سوف البنوك بيع قصيرة دفع ثمن الإصلاحات؟

السؤال: هل سيقوم البنك بدفع ثمن الإصلاحات في البيع القصير؟

القارئ يسأل: "بعد انتظار حوالي 3 أشهر للحصول على موافقة على بيع قصيرة، سمح لي أخيرا القيام بي تفتيش المنزل، وقال المفتش سخان المياه كان يتسرب وكان يتسرب لعدة أشهر. الكثير من دريوال في المرآب معطوب، وعندما قلت وكيل بلدي أردنا إما البائع أو البنك لدفع ثمن الإصلاحات، وقال وكيل بلدي كنا شراء بيع قصيرة في "كما هي" شرط، مما يعني أي إصلاحات. هذا لا يبدو عادلا، لم يكن سخان المياه يتسرب عندما نظرنا لأول مرة إلى هذا المنزل، هل تعتقد أن البنك سيدفع ثمن الإصلاحات في عملية بيع قصيرة؟ "

- <>>

الجواب: بعض وكلاء العقارات يقولون المشترين المنزل ينسى بشكل مريح أنهم وعدوا لشراء أن بيع قصيرة في "كما هي" شرط - دون أي إصلاحات تكليف - لكنه لا الصوت مثل ذلك كان التفاصيل التي تجاهلها. إذا نظرتم إلى عقود شراء كاليفورنيا القياسية (C. A. R.)، على سبيل المثال، فهي تحتوي على عبارة تقول أن المنزل يباع في حالته الحالية، سواء كان المنزل هو بيع قصير أم لا. وتباع هذه المنازل العادية "كما هي"، أيضا.

ومع ذلك، لا يعني ذلك أنه لا يمكن للمشتري إصدار طلب إصلاح للبائع العادي وطلب إصلاح أو ائتمان تجاه تكاليف الإغلاق. وهذا يعني أن البائع العادي ليس ملزما بالوفاء بذلك الطلب. ولكن هل هم؟ هل يدفع البائعون ثمن الإصلاحات؟ في كل وقت، وخاصة إذا كانت قضية الإصلاح هو البند الذي لم يكن واضحا بسهولة عند التفتيش الأولي، والبائع حريصة على إغلاق.

مبيعات قصيرة وأسباب رفض البنوك إصلاح

مبيعات قصيرة، ومع ذلك، مختلفة.

جزء من المشكلة مع مطالبة البنك لإجراء إصلاح على بيع قصيرة أو إصدار الائتمان المشتري هو البنك ربما لم تدرج المنزل للبيع. على الرغم من وجود عدد قليل من البنوك كما هو الحال في بيع واشوفيا قصيرة أو بيع هفا قصيرة قبل الموافقة على مبيعات قصيرة، العديد من المبيعات القصيرة ليست معتمدة مسبقا. في معظم المبيعات القصيرة، يطلب البائع عادة من البنك الموافقة على بيع قصيرة.

البنك غير ملزم بالإلزام.

قد تعتقد أن البنك يهتم بحالة المنزل، ولكن البنك لا يفعل ذلك. ويهتم البنك بالحصول على مدفوعات الرهن العقاري، وفي حالة البيع القصير، يحصل على القيمة السوقية لذلك المنزل. وفيما يلي بعض الأسباب التي تجعل البنك من المحتمل أن يرفض طلب الإصلاحات:

• البنك لا يريد أن يخسر المال على بيع.
• وافق البنك على البيع في حالة "كما هي".
• البنك لا يحتاج إلى قبول البيع القصير عندما يمكن بدلا من ذلك.
• إذا عاد المنزل إلى السوق، فإن المشتري التالي قد لا يشاجر حول الإصلاحات.
• البائع ليس لديه أي أموال لإجراء الإصلاحات.

كيفية إقناع البنوك بيع قصيرة لدفع ثمن الإصلاحات

في بعض الأحيان يتم تخريب المنازل بيع قصيرة في حين أن المشترين الانتظار للحصول على موافقة بيع قصيرة، وخاصة إذا كان المنزل شاغرا. على سبيل المثال، كان لي بيع قصيرة المدرجة في روزفيل التي كانت شاغرة. يمسح اللصوص وحدة التيار المتردد من الفناء الجانبي وخرجوا اللوحة الكهربائية. وكان يمكن للمشتري إقناع البنك لخفض السعر إذا كان المشتري لم تصبح الجشع. طلب المشتري للحصول على ائتمان يساوي 4 أضعاف كمية الإصلاح، لذلك بطبيعة الحال رفض البنك عرض البيع القصير.

هنا هو الإجراء لزيادة الاحتمالات التي سيقوم البنك دفع ثمن الإصلاحات على بيع قصيرة:

• أولا، تأكد من أن إصلاح خطير. ال تطلب من البنك إصالح بنود النيكل والسند.
• عرض قضية لماذا لم تطلب إصلاح في العرض الأولي.
• الحصول على 3 عروض على الأقل من المهنيين المعترف بها وتقديم مع طلبك.
• يدرك أنه إذا وافق البنك على الإصلاح، فإنه سيتم اختيار أدنى عرض.
• اطلب تمديدا لإغلاق البيع القصير إذا كان يجب إجراء الإصلاحات قبل الإغلاق.
• عرض قضيتك، ملحق ملحق وعطاءات للبنك.
• لديك خطة B في حالة رفض البنك الإصلاحات.

تماما مثل شروط شراء الرهن، البنوك بيع قصيرة عموما لا تدفع للإصلاحات. ولكن إذا كان لديك الوقت لانتظار الرد وحالة جيدة لتقديم، قد يكون من المفيد أن نسأل.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}