التحقق من دخل المستأجر المحتمل والتوظيف

جزء مهم من فحص المستأجر هو التأكد من أن المستأجر المحتمل لديه دخل يمكن التحقق منه والتوظيف. تريد التأكد من أن المستأجر لديه مصدر دخل ثابت وأن هذا الدخل هو من مهنة قانونية. فعلى سبيل المثال، قد يكون لدى تاجر المخدرات طن من النقد، ولكن هذا ليس نوع المستأجر الذي تريد الانتقال إليه.

التحقق من الدخل والعمالة هو عملية من ثلاثة أجزاء:

1. طلب بيستوبس و W2s، أو كشوفات مصرفية ونموذج 4506 من مصلحة الضرائب الأمريكية.
2. اتصل بصاحب العمل وأصدر طلبا للتحقق من العمل.
3. تشغيل فحص الائتمان.

1. طلب بيستوبس و W2s، أو بيانات البنك ونموذج 4506 من إرس

الجزء الأول من التحقق من دخل المستأجر المحتمل هو طلب الوثائق المناسبة منها.

للمستأجرين المحتملين الذين لديهم صاحب عمل:
بايستوبس:

أبسط طلب هو بيستوب. سوف تحتاج إلى طلب بيستوبس من آخر شهرين أو ثلاثة أشهر. هذا بايستوب سوف يسرد الراتب تبدأ وتاريخ الانتهاء، حتى تتمكن من استخدامه لتحديد المستأجر الأسبوعية والشهرية والدخل السنوي. سوف يسرد هذا الراتب كل من الدخل الإجمالي والصافي (بعد الضرائب) لمقدم الطلب. كما ينبغي أن تدرج قائمة بأرباحها حتى تاريخها.

W2s:

كحماية إضافية، يجب أن تطلب نسخا من نموذج W2 المتقدمين. وسيظهر ذلك مقدار الدخل الذي أعلنوه عن السنة الضريبية السابقة.

وسوف تسمح لك أن ترى كان لديهم دخل مستقر للعام الماضي.

للمستأجرين المحتملين الذين يعملون لحسابهم الخاص:
البيانات البنكية:

وبما أن الأشخاص الذين يعملون لحسابهم الخاص لن يكون لديهم بايستوب، فإن أفضل ما يمكنك القيام به هو طلب نسخ من بياناتهم المصرفية للتحقق من .

يجب أن تطلب بيانات مصرفية من الشهرين أو الثلاثة أشهر الماضية للحصول على صورة أفضل لمتوسط ​​دخلهم الشهري.

نموذج الملف 4506 مع مصلحة الضرائب:

بعض الملاك يترددون في تأجير الأفراد الذين يعملون لحسابهم الخاص لأنه من الصعب التحقق من دخلهم. إحدى الطرق للقيام بذلك هي تقديم المستأجر المحتمل نموذج 4506 إلى مصلحة الضرائب الأمريكية، وهو طلب للحصول على نسخة من سجلات الضرائب الاتحادية للمستأجر. المشكلة في هذا هو الوقت المستغرق لتلقي هذه النسخة. قد يستغرق الأمر ما يصل إلى 60 يوما لمعالجة هذا الطلب، ولا يمكن لمعظم أصحاب العقارات الانتظار لمدة طويلة لملء هذا الشاغر. التكلفة هي أيضا قضية، كما هو 57 $ لاستلام هذه النسخة.

وهناك خيار أسرع وأرخص (مجانا!) هو تقديم نموذج 4506-T، وهو طلب للحصول على نسخة من الإقرارات الضريبية للمستأجر. هذا عادة ما يستغرق سوى يوم عمل واحد لتلقي وسوف تحتوي على المعلومات الحيوية التي تبحث عنها.

2. الاتصال بأصحاب العمل وإصدار طلب التحقق من العمالة

هذا هو للمستأجرين المحتملين الذين لديهم صاحب عمل. للتحقق من عملهم، ستحتاجون إلى الاتصال مباشرة بصاحب العمل وإصدار طلب التحقق من العمل. وذلك لضمان قيام مقدم الطلب، في الواقع، بالعمل هناك والتحقق من المطالبة بالدخل التي قدموها.

انظر أيضا: نموذج طلب التحقق من العمالة

3. تشغيل فحص الائتمان

إجراء فحص الائتمان على المستأجر المحتمل سوف تعطيك نظرة ثاقبة صحتهم المالية. هذا الاختيار الائتماني سوف تظهر لك إذا كانت قادرة على الوفاء بجميع التزاماتها المالية. سوف تتعلم درجة الائتمان الخاصة بهم، وكم الديون لديهم، إذا كانوا قد قدمت من أي وقت مضى للإفلاس، إذا كان لديهم أي أحكام ضدهم وحتى لو كانوا قد طردوا من أي وقت مضى.

من المفيد بشكل خاص مقارنة إجمالي ديون المستأجرين المحتملين بدخلهم، وهو ما يطلق عليه نسبة الدين إلى الدخل. إذا كانوا يحققون 40 ألف دولار في السنة ولكن لديهم 40 ألف دولار في الديون، فإنها قد تواجه صعوبة في الوفاء دفع الرهن العقاري الشهري.

في حين أن تقرير الائتمان لا يسرد أصحاب العمل الحاليين أو السابقين، فإنه يظهر من الذي أجرى فحص الائتمان على الفرد.

غالبا ما يقوم أصحاب العمل بإجراء فحص ائتماني لمقدم الطلب قبل توظيفه. فحص الائتمان قد تظهر لك قائمة من أرباب العمل الذين فحصوا أيضا هذا الائتمان المستأجر في الآونة الأخيرة، على الرغم من أنه لا يعني أنهم استأجروا فعلا مقدم الطلب. وعليك أن تخوض المزيد من المعلومات والاتصال بصاحب العمل مباشرة لتحديد الشركات التي كان يعمل فيها المستأجر فعليا.

انظر أيضا: كيفية تشغيل فحص الائتمان على المستأجر المحتمل