المشتري لا يمكن إغلاق الضمان في الوقت المحدد

عندما لا يتمكن المشتري من إغلاق الضمان في الوقت المحدد، فإن هذا الوضع المؤسف يمكن أن يسبب جميع أنواع المشاكل. وتتعلق المشكلة الرئيسية بحقيقة أن عقود الشراء تتضمن تاريخ قبول مقترنا بتاريخ إقفال. وفي حالة عدم إغفال تاريخ الإقفال، يكون العقد على الأقل معرضا للخطر، عند انتهاء صلاحية العقد. الإجراء المشترك هو تمديد تاريخ الإغلاق، ولكن قد لا يتفق البائعون.

لماذا يرفض البائعون تمديد الإغلاق؟

قد يشعر البائعون بعد مرور شهر بأن قيم الخاصية قد ترتفع. ولعل الأصدقاء أو الأقارب ذكروا باستمرار أن البائع لا يبيع مبلغا يشعر بأنه سعر مرتفع بما فيه الكفاية. قد يأمل البائع للحصول على فرصة لإعادة المنزل إلى السوق للحصول على سعر مبيعات أعلى. وفي الأسواق سريعة التحرك، تميل الأسعار إلى الارتفاع.

وعلاوة على ذلك، ربما طلب المشترين طلب إصلاح خلال منتصف الضمان الذي ترك طعم سيء في فم البائع؟ ليس كل المشترين والبائعين على طول خلال فترة الضمان. في بعض الأحيان تتجه المفاوضات إلى الجنوب وتتطور المشاعر السلبية. فمن الممكن أن يكون البائع يبحث عن عذر للتخلص من المشترين.

ربما يكون من المهم الإشارة إلى أنه ليس من حق البائع دائما الإلغاء قانونا لأن محكمة القانون، على سبيل المثال، قد ترى الأمور بشكل مختلف.

قد يقدم المحامي قضية تثبت أن المشتري تصرف بحسن نية وكان القصد منه هو الإغلاق. ولذلك، يمكن للمحكمة أن تقرر أن البائع قد لا يكون له الحق القانوني لإنهاء العقد لمجرد انقضاء الفترة الزمنية. هناك القليل من الأسود والأبيض في المحكمة. الشيء الوحيد الذي هو ثابت هو مبلغ من المال يكلف للملاحقة والدفاع.

ومع ذلك، فإنه لن يتسبب بالضرورة في توقيع البائع على اتفاقية تمديد الوقت إذا لم يوافق البائع. وقد يقرر البائع أيضا عدم بيع العقار.

لماذا يحتاج المشتري إلى ملحق لإغلاقه؟

عندما لا يمكن للمشتري أن يغلق في الوقت المحدد، فإن المستند الذي يطلبه البائع عموما هو التوقيع على تمديد فترة الإضافة. البائع سوف تريد أن تعرف لماذا يحتاج المشتري المزيد من الوقت.

منذ بدایة ترید، بدا أن التأخیرات قد تصاعدت. في الدفاع عن تريد، مرات عديدة بسبب التأخير بسبب ضعف الاتصال بين المقرض والوكيل إغلاق أو شركة اللقب. وعلاوة على ذلك، ما يمكن أن يحدث خطأ في الاكتتاب هو الأشياء الكوابيس تأتي من.

يواجه المقترضون تفحصا شديدا للحصول على قرض. ناهيك، في بعض الأحيان أشياء من ماضيهم يعتقدون دفن لديهم وسيلة ظهرت مرة أخرى. مثل مبيعات قصيرة وحبس الرهن والأحكام الشخصية المسجلة في ولايات أخرى.والسبب في التأخير الكثير من الوقت يمكن أن تعزى مباشرة إلى المقرض.

يمكن للمشترين أيضا مواجهة العمل أو القضايا ذات الصلة بالأسرة. لبعض السبب الغريب، لقد عملت مع عدد من النساء الحوامل في الآونة الأخيرة الذي يبدو هلبنت على شراء منزل في الشهر قبل أن يكون من المقرر أن تلد. شخصيا، أعتقد أنه يجب على الأمهات الحوامل أن يخفف من الضغط من حياتهن، وليس إضافة إليها، ولكن البعض يقرر أن شراء منزل فجأة هو شيء ما يجب القيام به، بغض النظر.

لا توجد ضمانات بأن حياتك تعمل بسلاسة لأن كل شيء سيستمر بهذه الطريقة خلال فترة الضمان 30 أو 45 يوما. في الواقع، عن العكس صحيح عموما. قانون مورفي. إذا كان هناك وقت للكوارث، فإن الفترة الزمنية بين توقيع عرض لشراء منزل وإغلاق هو الوقت الرئيسي للاضطراب.

طريقة مؤكدة لإقناع البائع في التوقيع على التمديد

عندما لا يمكن للمشتري أن يغلق في الوقت المحدد، فإن الاستراتيجية التي تعمل بشكل جيد دائما هو تقديم الافراج عن وديعة المشتري المشتري جدية للبائع قبل الإغلاق. هذا يفترض، بطبيعة الحال، أن المشتري واثق من أنها يمكن إغلاق الضمان. ومع ذلك، إذا كان مجرد مسألة بضعة أيام أخرى، والإفراج عن إيداع للبائع هو أقرب إلى وضع أموالك حيث فمك هو.

وتقول المشتري هو جاد واثق من إغلاق.

فإنه يزيل الشك من العقل البائع كذلك. مع المال في متناول اليد، وهذا المال الجاد يصبح غير قابل للاسترداد. وعادة ما يكون ضباط الضمان هم األحزاب الذين يعدون اإلرشادات الالزمة إلصدار إيداع األموال الجدي. وستقوم الوثيقة بتخطيط إمكانية عدم إغلاق الضمان أبدا، وإذا لم يفعل ذلك، فإن المشتري لن يحصل على رد. بالإضافة إلى احتمال أن أحد الطرفين قد يموت.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.