5 علامات أن المستأجر المحتمل يمكن أن يكون مشكلة

لا يريد المالك أن يواجه مشاكل مع المستأجرين. تبدأ عملية العثور على مستأجرين جيدين عند إجراء مقابلات مع المستأجرين المحتملين. هناك بعض التصريحات والسلوكيات التي يجب أن تكون على بينة من والتحقيق أكثر من ذلك. وهنا خمس علامات لمشاهدة.

1. یبدو أنھم مستأجرون حول التحقق من الائتمان

قد یکون للمستأجر الذي یتردد فیما یتعلق بالموافقة علی فحص ائتماني شيء یخفيھ.

قد يخشون أن تجدوا شيئا سلبيا في تقريرهم الائتماني مثل درجة الائتمان الضعيفة، وكمية كبيرة من الديون، والإفلاس السابق أو حتى تاريخ الإخلاء.

لا يسمح لك قانونا بإجراء فحص ائتماني ما لم يوافق مقدم الطلب على ذلك كتابة. لذا يجب أن تدع المستأجر يعرف أنه إذا لم يسمح لك بإجراء فحص ائتماني عليها، فسيتعين عليك إزالتها من قائمة المستأجرين المحتملين لموقعك.

2. لديهم ائتمان ضعيف / إفلاس

حتى لو وافق المستأجر المحتمل على التحقق من الائتمان، وهذا لا يعني أنك ذاهب إلى مثل ما تجد. إذا كان المستأجر قد واجه مشكلة في دفع فواتيرها في الماضي، فإن درجة الائتمان الخاصة بهم تعكس هذا. وهناك احتمال كبير بأن يواجه المستأجر الذي يواجه صعوبة في الوفاء بالتزاماته المالية السابقة صعوبات مماثلة في دفع إيجاره الشهري في المستقبل.

المستأجر الذي لم يتمكن من تصحيح مشاكله المالية قد يكون قد ذهب بقدر إعلان الإفلاس.

إذا كان الإفلاس مؤخرا، فمن المرجح أن تظل أموال المستأجر في حالة من الخلافات. قد تكون أكثر تساهلا إذا كان الإيداع قبل 10 سنوات، لأن المستأجر كان لديه الوقت الكافي للعودة على أقدامهم، على الرغم من أنه لا يزال يظهر أن لديهم القدرة على اتخاذ خيارات مالية ضعيفة.

3. لديهم تاريخ من عمليات الإخلاء

إذا كنت قد اكتشفت أن المستأجر المحتمل لديه تاريخ من عمليات الإخلاء، إما عن طريق إجراء فحص الائتمان أو عن طريق التحدث مع المالك السابق، يجب أن تعمل بالطريقة الأخرى.

يمكن تقديم عمليات الإخلاء لمجموعة متنوعة من الأسباب، ولكن السبب الأكثر شيوعا هو عدم دفع الإيجار.

كنت ترغب في تجنب تأجير المستأجرين مع عمليات الإخلاء السابقة. وقد منح هؤلاء المستأجرون عادة الفرصة للخروج قبل إخلاءهم. وبدلا من ذلك، فإن هؤلاء المستأجرين انتهكوا عن علم شروط عقد إيجارهم، لكنهم رفضوا المغادرة إلى أن يتم إجبارهم على الخروج.

4. لديهم تاريخ جنائي

تسمح لك العديد من الدول بإنكار احتمال قائم على التاريخ الجنائي، ولكن بعض الولايات، مثل كاليفورنيا، لا تسمح لك بالتمييز ضد الأشخاص الذين أدينوا بجرائم معينة غير عنيفة. على سبيل المثال، كمالك يمكن أن تقوم بحجة قوية لرفض الإيجار لشخص يدان بتهمة التعامل مع المخدرات أو هو مرتكب جريمة جنسية مسجل لأنه قد يعرض مستأجرين آخرين للخطر.قد يكون لديك وقت أكثر صعوبة رفض تأجير لشخص ذهب إلى السجن لتذاكر وقوف السيارات غير المدفوعة.

5. كذبوا على تطبيقهم

هذا هو المكان الذي تأتي فيه أهمية عملية فحص المستأجر الشامل. إذا كنت ببساطة تأخذ كلمة المستأجر ولا مضاعفة التحقق من تطبيقها لأن كل شيء يبدو جيدا على الورق، هل يمكن أن يكون وضع نفسك للكوارث.

لن تعرف أبدا إذا كان المستأجر صادقا إذا كنت لا تتبع.

يجب التحقق من كل شيء على تطبيقها. تحقق مع مراجع العمل السابقة والملاك. تحقق من العناوين السابقة. التحقق من دخلهم من خلال جمع نموذج W2 وأيضا عن طريق تقديم طلب التحقق من العمل لصاحب العمل المفترض لتأكيد أنهم يعملون فعلا هناك ومعدل أجورهم. ويمكن لمقدم الطلب أن يقول إنهم يدفعون مبلغ 2000 دولار شهريا، ولكن دون التحقق من هذا الدخل، فإنهم لا يستطيعون فعل أي شيء بالنسبة لك جميعا.

الناس يخطئون، لذلك كتابة رقم الشارع الخطأ، ولكن اسم الشارع الصحيح والمدينة، قد يكون خطأ صادقة. ومع ذلك، يجب أن تكون كذبة صارخة على تطبيق، مثل الكذب حول مكان عملهم، علما أحمر أن الوقت قد حان للانتقال إلى مقدم الطلب التالي.

التالي : 5 المزيد المستأجر المستأجر الأعلام الحمراء للمالكين