3 قواعد بسيطة للنجاح كمالك

كونك المالك الناجح يأخذ العمل، وخاصة إذا كنت في ذلك على المدى الطويل. إذا كنت تحاول أن تكون مالكا لأنك تعتقد أنه عمل سهل، قد تحتاج إلى إعادة النظر. مرة واحدة لديك أنظمة في مكان، نعم، فإنه يصبح من الأسهل، ولكن عليك أن تضع في العمل في البداية والاستمرار في إدارة عملك. وفيما يلي ثلاث نصائح لتحقيق النجاح كمالك.

تعرف على أموالك

معرفة كم من المال قادم في كل شهر ومقدار المال هو الخروج هو واحد من أهم أجزاء من كونه المالك.

تحتاج إلى معرفة النفقات الثابتة الخاصة بك، والنفقات التي سوف تختلف على أساس شهري ودخلك الشهري.

أمثلة على المصاريف:

• فواتير الخدمات: الغاز والكهرباء والماء والصرف الصحي
• التأمين على الممتلكات
• ضرائب العقارات
• الصيانة: قطع العشب. إصلاح تسرب السباكة.
• تكاليف الشواغر: تكاليف الإعلان. تكاليف المرافق كان المستأجر كان مسؤولا عن.
• تكاليف دوران الشقق: الإصلاحات. إعادة طلاء. تنظيف.
• المصروفات الرأسمالية: مثل السقف، الفرن، نافذة واستبدال الأجهزة. مطبخ وحمام التحديثات. الملاك الذكية تأخذ جزءا من الإيجار جمعها وتخصيصها لحساب حساب رأس المال عندما تحدث هذه البنود تذكرة كبيرة.

- <- مثال على الدخل:

إيجار شهري تم تحصيله

• صافي دخل التشغيل، نوي:

يتم احتساب ذلك من خلال طرح النفقات الخاصة بك من دخلك.

• التدفق النقدي:

التدفق النقدي للمالك هو صافي الدخل التشغيلي، نوي، مطروحا منه أي دفعة للرهن العقاري قد تكون لديك. ويشمل دفع الرهن العقاري مبدأ الدفع والفائدة. التدفق النقدي هو الربح الحقيقي للمالك.

تعرف على القانون

إذا كنت لا تعرف قوانين الولاية والقوانين المحلية، فيمكنك أن تواجه مشكلة خطيرة. يمكنك مواجهة الدعاوى القضائية والعقوبات الضخمة. كل دولة لديها مجموعة خاصة بها من قوانين المالك والمستأجر الذي يفسر الالتزامات والمسؤوليات التي يملكها المالك.

الإسكان العادل:

يجب على المالك التعامل مع كل مستأجر مستأجر ومستأجر بالتساوي.

يشرح قانون الإسكان العادل الاتحادي الإجراءات التي يمكن اعتبارها تمييزا في مجال الإسكان. كما يسرد سبعة فئات محددة من الناس أنها تحمي. على سبيل المثال، حتى إذا كان لديك سياسة الحيوانات الأليفة لا، يجب أن تسمح للمستأجر المعاقين أن يكون حيوان الخدمة لأنه ضروري من الناحية الطبية لإعاقتهم.

لدى العديد من الولايات أيضا قوانينها الخاصة بالإسكان العادل، والتي تحمي فئات إضافية من الأشخاص. يمكنك إجراء بحث سريع عبر الإنترنت باستخدام اسم الولاية وقوانين الإسكان العادل لمعرفة ما إذا كانت هناك قوانين إضافية قد تنطبق عليك.

عقود الإيجار:

هذا عقد ملزم بينك وبين المستأجر. وكلما كان عقد الإيجار أكثر اتساعا، طالما أنه يحتوي على معلومات قانونية ودقيقة، كلما كانت حمايتكم أفضل.

قد تتطلب ولايتكم شروطا معينة لتضمينها في عقد الإيجار الخاص بك، مثل مبلغ مبلغ التأمين، وحيث يتم تخزين إيداع الضمان. قد تحتاج أيضا إلى تضمين إجراءات زيادة الإيجار، وإجراءات خروج المستأجر، فضلا عن نموذج الكشف عن الطلاء الرئيسي إذا تم إنشاء وحدتك قبل عام 1978.

مسؤوليات الصيانة

: مسؤوليات الصيانة إلى ممتلكاتهم. وهذا يمكن أن يشمل الحفاظ على نظافة جميع المناطق المشتركة، مع وجود أوعية القمامة المناسبة، والتأكد من جميع المستأجرين الحصول على المياه الجارية والتأكد من أن الملكية تفي بجميع معايير الصحة والسلامة.

ودائع الأمن:

كل دولة لديها قواعد محددة لكمية ما يمكن جمعها وعندما يجب أن تعاد. تأكد من أنك تعرف قوانين الودائع األمنية من الداخل والخارج ألن ذلك غالبا ما يكون نقطة نزاع بين مالكي العقارات والمستأجرين.

إخلاء المستأجر:

يجب أن تعرف إجراءات إخلاء المستأجرين في ولايتك. وهذا يشمل الأسباب التي يمكنك تقديمها للإخلاء، متى ومتى يجب أن ترسل المستأجر إشعارا مطلوب لإنهاء السلوك وتقديم فعليا للإخلاء في المحكمة.

حافظ المستأجرين سعيد

بمجرد وضع المستأجرين جيدة في الممتلكات الخاصة بك، كنت لا تريد منهم أن يغادروا. مفتاحين للحفاظ على المستأجرين سعداء ومواكبة صيانة الممتلكات ووضع المستأجرين جيدة من حولهم. سوف يتحرك المستأجرون بسرعة إذا لم يكونوا سعداء بجيرانهم أو إذا شعروا بأن الشقة أو العقار بشكل عام ينهار.

صيانة العقارات:

معالجة طلبات المستأجرين بسرعة سوف تساعد على إبقاء المستأجرين سعداء. سوف التحديثات الصغيرة إلى الخارج الملكية أو الداخلية تساعد المستأجرين يشعرون وكأنك تهتم بالممتلكات. شيء بسيط مثل زرع اثنين من الشجيرات، إضافة درابزين جديد أو استبدال لوحة الإعلانات القديمة سوف تساعد على إبقاء الممتلكات شعور جديد.

فحص المستأجر:

فحص جميع المستأجرين المحتملين للتأكد من استيفائهم لمعايير التأهل الخاصة بك يمكن أن يساعدك على الاحتفاظ بمستأجرين جيدين في ممتلكاتك. أسئلة الفحص، والتحقق من الائتمان والإحالات يمكن أن تساعدك جميعا الاعشاب من المستأجرين جيدة من سيئة.

يجب أن تكون دائما على بينة من سوق الإيجار من حولك. إذا انخفضت أسعار التأجير في منطقتك بشكل ملحوظ منذ توقيع عقد الإيجار مع المستأجر الخاص بك، قد يرغب المستأجر الخاص بك للانتقال إلى دفع أقل الإيجار. لتجنب الشواغر، قد ترغب في النظر في تخفيض الإيجار للحصول عليها للبقاء.