إيجابيات وسلبيات المستأجرين المكتتبين بدون سمسار عقارات

العثور على المستأجرين لعقار الإيجار الخاص بك هو شيء يجب على كل مالك التعامل معه. ومع ذلك، لديك خياران للحصول على تأجيرها. يمكنك محاولة ملء الشغور بنفسك، أو يمكنك استئجار السمسار للقيام بذلك. تعلم أربعة الايجابيات وأربعة من سلبيات العثور على المستأجرين الخاص بك الاستثمار العقاري دون السمسار.

الايجابيات من العثور على المستأجرين دون السمسار

هناك العديد من الفوائد لملء شاغر دون استخدام السمسار.

لم يكن لديك لدفع عمولة السمسار ويمكنك استخدام المعرفة والعاطفة للممتلكات للاستئناف للمستأجرين المحتملين.

• حفظ المال - إذا كنت لا استئجار السمسار لإظهار الممتلكات، سوف توفر المال لأنك لم يكن لديك لدفع عمولة السمسار. المبلغ الذي يجب أن تدفعه كعمولة سوف تختلف اختلافا كبيرا، ولكن يجب أن تتوقع أن تدفع السمسار ما يعادل إيجار شهر واحد على الأقل للعثور على المستأجر لتأجير الخاص بك.
• شاشة المستأجرين - عندما تكون الشخص الذي يظهر العقار بالفعل ويجتمع مع المستأجرين، يمكنك أن تسأل الأسئلة التي قد لا يسحقها السمسار. أمثلة على أسئلة الفرز يمكن أن تكون:
  • لماذا أنت تتحرك من الشقة الحالية؟
  • كم من الناس سوف يعيشون في الممتلكات؟
  • كم من الوقت كنت قد عملت في وظيفتك الحالية؟
  يجب أن تتأكد من طرح نفس الأسئلة الخاصة بكل مستأجر محتمل وأن تلتزم بقواعد الإسكان العادل، حتى لا تكون متهما بالتمييز.
• العاطفة للعقار - وبما أنك المالك الفعلي للعقار، سيكون لديك شغف للممتلكات التي السمسار لا. العقار هو طفلك، وقدرتك على دفع شهري الرهن العقاري قد تعتمد على الحصول على الممتلكات المستأجرة. شغفك يمكن أيضا إقناع المستأجر أنه أو أنها تحب الممتلكات ويريد أن يعيش هناك بقدر ما تفعل.

- 3>>

• معرفة العقار - في حين أن بعض السماسرة كبيرة، لديهم معرفة واسعة من منطقة وإجراء أبحاثهم حول الممتلكات الخاصة بك والخصائص المماثلة في المنطقة، والبعض الآخر لا تبذل مثل هذا الجهد. في هذه الحالات، فمن مصلحة قصوى لتكون واحدة تظهر الممتلكات الخاصة بك. سوف تكون قادرة على شرح كل الميزات الرائعة ووسائل الراحة من الممتلكات الخاصة بك وسوف تعرف ما هي ضرائب الملكية ومتوسط ​​فواتير المياه والكهرباء. سيكون لديك أيضا معرفة أفضل من وسائل النقل العام والحدائق والمخازن القريبة.

سلبيات البحث عن المستأجرين بدون سمسار عقارات

في حين أن هناك العديد من الفوائد لإيجاد المستأجرين دون استخدام السمسار، وهناك أيضا العديد من السلبيات لهذا النهج. يمكن أن يستغرق الكثير من الوقت والجهد للعثور على المستأجر وسوف تفقد على اتصالات السمسار.

• خطر السلامة - السماح لشخص غريب في الممتلكات الخاصة بك يمكن أن تشكل خطرا على سلامتك. في حين أن معظم الناس ليس لديهم نية للضرر، وهناك تلك التي لديها النوايا السيئة. سواء كان ذلك لسرقة لك، أو لسرقة من الممتلكات الخاصة بك، يجب اتخاذ تدابير لحماية نفسك من هذه الأنواع من المجرمين.
• الوقت المستهلك - كون آخر من عرض العقار بنفسك هو مقدار الوقت الذي يستغرقه. قد تضطر إلى إعادة ترتيب الجدول الزمني الخاص بك أو تحويل الوقت الذي يقضيه الاسترخاء في عطلة نهاية الأسبوع في الوقت الذي يقضيه عرض المستأجرين المحتملين والمشترين الممتلكات الخاصة بك.
• سمالر ماركت - قد لا يكون لديك الوصول إلى جميع الموارد التي السمسار يفعل لتسويق الممتلكات الخاصة بك على نطاق واسع. في حين يمكنك بالتأكيد لا تزال تسويق الممتلكات الخاصة بك على الانترنت وفي وسائل الإعلام المطبوعة، قد لا تكون قادرة على الوصول بسهولة إلى السوق الأوسع أن السمسار لديه حق الوصول إلى. ويمكن أيضا أن تكون مضيعة للوقت ومكلفة لوضع الإعلانات.
• تفقد بائع - السمسارون هم بائعون. قد يكون البعض أفضل من غيرها، ولكن اليوم في واليوم، وظيفتهم هي بيع الممتلكات للمشترين المحتملين والمستأجرين. إذا اخترت عدم استئجار السمسار، يمكنك أن تفقد على هذه الخبرة في تسويق الممتلكات الخاصة بك وجعلها جذابة للمشترين والمستأجرين.