ما يمكن توقعه في جدول إقفال الرهن العقاري

مسح لإغلاقه.

هذه هي الكلمات الثلاث الأكثر توقعا في صناعة الرهن العقاري. عند الاكتتاب يعلن أن السحرية عبارة ضابط القرض والمقترضين تهدئة تنفس الصعداء العميق من الإغاثة. يتم الصفقة، لا مزيد من الأوراق، لا أكثر الأسئلة الغازية، لا أكثر قضاء أمسيات تكافح من أجل العثور على وثائق غامضة، والأهم من ذلك، لا أكثر يجري المستأجر.

ثم ضخامة الوضع المصارف.

أنت على وشك كتابة شيك كبير والالتزام بمنزل. ربما، بالنسبة للبعض، التزام لمدة 30 عاما. ولكن الانتظار، لا يتم فعل الفعل. الصفقة لم يتم رسميا، وليس بعد على الأقل. لديك لانتزاع القلم الأزرق الخاص بك والحصول على استعداد للتوقيع والتوقيع على خط منقط. أنت، في جميع الاحتمالات، تحتاج أيضا إلى تحقيق شيك أمين الصندوق كبيرة مع النقدية الخاصة بك لإغلاق الأموال.

الوصول إلى جدول الإغلاق

قبل أن نناقش خاتمة توقيع حزمة الإغلاق، دعونا نناقش كيف وصلت إلى هناك. سنتحدث عن الموافقة المبدئية على القرض.

تاريخ الإغلاق يقترب بسرعة والاكتتاب لا يزال يطلب وثائق عشوائية على ما يبدو.

وظيفتك الأساسية خلال فترة القرض الخاص بك لا تزال في الاكتتاب هي في الغالب المفرد. تحرك بأسرع وقت ممكن لتكريم طلبات الوثيقة، والإجابة على الأسئلة والقيام بأي شيء آخر أن هناك حاجة لتحصل على طاولة الإغلاق. مهما كانت سخيفة كنت تعتقد أن طلب وثيقة قد يكون، تعيين أن طارة أفلام والقفز نفسك من خلال ذلك في أسرع وقت ممكن.

لا تأخذ الاستفسار شخصيا، وهذا هو ما الاكتتاب يفعل. التعامل مع البنود القليلة الماضية وتقديمها مرة أخرى إلى الاكتتاب بحيث يمكنك سماع أفضل ثلاث كلمات في العقارات - واضحة لإغلاق!

أنت فعلت. فقط عدد قليل من الأطواق الروتينية للقفز من خلال. قطع الخاص بك الدفع دفعة واحدة، التوقيع على خط منقط والحصول على استعداد للتحرك.

حق؟

الدفع الخاص بك والنقدية إلى الإغلاق

لقد رأيت عاصفة ثلجية من وثائق الكشف عن الرهن العقاري منذ أن بدأت العملية. اإلفصاحات األولية، إعادة اإلفصاح، المزيد من إعادة اإلفصاح، وربما حتى مجموعة أخرى من اإلفصاحات.

الحجم الهائل من الورق يمكن بسهولة جعل المشترين بالدوار لأول مرة. الخلط والدوار.

لكننا نحتاج منك لطرد بعض الماء على وجهك والنظر على قيد الحياة. قبل 3 أيام على الأقل من إغلاق سوف تتلقى أرقام الرهن العقاري النهائي الخاص بك.

إغلاق التكاليف، مبالغ الضمان، وأسعار الفائدة والنقد لإغلاق كلها جزء من الحزمة. هل تتطابق الأرقام مع الإفصاحات الأصلية؟ إذا لم يكن السبب؟

ليس من غير المألوف بالنسبة لضرائب الممتلكات والتأمين على المنزل أن يكون ميسكوتد على تقدير الإيمان الحسنة. وهناك الكثير من الوقت من دون أي خطأ من ضابط القرض الخاص بك.وبطبيعة الحال، فإنه يمكن أيضا أن يتم تهجئة عمدا، ولكننا نعرف أنك اخترت ضابط القرض الخاص بك بعناية أكبر.

وبغض النظر عن ذلك، يمكن التقليل من مبالغ الضمان يمكن بالون النقدية الخاصة بك لإغلاق ودفع الرهن العقاري المقدر الخاص بك. هذا هو بالتأكيد شيء لتتبع طوال عملية الموافقة على الطلب.

توقيع المستندات الختامية

يجب أن تعكس المستندات التي توقعها على جدول الإقفال مجموعتك النهائية من إفصاحات الرهن العقاري (ويجب أن تكون مشابهة إلى حد ما لمجموعة الإفصاحات الأصلية أيضا).

القلم الأزرق في متناول اليد، ونتوقع أن يوقع على الأقل 50 صفحة من الوثائق باسمك القانوني، وهو ما يجب أن يكون أيضا على طلب القرض الخاص بك.

بمجرد أن يتم توقيع مستندات الإغلاق من قبل كل من أنت والبائع سيتم إرسالها بالفاكس / مسحها إلى قسم إغلاق المقرض العقاري الخاص بك. في بعض الحالات، مطلوب هذه المستندات قبل تمويل القرض الخاص بك ودفع البائع. وفي حالات أخرى، كانت الأموال سارية بالفعل وهي تنتظر مع المستندات الختامية.

بمجرد التوقيع على الوثائق وتمويل القرض كنت رسميا صاحب المنزل، تهانينا!