10 فوائد استخدام سمسار عقارات لملء الشواغر الإيجارية

العثور على المستأجرين لتأجير الممتلكات الخاصة بك يمكن أن تكون مضيعة للوقت ومجهدة. يعتقد بعض الملاك أن استخدام السمسار يمكن أن يساعد على جعل هذه العملية أسهل. هناك العديد من الفوائد من استئجار السمسار لملء الشاغر في الممتلكات الإيجار الخاص بك. وفيما يلي أفضل عشرة أسباب لتوظيف واحد.

1. سوق العقار لك

أول فائدة من استئجار السمسار لملء الشاغر الخاص بك هو أنها سوف تسويق الإيجار بالنسبة لك.

إنشاء إعلان جيد يستغرق وقتا طويلا، وغالبا ما يكون تجربة. السمسارون أيضا الوصول إلى بعض المصادر التي لن يكون لديك إذا قررت استئجار العقار بنفسك.

أولا، يمكن للوسطاء العقاريين الوصول إلى سمسار عقارات آخرين. شخص في مكتبهم قد يكون العميل الذي سيكون مثاليا لتأجير الخاص بك.

السمسارون أيضا الوصول إلى ملس. يتم الوصول إلى هذه القائمة خدمة من قبل السماسرة في جميع أنحاء المنطقة. السمسار آخر في المدينة القادمة أكثر قد عرض القائمة والاتصال السمسار الخاص بك لأن لديهم عميل الذي كان يبحث عن تأجير تماما مثل لك.

سوف السمسارون أيضا أن تكون قادرة على تعزيز الممتلكات الخاصة بك عن طريق تعليق القائمة في نافذة مكتبهم. وهذا مفيد بشكل خاص إذا كان هناك الكثير من حركة المرور القدم في المنطقة.

بالإضافة إلى هذه الفرص التسويقية الحصرية، سيكون السمسار أيضا قادرا على تعزيز الممتلكات الخاصة بك بالطرق التقليدية، مثل الإعلان عبر الإنترنت.

السمسار يمكن إنشاء إعلانات لموقعك على مواقع مثل السمسار. كوم، تروليا. كوم و كريغزلست. كوم، والتي يمكن أن تصل المستأجرين المحتملين مباشرة.

2. الجدول الزمني مع المستأجرين المحتملين

عند استخدام السمسار لملء الشاغر الخاص بك، السمسار هو الشخص الذي يتفاعل مع المستأجرين المحتملين.

سوف السمسار إدارة جميع الاتصالات ذهابا وإيابا، فضلا عن جدولة المواعيد مع المستأجرين المحتملين لعرض الممتلكات. سوف تحمل هذه المسؤولية من لوحة الخاص بك تسمح لك لاستخدام وقتك على المهام الإنتاجية الأخرى. سوف تتجنب أيضا الصراعات المحتملة مع المستأجرين المحتملين.

3. عرض العقار لك

فائدة أخرى من قائمة تأجير الخاص بك مع السمسار هو أن السمسار سوف تكون واحدة تبين جسديا الممتلكات لك. إذا كان المستأجر المحتمل لا تظهر، هو الوقت السمسار الذي يضيع، وليس لك.

4. قاعدة بيانات كبيرة / شبكة

جزء كبير من وظيفة السمسار ينطوي على التواصل. يحتاج السماسرة للعثور على عملاء جدد لتمثيل، فضلا عن المشترين المحتملين أو المستأجرين لملء القوائم لديهم بالفعل. منذ تستهلك الأعمال اليومية السمسار من قبل العقارات، فمن الممكن السمسار سيأتي عبر المستأجر المحتملين ببساطة من خلال التفاعلات اليومية.

ومن الشائع أيضا أن السمسار لديها قائمة كبيرة من الأسماء التي ترسل قوائم جديدة ل. من المحتمل أن يرسل السمسار بياناتك إلى هذه المجموعة من الأشخاص

5. تعرف على قيمة السوق

سمسار عقارات سيساعد بدقة سعر الإيجار الخاص بك. السمسار الذي تختاره يجب أن يكون تجربة مع سوق الإيجار في منطقتك.

هو أو هي سوف ننظر في حجم وسائل الراحة الخاصة بك ومقارنتها لثلاثة أو أربعة آخرين في المنطقة. هذه الخصائص القابلة للمقارنة سوف تكون أساسا لما يعتقده السمسار الإيجار الخاص بك يستحق. والهدف من ذلك هو الحصول على أعلى الإيجار ممكن، ولكن ليس ثمن ذلك عالية بحيث أنها تحافظ على تأجير يجلس في السوق لعدة أشهر.

6. الوصول إلى فحص المستأجرين / فحص الخلفية

لدى العديد من الشركات العقارية اشتراكات في خدمات فحص المستأجرين. سوف السمسار تكون قادرة على الشاشة بسهولة المستأجرين المحتملين لتحديد ما إذا كانت المعلومات على تطبيقها يتحقق بها.

7. هل يمكن لمشروع اتفاقية الإيجار

أن يكون لدى معظم السمسار اتفاق إيجار أساسي. وسوف تشمل الشروط الأساسية والضرورية من عقد الإيجار مثل طول الإيجار، ومبلغ الإيجار الشهري، عندما يجب دفع الإيجار، وأساسيات وديعة الضمان وكيف يجب على المستأجر استخدام العقار.

قد یکون ذلك مفیدا إذا لم تقم بصیاغة عقد إیجار قبل أو لم یکن لدیك محام لصیاغة اتفاق إیجار لك.

8. فقط الحصول على أموال إذا كانوا ملء الشواغر

سوف السمسار تهمة عمولة للعثور على المستأجر لتأجير الخاص بك. المبلغ الذي تتقاضاه سيعتمد على موافقتك مع السمسار. ويمكن أن تكون نسبة مئوية من الإيجار السنوي، مثل 8 في المائة، أو يمكن أن يكون ما يعادل إيجار شهر واحد. ومع ذلك، فإن السمسار يحصل فقط على هذه العمولة إذا وجدت فعلا المستأجر لملء الشاغر الخاص بك.

9. جيد للإيجارات باهظة الثمن

تجنيد السمسار هو خيار كبير إذا كان لديك تأجير فاخر أو بأسعار عالية. كثير من الناس الذين يبحثون عن شقق على مواقع مثل كريغزلست لا يبحثون عن 5، 000 $ شهريا الايجارات. السمسار يمكن أن تساعد في ربط لكم مع العملاء الذين يبحثون عن هذه الأنواع من القوائم. في حين سيكون لديك لدفع ثمن خدماتهم، فإنها قد تساعدك على الحصول على شغل الشاغر بسرعة أكبر، لذلك سيكون غسل.

10. مفيدة عندما يكون لديك الكثير من الوحدات / الوظائف الشاغرة لملء

قد يكون توظيف سمسار عقارات لملء الوظائف الشاغرة أيضا مفيدا إذا كان لديك الكثير من الوحدات للتعامل معها أو إذا كان لديك أكثر من وظيفة شاغرة لملءها في كل مرة.