10 أسئلة فحص المستأجر الأساسية

عندما يستدعي المستأجرون المحتملون عرض التأجير الخاص بك، يجب أن يكون لديك مجموعة من الأسئلة لطرح التي سوف تساعد الشاشة المستأجرين جيدة من سيئة على الفور. فإنه يمكن أن يوفر لك الوقت من الحاجة إلى إظهار الممتلكات الخاصة بك للمستأجرين الذين لن يكون مناسبا. من المهم أن تسأل نفس الأسئلة المؤهلة لجميع المستأجرين حتى لا تكون متهما بالتمييز. تعلم عشرة من أبسط الأشياء التي يجب أن تسأل المستأجر.

السؤال رقم 1: لماذا أنت تتحرك؟

هذا السؤال يمكن أن أقول لك الكثير عن المستأجر، لذلك الاستماع عن كثب. كنت تريد أن تبحث عن أسباب مشروعة للتحرك، مثل تغيير الوظائف أو الرغبة في مساحة أكبر. حذار من إشارات حمراء للتحرك، مثل يجري طرده، دعوى قضائية ضد المالك السابق أو المستأجر وتبقي على الدخول في الحجج مع المالك / المشرف / الجار.

السؤال رقم 2: ما الذي تنقله في التاريخ؟

هذا يمكن أن أقول لك الكثير عن المستأجر كذلك. إذا كان المستأجر يريد التحرك في الغد، فإنها قد لا تكون الشخص الأكثر مسؤولية. معظم مالكي العقارات تتطلب 30 يوما إشعار إنهاء عقد الإيجار، وإذا كان هذا المستأجر يريد التحرك في غدا، قد يكون هناك شيء خارج. ومن الواضح أن الظروف الخاصة تنطبق، مثل خفض الأجور، ونقل الوظيفة المفاجئ أو إساءة المعاملة المنزلية، ولكن بصفة عامة، سوف المستأجرين المسؤولين تبدأ بحثهم عن شقة في وقت مبكر، على الأقل شهر، من تاريخ التحرك المتوقع.

السؤال رقم 3: ما هو الدخل الشهري؟

هذا السؤال يمكن أن يساعدك على تحديد ما إذا كان المستأجر المحتمل سيكون قادرا على تحمل الشقة. سوف تحتاج إلى البحث عن المستأجر الذي دخله الشهري لا يقل عن اثنين ونصف من الإيجار الشهري. على سبيل المثال، إذا كان الإيجار الشهري هو $ 1، 000، سوف ترغب المستأجر في جعل ما لا يقل عن $ 2، 500 في الشهر.

ضع في اعتبارك أن الدخل الشهري قد لا يروي القصة بأكملها. معلومات إضافية، مثل مقدار الدين الذي سيؤثر عليه قدرتهم على الدفع في الوقت المحدد. ويمكن اكتشاف مبلغ الدين عن طريق إجراء فحص الائتمان.

السؤال رقم 4: هل سيكون لديك الإيداع الآمن والشهر الأول للإيجار متاح عند الانتقال؟

هذا سوف يتكلم مع وضعهم المالي. وإذا لم يكن لديهم ما يكفي من المال مقدما وطلبوا دفع مبلغ التأمين بعد أسبوع من التحرك، كل أسبوع أو ما شابه ذلك، فإن هذا الاتجاه سيستمر في الانخفاض حتى لا يستطيعون تحمل إيجارهم الشهري. أنت لا تريد أن تبدأ علاقة المستأجر حيث المستأجر بالفعل مدين لك المال.

يجب ألا تسمح مطلقا للمستأجر بالتحرك - الذي لا يدفع لك هذا المبلغ بالكامل قبل أن ينتقل. لا تتفاوض أو تستثني من هذه القاعدة. دائما تتطلب المبلغ الكامل قبل نقل في. وديعة التأمين ضرورية بالنسبة لك في حالة يصبح المستأجر مشكلة أو يسبب ضررا.

السؤال رقم 5: كم من الناس سوف يعيشون في الشقة؟

سوف ترغب في البحث عن شخصين كحد أقصى لكل غرفة نوم. وعدد أقل من الناس في الشقة، وأقل البلى هناك سيكون على الممتلكات الخاصة بك. وبالإضافة إلى ذلك، فإن معظم البلديات وإدارات مكافحة الحرائق تحد من عدد الأشخاص الذين يمكنهم استئجار شقة أو الإقامة فيها بصورة قانونية.

يمكن أن يكون الاكتظاظ خطرا على الصحة والسلامة.

السؤال رقم 6: هل يمكنك تقديم مراجع من صاحب العمل والمالك السابق؟

إذا كان المستأجر المحتمل يتردد أو يجعل أعذارا عن سبب عدم تمكنهم من تقديم المراجع، فإنهم على الأرجح لديهم ما يخفيه. ستساعد المراجع من صاحب العمل في التحقق من الدخل والتوظيف المستقر. سوف تحتاج إلى مراجع من مالك سابق لأن مالكه الحالي لا يجوز أن يخبرك بالحقيقة الكاملة لأنها قد تحاول فقط إخراج المستأجر من أيديهم. وغالبا ما يكون من المفيد الحصول على هذه المعلومات بمفردك لمنع التزوير من قبل المستأجر.

السؤال رقم 7: هل توافق على الائتمان والتحقق من الخلفية؟

إذا كنت بحاجة إلى هذه الشيكات والمستأجر المحتمل لن يوافق عليها، فإن ذلك سيزيلها من تجمع المستأجر المحتمل الخاص بك على الفور.

يجب أن يكون لديك المستأجر المحتمل توقيع نموذج يعطي إذن لتشغيل هذه الشيكات. الموافقة الشفهية ليست ملزمة.

انظر أيضا: كيفية تشغيل فحص الائتمان على المستأجر المحتمل

السؤال رقم 8: هل سبق لك أن تم إخلاء؟

في حين أن المستأجر المحتمل قد لا يقول الحقيقة، فإنه لا يزال يستحق يسأل. وسيسأل مباشرة المستأجر المحتمل إذا تم طردهم سوف يعطي المستأجر فرصة لشرح الوضع. يمكن للناس الطيبين أن يسقطوا في الأوقات الصعبة، وقد يكون الإجلاء ضربة واحدة في حياتهم وليس مقياسا لمن هم حقا ماليا. إذا كان اإلخالء يسبب أضرارا أو ضجيجا مفرطا، ال يرجح أن تتغير هذه السلوكيات.

السؤال رقم 9: هل لديك أي حيوانات أليفة؟

إذا كان لديك سياسة "لا حيوانات أليفة"، فإن المستأجر المحتمل مع حيوان أليف يكون صفقة الصفقة. فمن الأفضل أن تعرف على الفور، لذلك لا تضيعوا أكثر من وقتك المقابلات معهم.

انظر أيضا: هل يجب أن تجعل الممتلكات الخاصة بك ودية؟
ما يجب تضمينه في سياسة الحيوانات الأليفة

السؤال رقم 10: هل لديك أي أسئلة؟

سيتيح ذلك للمستأجر فرصة طرح أسئلة حول الشقة أو الموقع أو عملية الفرز أو أي شيء آخر يتبادر إلى الذهن. هذا أمر مهم لأنه حتى إذا كان المستأجر قد أجاب على جميع الأسئلة المؤهلة لرضاكم، والمستأجر أيضا أن يكون راضيا عن الرغبة في العيش في الممتلكات الخاصة بك. إذا كان هناك سمة من سمات الخاص بك أو شيء غير جذابة لهم حول عملية الفرز، كنت لا تريد أن تضيع وقتك تبين لهم الممتلكات.