3 مرات للمالك يمكن أن يكون مسؤولا عن عضة كلب المستأجر

لدغات الكلب هي واحدة من المخاوف الكبيرة لدى العديد من الملاك عند السماح للمستأجرين لديهم الحيوانات الأليفة. في حين أن مسؤولية لدغة الكلب عادة ما تكون على صاحب الحيوان، وهناك بعض الحالات عندما يكون المالك يمكن أن تكون مسؤولة. هنا ثلاث مرات يمكن أن يكون على خطأ. *

المستأجر عادة ما تكون مسؤولة عن لدغة الكلب

في معظم الحالات، إذا كان الكلب يسبب ضررا، مالك الكلب هو المسؤول الوحيد.

هذا صحيح بشكل خاص إذا كانت هذه هي المرة الأولى، على علمك، أن الحيوان قد عرض السلوك المفرط.

قارن الوضع بمسؤوليتكم عن طفل المستأجر. إذا دخل طفلهم في معركة مع طفل آخر في المبنى، فمن والدي الطفل الذين لديهم للتعامل مع أي قضايا قانونية، وليس لك.

• تقديم المشورة للمستأجرين لشراء تأمين المستأجر:

بما أن مسؤولية لدغة الكلب تقع في كثير من الأحيان على المستأجر، يجب عليك إبلاغ جميع المستأجرين، وخاصة من لديهم حيوانات، بشراء تأمين المستأجر. من المهم أن يفحصوا السياسة للتأكد من أنها لا تستبعد تغطية الإصابات أو الأضرار التي يسببها كلب أو أنها لا تستثني سلالات كلب خطرة معينة من التغطية. كما يجب عليهم التأكد من العثور على سياسة توفر مبلغا كافيا من تغطية المسؤولية الشخصية، وعادة ما لا يقل عن 100 ألف دولار.

3 مرات يمكن للمالك أن يكون مسؤولا

في معظم الحالات، لن يكون المالك مسؤولا إذا كان كلب المستأجر يهاجم شخصا ما.

ومع ذلك، هناك حالات معينة عندما يمكن أن يكون المالك مسؤولا إذا كان الكلب المستأجر يسبب ضررا. يرجى الأخذ في الاعتبار أن لكل ولاية قوانين مختلفة، لذا من المهم التحقق محليا لتحديد القواعد الدقيقة التي قد تنطبق عليك.

وفقا ل نولو. كوم، يمكن أن يكون المالك عرضة للمساءلة إذا كانوا:

• "يعرف الكلب كان خطرا، وكان يمكن إزالة الكلب. أو
• "مأوى" أو "يحتفظ" بكلب المستأجر - أي، يعتني أو لديه بعض السيطرة على الكلب. "

1. عرف الكلب كان خطرا:

• باختصار، إذا كان المالك على علم بأن الكلب يشكل تهديدا حقيقيا للآخرين، يمكن أن يكون المالك مسؤولا.

  على سبيل المثال: كان الكلب يعض أو يهاجم شخص ما وكان المالك على علم بالهجوم. إذا اختار المالك السماح للحيوان بالبقاء في العقار، مع العلم أنه يمكن أن يشكل تهديدا لسلامة جميع المستأجرين وأي شخص آخر قد يكون على اتصال مع الحيوان، قد تنظر بعض الدول اللوم الجزئي لأي هجوم في المستقبل إلى تقع على المالك.

  وعادة ما يتم الجمع بين هذه المسؤولية وقدرة المالك على إزالة الحيوان.

2. القدرة على إزالة الحيوان:

• غير قادر على إزالة الحيوان:

  العديد من الدول لا تحمل المالك المسؤولية، حتى لو كان المالك يعرف أن الحيوان كان خطرا، إذا كان المالك غير قادر على إزالة القانون قانونا .إذا كنت قد حاولت إزالة الحيوان، ولكن المحكمة لم تعطيك السلطة القانونية للقيام بذلك على أساس قوانين الدولة أو على أساس عقد الإيجار الخاص بك، فإنك على الأرجح لن يكون خطأ في أي هجمات في المستقبل. ولكن في هذه الحالة، يجب عليك تنبيه جميع المستأجرين الحاليين والمستقبليين بأن هناك حيوانا خطرا على المباني ووضع علامات "حذار من الكلب".

• قادرة على إزالة الحيوان ولكن لم:

• في حالة حيث كان المالك على علم بأن الحيوان كان خطرا وكان لديه القدرة على إزالة الحيوان، ولكن اختار عدم، يمكن أن يكون المالك مسؤولا إذا كان الكلب يضر شخص ما.

  على سبيل المثال: وقع المستأجر اتفاقية الحيوانات الأليفة التي ذكرت إذا كان الكلب يظهر أي سلوك مفرغ، يجب على المستأجر التخلص من الحيوان أو يجب أن تتحرك مع الحيوان. الكلب بت شخص. وسيعتبر ذلك سلوكا مفرطا. وفقا لاتفاق الحيوانات الأليفة، يجب أن الكلب و / أو المستأجر لم يعد يعيش في الممتلكات.

  إذا لم يتبع المالك هذا العقد، وكان الكلب يعض شخص آخر، يمكن أن يكون المالك مسؤولا. وفي هذه الحالة، سمح المالك عن علم وبطريقة خاطئة بحياة حيوان خطير كان يشكل تهديدا للآخرين لمواصلة العيش في ممتلكاتهم.

  النظرية هي أنه في حين أن المالك لا يملك الكلب، فإن إهمالهم ساهم في أي هجوم في المستقبل.

3. هاربورد ذي أنيمال:

• إذا كان المالك يهتم بالكلب كما لو أنه يملك الكلب، i. ه. يغذي الكلب، ويأخذه للمشي، ويراقب الكلب في حين أن المالك في العمل، ثم انه أو أنها سوف ترث نفس المسؤولية كما المالك الفعلي الكلب إذا كان الكلب يضر شخص ما. وأصبحوا مالكا بحكم الأمر الواقع.

3 طرق الملاك يمكن حماية أنفسهم

1. اتبع القانون وشروط عقد الإيجار الخاص بك:

الطريقة الأولى لحماية نفسك هي اتباع القانون. إذا كان لديك حيوان خطير على الممتلكات الخاصة بك وهذا يشكل تهديدا لسلامة الآخرين، يجب عليك أن تفعل كل ما في وسعكم لإزالة الحيوان أو لجعل الآخرين على بينة من الخطر.

2. مستأجري الشاشة والحيوانات الأليفة إلى الأمام:

يمكن أن يساعد فحص جميع المستأجرين وأي حيوانات أليفة لديهم قبل الانتقال إلى الحد من المشكلات في المستقبل. يجب عليك تلبية الحيوانات الأليفة مسبقا وطلب سجل من جميع اللقاحات.

3. الحفاظ على التأمين السليم:

التأكد من أن لديك التأمين المناسب سوف يساعد على حمايتك إذا تنشأ قضايا. سوف تحتاج إلى التأكد من أن سياستك توفر تغطية المسؤولية عن الإصابات الناجمة عن الكلاب.

سوف تحتاج أيضا إلى التحقق من السياسة بعناية لمعرفة ما إذا كان هناك أي سلالات الكلاب الخطرة التي يتم حذفها من التغطية. وتمثل سلالات الكلاب الخطرة أغلبية كبيرة من جميع لدغات الكلب، وبالتالي فإن شركات التأمين غالبا ما تستثني هذه السلالات من التغطية التأمينية. إذا كنت تسمح للمستأجر أن يكون لديك واحدة من السلالات التي يتم استبعادها من التغطية من قبل السياسة الخاصة بك، ثم هل يمكن أن تكون مسؤولة ماليا إذا كان الكلب يسبب إصابة لأنك سمحت عن علم هذا سلالة خطيرة على الممتلكات الخاصة بك.

ستحتاج أيضا إلى تحديد مقدار تغطية المسئولية لديك. سوف تحتاج إلى التحدث مع وكيل التأمين الخاص بك لتحديد المبلغ المناسب من التغطية بالنسبة لك. لبعض المنظور، دوغبيتيلاو. كوم أن الأسر التي لديها كلب متوسط ​​الحجم لديها ما لا يقل عن 300،000 دولار في التغطية، والذي يعطي بعد ذلك خيار لشراء سياسة مظلة إضافية بقيمة مليون دولار مقابل رسوم سنوية إضافية الحد الأدنى.

* هذا الرأي وليس مشورة قانونية. يرجى استشارة المستشار القانوني لتحديد أي مسؤولية قد تكون لديك بناء على حالتك المحددة.