3 أسئلة فحص المستأجر التي تتوقف عن الحد

كمالك، لديك الحق في فحص المستأجرين المحتملين. بينما كنت تريد أن تكون شاملة قدر الإمكان، تحتاج إلى معرفة أن بعض الأسئلة هي خارج حدود. إن سؤال المستأجر عن عرقه أو دينه ليس كبيرا، وكذلك الأسئلة المتعلقة بسجل الاعتقال. في ما يلي ثلاثة مواضيع رئيسية يجب تجنبها عند إجراء مقابلات مع المستأجرين.

1. أسئلة تنتهك قوانين الإسكان العادل

النوع الأول من السؤال الذي يجب أن تتجنب طرحه أثناء فحص المستأجر هو أي سؤال قد يبدو تمييزيا تجاه فئة معينة من الناس.

لا تسأل أبدا أي شيء يمكن أن يفسر على أنه تمييز بموجب قانون الإسكان العادل الاتحادي أو بموجب قانون الإسكان العادل في دولتك.

يحمي القانون الاتحادي للإسكان العادل سبع فئات: العرق واللون والدين والجنس والأصل القومي والإعاقة والوضع العائلي. وبالإضافة إلى ذلك، يوجد في كثير من الدول فئات محمية إضافية مثل الحالة الزواجية والتوجه الجنسي.

أمثلة على الأسئلة / البيانات التي يمكن أن تنتهك قانون الإسكان العادل الاتحادي:

سباق:

• ما هو السباق؟
• هل أنت الصينية أو اليابانية؟
• أنت تبدو الإيطالية. يجب أن تنظر في استئجار في المدينة القادمة أكثر، وهناك الكثير من أماكن البيتزا حول هناك.
• كنت أحب المنطقة، والكثير من الأقليات يعيشون هنا.

اللون:

• لديك بشرة داكنة جدا، هل أنت أبيض أو اسباني؟
• أنت شاحب جدا، وأنا لا أعرف إذا كنت ترغب في هنا.
• لديك بشرة داكنة، وأنا لا أعرف إذا كنت تشعر بالراحة في الحي.

الديانة:

• أنا لست مسيحي، لذلك أنا لا أريد منك أن تضع أي زينة عيد الميلاد في مبنيي.
• ليس هناك الكثير من المعابد في جميع أنحاء هنا، وأنا لا أعرف ما إذا كنت ترغب في.
• هل أنت بوذي؟ لا تذهب تحول واحدة من الغرف في واحدة من تلك الأماكن التأمل.

الجنس (يشمل الجنس والمضايقات الجنسية):

• إن وجود شخص يشبهك كمستأجر سيجعلني أشاهد على المبنى بشكل متكرر.
• أنا لا أشعر بالأمان لتأجير امرأة في الطابق الأول.

الأصل القومي:

• في أي بلد ولدت؟
• أين ولد والديك؟
• ما هي لغتك الأولى؟
• هل أنت معطل؟
• أنا لا أسمح للحيوانات، لذلك أنا لن تسمح الكلب الخدمة الخاصة بك.
• هل أنت كحولي؟

الحالة العائلية:

• أنا لا استئجار الناس مع الأطفال.
• هل أنت حامل؟ أنا لا أريد صراخ الطفل يزعج المستأجرين الآخرين.

لكي تكون آمنا، يجب عليك أيضا تجنب الأسئلة المتعلقة بالحالة الاجتماعية أو التوجه الجنسي أو مصدر الدخل أو السن أو أي فئة أخرى محمي محمي في ولايتك.

• هل أنت متزوج؟
• هل أنت مطلقة؟
• هل أنت مثلي الجنس؟
• (إلى رجل:) أعتقد أن زيارة صديقها سيجعل المستأجرين الآخرين غير مريحين.
• سوف تضطر إلى دفع مبلغ تأمين أعلى لأن دخلك من البطالة وأخشى أنني قد تضطر إلى طردك في المستقبل.

2. هل سبق وتم القبض عليك؟

لا يمكنك أن تطلب من المستأجر المحتمل إذا تم القبض عليهم من أي وقت مضى. وهناك فرق كبير بين الاعتقال وإدانة جريمة.

يمكنك أن تطلب من المستأجر المحتمل إذا كان قد أدين من أي وقت مضى في جريمة. هذا شيء يمكن اكتشافه بسهولة عن طريق تشغيل فحص الخلفية. ضع في اعتبارك أنه في العديد من الولايات، مثل ولاية كاليفورنيا، لا يمكنك التمييز ضد شخص ما بسبب إدانته بارتكاب جريمة.

يجب أن تؤثر الجريمة على قدرتها على أن تكون مستأجرا جيدا، مثل إدانة المخدرات غير المشروعة أو تاريخ الجرائم العنيفة التي قد تعرض المستأجرين الآخرين للخطر.

3. أي سؤال ليس جزءا من معايير التأهل العادية الخاصة بك

يجب أن يكون لديك نفس المعايير المؤهلة لجميع المستأجرين المحتملين. يجب عليك أن تضع قائمة بالأسئلة التي سوف تطلب من جميع المستأجرين المحتملين "التأهل" لهم كمستأجرين محتملين. إذا كنت لا تتبع نفس الإجراءات بالضبط لجميع المستأجرين، يمكن أن تتهم بالتمييز.

على سبيل المثال، في حين أنه من القانوني إجراء فحوص ائتمان على المستأجرين طالما أنهم يوافقون عليها، إذا كنت تقوم فقط بإجراء فحوص ائتمانية على المستأجرين الأمريكيين من أصل أفريقي، فسيعتبر ذلك تمييزيا. ومثال آخر إذا سألت أشخاصا ليسوا بالضرورة يرتدون ملابس جيدة، أو أسئلة عن تاريخ إخلاءهم أو إداناتهم الجنائية، ولكنهم تجاهلوا هذه الأسئلة بالنسبة للأشخاص الذين يرتدون ملابس جيدة، وهذا أيضا سيكون تمييزيا.

التالي: 10 أسئلة للمستأجرين المحتملين