تعريف الأنواع الثلاثة من البيع القصير

اسأل بعض الوكلاء العقاريين عن نوع معين من البيع القصير، ولا يفاجأون إذا قاموا بالعبور مع أسلافهم والظهر، هيسينغ. ليس كل العقارات يريد أن يعالج بيع قصيرة. بعض العملاء ليس لديهم خبرة، والبعض الآخر لا يريدون اكتساب الخبرة بسبب كل قصص الرعب التي سمعها عن أنواع معينة من المبيعات القصيرة.

عدد قليل من وكلاء بيع قصيرة سيئة يمكن أن تصل الفوضى بيع قصيرة التفاحة العربة للجميع.

ليست كل المبيعات القصيرة مروعة. بعض بيع قصيرة هي أسهل بكثير من غيرها. ولكن التعقيد يميل إلى الغليان إلى نوع البيع القصير.

نوع البيع القصير الذي يمكن أن تواجهه - سواء كنت تشتري أو تبيع - يعتمد بشكل كامل تقريبا على نوع الرهن العقاري المضمون إلى خاصية الموضوع. وتعتمد تداعيات هذا النوع من القروض على قوانين الدولة. على سبيل المثال، البيع القصير في ولاية كاليفورنيا يختلف عن البيع القصير في ولاية فلوريدا، لأن القوانين مختلفة.

3 أنواع قروض البيع القصيرة

كيف يستجيب المقرض لطلب البيع القصير يختلف باختلاف نوع القرض. هناك 3 أنواع أساسية من القروض التي تؤثر على بيع قصيرة، وخاصة في دول الثقة مثل كاليفورنيا وأريزونا.

• قرض شراء المال

  قرض شراء قرض هو قرض تم اقتطاعه لشراء المنزل. انها ليست قرضا من الصعب المال. ويمكن أن يكون قرض واحد أو قرضين. قروض شراء المال لشاغلي المالك عادة ما تقدم أفضل أسعار الفائدة. وفي بعض الولايات، لا تحمل قروض شراء الأموال أي حق الرجوع.

  - 3>>
• معدل إعادة التمويل على المدى الطويل

  هذا النوع من الرهن العقاري يعرف عادة باسم قرض من المال الثابت. وهو القرض الذي ينشأه صاحب المنزل بعد شراء المنزل وبيعه. وهناك طريقة أخرى لقول أنها ليست قرض شراء المال. وتستخدم عائدات هذا النوع من القروض لسداد القرض القائم، وعادة بمعدل فائدة و / أو مدة أفضل. ويمكن أن يكون قرض واحد أو قرضين.

• إعادة التمويل النقدي أو الأسهم المنزلية

  هذا النوع من الرهن العقاري هو أيضا قرض من الصعب المال. هذا هو في الأساس أسوأ نوع من القروض أن يكون على الكتب. وهو ما يعني أن المقترض قد استغل المنزل نقدا واستخدم تلك النقدية بناء على تقدير المقترض. وتختلف الأغراض من أجل إعادة تمويل النقود، وتتراوح من دفع ثمن التعليم الجامعي أو الخدمات الطبية الطارئة إلى نفقات أكثر تافهة مثل دفع ثمن عطلة أوروبية أو لشراء قارب سريع. وعادة ما يكون إعادة تمويل النقود قرضا واحدا في المركز الأول؛ في حين يمكن أن يتخذ قرض رأس المال المنزلي شكل قرض صغير في مجمله.

كيف البنوك قصيرة البيع التعامل مع 3 أنواع من مبيعات قصيرة

أولا، نعلم أن جميع البنوك مختلفة؛ كل بيع قصيرة فريدة من نوعها.وتتخذ البنوك توجيهات من مستثمريها واتفاقات الخدمة العامة. ومع ذلك، فإن نوع القرض الذي يطلب من البنك الغفرانه يميل إلى التحكم في كيفية استجابة البنك. هذا يأخذ بعين الاعتبار، بطبيعة الحال، أن البائع بيع قصيرة مؤهلة لل بيع قصيرة من خلال المشقة. إذا كانت فرضية المشقة لا وجود لها، قد لا تحصل على موافقة بيع قصيرة، بغض النظر.

• الموافقة على شراء شراء قصير

  هذه هي أسهل مبيعات قصيرة للبنك للموافقة عليها. خاصة إذا كان المقترض يكافح لتسديد المدفوعات بسبب الصعوبات المالية. في هذه الحالة، لم يتم إنشاء أي من المال الذي عبر اليدين في اتجاه المقترض. كان في البداية المال تستخدم لشراء منزل.

  ومع ذلك، فهذا لا يعني أن المقرض سوف يسمح للمالك السير بعيدا عن المنزل من خلال بيع قصيرة دون تقديم مساهمة البائع. ولكن المساهمة، إن وجدت، من المرجح أن تكون صغيرة إلى حد ما.

• الموافقة على المعدل وإعادة تمويل الأجل البيع القصير

  هذا النوع من القروض يكاد يكون على قدم المساواة مع قرض شراء المال إلا أنه في العديد من الدول التي تحمل اللجوء. ويحق للمقرض أن يصدر حكما بشأن العجز. لهذا السبب، ولأنه ليس قرضا لشراء المال، وأحيانا البنوك ومستثمريها سوف تتطلب مساهمة البائع. وذلك لأن البيع القصير يمكن أن يفيد البائع أكثر من الرهن.

  قد يعتمد مبلغ المساهمة على مقدار ما يعتقد البنك ومستثمريه أنه يمكن جمعه، استنادا إلى المعلومات المالية التي يقدمها البائع.

• الموافقة على إعادة تمويل كاشوت بيع قصير

  ولا شك في أن البنك سوف يطلب بعض نوع من مساهمة البائع. في هذا النوع من البيع القصير، والمشقة المسائل ولكن ليس تقريبا بقدر حقيقة أن البنك سلم النقدية أنها لا تحصل على العودة. انها تقريبا كما لو أن بعض البائعين يعاقبون من قبل البنك. ويمكن أن تكون مساهمات البائع أعلى بكثير من تلك المطلوبة لإطلاق قرض لشراء أموال. الباعة قد ترغب في توظيف محام مع خبرة بيع قصيرة للتفاوض على هذا النوع من بيع قصيرة.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}