ماذا يعني موقع الموقع يعني؟

هذا هو شعار وكلاء العقارات: الموقع، والمكان، والموقع . كنت قد سمعت بالتأكيد العبارة بما فيه الكفاية وقد يتساءل ما يلهم وكلاء أن أقول كلمة ثلاث مرات. باختصار، الموقع، والموقع، والموقع يعني المنازل متطابقة يمكن أن تزيد أو تنقص في القيمة بسبب الموقع. ويكرر المثل ثلاث مرات للتأكيد، وهي القاعدة رقم واحد في العقارات، على الرغم من أنها غالبا ما تكون الأكثر إغفالا.

إبيتوم الموقع، الموقع، الموقع

يمكنك شراء المنزل المناسب في مكان خاطئ. يمكنك تغيير هيكل، إعادة تشكيله أو تغيير تخطيط المنزل ولكن، عادة، لا يمكنك نقله. انها تعلق على الأرض. أفضل المواقع هي تلك التي في البقع الرئيسية.

• المناطق التعليمية الأعلى تصنيفا تؤثر على الموقع
  المشترين المنزليين مع الأطفال يشعرون بالقلق إزاء تعليم أبنائهم وغالبا ما سيدفعون أكثر لمنزل يقع في منطقة المدرسة المرغوبة للغاية.
• الاستجمام والطبيعة تؤثر على الموقع
  المنازل المتاخمة للمحيطات والأنهار والبحيرات والمتنزهات تحتفظ بقيمتها بسبب الموقع، مما يجعلها ليست في طريق خطر طبيعي محتمل. الناس يريدون أن يكونوا بالقرب من الماء أو إعدادات جذابة بصريا.
• المناظر الخلابة تؤثر على الموقع
  بعض المنازل تبيع بسرعة ولأعلى دولار لأنها توفر مناظر بانورامية شاملة للمناظر الطبيعية للمدينة، ولكن حتى لمحة عن المحيط من نافذة ما يكفي لإثبات موقع جيد. وتشمل وجهات النظر الأخرى المرغوبة الجبال أو الأحزمة الخضراء أو ملاعب الغولف.

• الترفيه والتسوق يؤثر على الموقع
  في العديد من المدن، ستجد المنازل التي تقع على مسافة قريبة من دور السينما والمطاعم والمحلات هي أكثر تكلفة من تلك التي تقع خارج المدينة. كثير من الناس يفضلون بدلا من القيادة إذا كان يمكن المشي إلى الحياة الليلية.
• المناطق المطابقة تؤثر على الموقع
  يميل الناس إلى الانجذاب نحو الآخرين الذين يتشاركون قيم مماثلة وتعكس منازلهم. يفضل المشتريون في الغالب أن تكون محاطة بأنواع مماثلة من العقارات في العمر والبناء، حيث يقيم الناس مثلهم تماما.

- 3>>

• الأحياء المستقرة اقتصاديا تؤثر على الموقع
  الأحياء التي صمدت أمام اختبار الزمن وتجاوزت أوجه القصور الاقتصادي هي أكثر عرضة لجذب المشترين الذين يرغبون في الحفاظ على القيمة في منازلهم. هؤلاء هم الذين يتوقعون أن يكون الفخر بالملكية واضحا.
• النقل العام والرعاية الصحية والوظائف تؤثر على الموقع
  معظم الناس لا يريدون أن يتحملوا رحلات طويلة إلى العمل أو إلى مكتب الطبيب أو المطار. انهم يفضلون أن يكون موجودا بالقرب من خدمات الطوارئ والراحة، لذلك بطبيعة الحال المنازل في المواقع التي تقصير وقت السفر هي أكثر من المرغوب فيه.
• في وسط الشارع يؤثر على الموقع
  بعض المشترين يشيرون إلى مواقع الزاوية، ولكن معظم مشتري المنازل يريدون أن يكونوا في منتصف الشارع، مما يجعلهم يشعرون أقل عرضة للخطر.

المواقع غير المرغوب فيها

من الأسهل تقريبا الحديث عما يشكل موقعا سيئا أكثر من مناقشة المواقع الجيدة. وذلك لأن الصفات التي تجعل موقع جيد مرغوب فيه يمكن أن تختلف، اعتمادا على ما إذا كنت تبحث في المدينة، البلد أو الجبال. المواقع السيئة، بطبيعتها العامة، هي أسهل لتحديد.

• المناطق التجارية / الصناعية هي مواقع سيئة
  إلا إذا كنت تعيش وسط المدينة، المباني التجارية على كتلة الخاص بك يقلل من القيم العقارية السكنية. جزء من السبب هو لأن أصحاب المنازل لا يمكن السيطرة على التسكع. المنازل بجوار محطات الوقود أو مراكز التسوق غير مرغوب فيها بسبب عامل الضوضاء، ولا أحد يريد حقا للاستماع إلى محركات الشاحنات تسكع ليلا أو خلال ساعات الصباح الباكر.
• مسارات السكك الحديدية، الطرق السريعة أو تحت مسارات الطيران هي مواقع سيئة
  بعض سكان المدينة لديها منازل قريبة من مسارات السكك الحديدية وتحمل الهدر وغيرها من الضوضاء على مدار 24 ساعة في اليوم. الضجيج المفرط غالبا ما يجعل المشترين يبيعون بسرعة، حتى عندما تقع هذه المنازل في المناطق المرغوبة خلاف ذلك.
• مناطق الجريمة العالية هي مواقع سيئة
  الناس يريدون أن يشعروا بالأمان. عندما تأتي السيارات وتذهب طوال الليل، والشرطة في كثير من الأحيان زيارة الحي، الافتراض هو أن المنطقة قد يكون مشكلة الجريمة. وهذا يجعل المشترين خائفا حول شراء المنازل في هذا الموقع.
• المناطق التي تعاني من الاكتئاب الاقتصادي هي مواقع سيئة
  إذا لم يظهر أصحاب الملكية أي فخر بالملكية في الحفاظ على منازلهم، وهو ما يدل عليه عدم وجود صيانة وسوء المناظر الطبيعية والخردة في الفناء، قد تفكر مرتين في الانتقال إلى مثل هذه المنطقة. ومن ناحية أخرى، فإن بعض المناطق من هذا القبيل تقع في صميم مشاريع إعادة التأهيل المقترحة. ولكن إعادة التأهيل ليست أبدا ضمانا.
• بالقرب من المخاطر مواقع سيئة
  خلاصة القول: الناس لا يريدون العيش بجوار محطات الطاقة النووية. عدد قليل من مشتري المنازل يريدون محول في الفناء، إما. إذا تم بناء الحي على مكب النفايات أو كان مستنقعا مؤخرا، نيكس ذلك. دائما طلب تقرير الخطر الطبيعي عند شراء منزل.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.