلك أو يعتقدون أنه كان ضروريا، حيث كانت هيوستن هزيمة على طول الطريق دون مشاكل كبيرة.

هذا لا يعني أنه لم تكن هناك مشاكل. الآن وبعد ذلك المطورين التجاري و هيريس حصلت قليلا إلى كثيفة في وضع هيكلها. وكانت المباني في وقت لاحق قريبة جدا لتوسيع الطرق أو التعامل مع متطلبات المرافق.

وردا على ذلك، وبدلا من تقسيم المناطق، فرضت قيود الانتكاس، وقوف السيارات وقوف السيارات حول المباني الكبيرة. الفرق هو أنه على عكس تقسيم المناطق، فهي ليست ذات صلة الجغرافيا. وهي ترتبط بقرب المباني من بعضها البعض واستخداماتها. ومن المؤكد أن هيوستن لم تعاني من النهج المختلف، لأن التنمية كانت دائما قوية. وتحافظ المدينة على معدل نمو يمكن التحكم فيه، ولكنه عدواني.

ليس دائما مشكلة أن تكون مختلفة.