البائع ائتمانات للمشتري ليست دائما ائتمانا

إذا لم يكن معقدا هود-1 من قبل، فإنه أسوأ بعد أن تركت لوائح تريد هودس لصالح البيانات الختامية وكيف تظهر ائتمانات البائع. انها ليست فقط المشترين المنزل الذين لا يفهمون البيانات الختامية مع الاعتمادات، انها موظفي البنك، أيضا، الذين النضال. وخاصة بنك بيع قصير الذي يحتاج إلى الموافقة على البيان الختامي. وهذا الشكل ملتبس ومروع للغاية، حيث أن العديد من ضباط الضمان أخذوا على عاتقهم أن يقدموا ورقة عمل صافية، حتى يتسنى لجميع الأطراف في صفقة عقارية معرفة ما يجري.

هذا هو التقدم؟

المشكلة مع البائع الاعتمادات للمشتري عند إغلاق

بدأت المشكلة مع المنقحة حسن تقدير الإيمان. تصاعدت إلى هود. قررت ريسبا أنه إذا تم عرض رسم على تقدير الإيمان الحسنة ولكن عادة ما يدفع من قبل البائع، ثم يجب أن تنعكس على هود. لجعل التوازن هود، إذا تم عرض رسوم كائتمان لكنه ليس حقا الائتمان، ثم يجب أن تظهر أيضا كخصم، مما يجعل من غسل. ثم هود ذهب بعيدا، وحل محلها البيان الختامي.

يجعلك تتساءل لماذا تظهر على الإطلاق؟ لماذا ا؟ لأنه في تقدير القرض. وأنا أعلم، فإنه يجعلك تريد سحب شعرك. سوف اللوائح الحكومية تفعل ذلك لك.

ما هو البائع الائتمان للمشتري وهذا ليس الائتمان؟

لنبدأ بفرضية أن الأرصدة تنعكس بشكل عام على أنها رقم زائد والخصم هي رقم ناقص. إذا قمت بإضافة 100 دولار ثم طرح 100 دولار لديك صفر.

ثانيا، في كثير من أنحاء البلاد، يتم دفع رسوم إقفال معينة عادة من قبل البائع.

ومن المعتاد أيضا في بعض المناطق تقسيم هذه الرسوم. تنشأ المشكلة عندما يكون من العادات المحلية للبائع لدفع رسوم معينة ولكن يتم سرد هذه الرسوم على تقدير القرض المشتري. ومن الأمثلة على تلك الرسوم:

• بوليصة التأمين على ملكية المالك، والمعروفة أيضا بسياسة أصحاب المنازل في كلتا / ألتا.
• رسوم التسوية، والمعروف أيضا باسم رسوم الضمان
• ضريبة نقل المقاطعة، والمعروفة أيضا باسم ضريبة نقل الوثائق الوثائقية

الرسوم المذكورة أعلاه، إذا ما ظهرت في عقد الشراء كرسوم مدفوعة للبائع، ستنعكس على بيان إغلاق كقرض من البائع إلى المشتري. لأن هذه الرسوم ليست حقا الائتمان للمشتري من البائع، ثم يتم عرضها كخصم إلى المشتري، الذي أصفار لهم بها.

ولكن أوه، هل هذا الإجراء يسبب الجميع، من جو ضربة منزل المشتري إلى المديرين التنفيذيين في البنك، إلى مخلب من مقل العيون. هم في عذاب. ولا يمكننا إصلاحه ما لم تحدده الحكومة. إذا حاولت الحكومة إصلاح هذا، لدي شعور متستر أنها سوف تزداد سوءا فقط. لذلك، يبدو أن هذا هو قبض 22.

لهذا السبب، وأنا على أمل أن هذا التفسير البسيط للمشكلة مع ما يسمى ائتمانات البائع للمشتري في البيان الختامي سوف يسبب واحد أقل شخص ل مرارا وتكرارا الانفجار يرأس ذهابا وإيابا في المدخل - فقط لأنه يشعر جيدة جدا عند التوقف.

لماذا البائع الائتمان على هود السبب مشاكل البنوك بيع قصيرة

البنوك بيع قصيرة لديها المبادئ التوجيهية التي وضعتها المستثمرين. توضح هذه المبادئ التوجيهية كيف يمكن للبنك التعامل مع الموافقة على الرسوم على بيع قصيرة. تحظر بعض الإرشادات الحصول على ائتمانات للمشتري، كما أن بعض الإرشادات لها حدود على النسبة المدفوعة للمشتري.

عندما يرى مفاوض غير مألوف ببيان ختامي اعترافا بالمشتري، غالبا ما يطلب هذا الشخص إزالة الرسوم. من الصعب الحصول على بعض الناس لفهم أن الرسوم يتم إزالتها بالفعل كخصم. ويمكنهم رؤية ذلك بالأبيض والأسود، أمام وجوههم مباشرة، ولكنه لا يسجل في الطابق العلوي. وهم يعرفون فقط أن البائع لا يمكن أن تعطي المشتري الائتمان.

لا يسمح لموظف الضمان أو وكيل إغلاق بتغيير بيان الإغلاق. يجب أن تظهر الرسوم كما هو منصوص عليه في القانون الاتحادي. لا يمكن تعديل الرسوم حول لتناسب نزوة المفاوض بيع قصيرة.

يمكنني إرسال مفاوضين رابط ريسبا الذي يفسر القواعد ولكن الكثير لا يزال لا يفهم. لذلك، إذا كنت واحدا من هؤلاء الناس، لا تشعر بالسوء حول الجهل. يتم الخلط بين العديد من الناس وفي نفس القارب كما كنت.

أريد أن أقول: قد تغرق، ولكن أنا مهذبا جدا. لأن الحقيقة هي تلك الرسوم لا ائتمان للمشتري.

إذا كنت لا تزال في حيرة بعد مراجعة كل هذه المعلومات، قد يكون من الجيد النظر في سطر آخر من العمل.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.