حقوق المستأجرين في ولاية واشنطن

يتم حماية المستأجرين في ولاية واشنطن بموجب قانون واشنطن المنقح (رسيو)، وهو تجميع لجميع القوانين الدائمة المعمول بها حاليا. تعلم خمسة حقوق المستأجرين في واشنطن.

1. الحق في السكن العادل في واشنطن

يحق لجميع مستأجري واشنطن أن يعاملوا على قدم المساواة في مسائل الإسكان. وهذه الحقوق محمية بموجب القانون الاتحادي للإسكان العادل، وقانون الإسكان العادل على مستوى الولاية، والعديد من قوانين الإسكان العادل المحلية.

- <>>

قانون الإسكان العادل الاتحادي :
بموجب هذا القانون الوطني، يتم حماية المجموعات التالية من التمييز

• اللون
• الإعاقة
• الحالة العائلية
• (999)> قانون الواليات المتحدة في الواليات المتحدة:
• بموجب قانون الإسكان العادل في واشنطن، يتم حماية الفئات الإضافية الأربعة التالية من الأشخاص
• - 999 <> الهوية الجنسية
• الحالة الاجتماعية

الحالة الجنسية / العسكرية
مدينة سياتل قانون الإسكان العادل:

في سياتل، من خلال قانون الإسكان العادل الاتحادي، بالإضافة إلى هذه الفئات الإضافية السبعة

• العمر
• الهوية الجنسية
• الحالة الاجتماعية
• الأيديولوجية السياسية

القسم 8
التوجه الجنسي

• حالة المخضرم / العسكري >
• مدينة تاكوما قانون الإسكان العادل:
• ست فئات إضافية من الناس محمية في مدينة تاكوما، واشنطن. وتشمل هذه الفئات
• العمر
• النسب
• الهوية الجنسية
• الحالة الاجتماعية

التوجه الجنسي

حالة المخضرم / العسكري
قانون الإسكان مقاطعة كينغ مقاطعة:

• المستأجرين في مقاطعة كينغ، وتحمي واشنطن قانون الإسكان العادل الاتحادي، ولكن أيضا قانون الإسكان العادل الخاص بالمقاطعة.
• فيما يلي الفئات السبعة الإضافية التي يحميها هذا القانون:
• العمر
• النسب
• الهوية الجنسية
• الحالة الاجتماعية

القسم 8
التوجه الجنسي

أمثلة على التمييز في السكن:

• تغيير شروط الإيجار للمستأجر بسبب عرقهم أو دينهم أو نوع جنسهم أو ما إلى ذلك.
• تشير كذبا إلى أن الوحدة مستأجرة.
• رفض الإيجار لعضو من فئة معينة.
• الإعلان عن شغور يذكر أن فئات معينة فقط يمكن أن تنطبق أو استبعاد فئات معينة.
• فقط فرض قاعدة تأجير العقارات لبعض المستأجرين.
• رفض السماح للمستأجر المعاق بإجراء تسهيلات معقولة للممتلكات.
• محاولة طرد المستأجر لأنها قدمت شكوى للسكن العادل.

محاولة طرد المستأجر بمجرد أن تتعلم أنها عضو في دين معين.

• زيادة إيجار المستأجر بعد أن يكونوا أعضاء في فئة معينة.
• 2. حق مستأجر واشنطن في إيداع الضمان
• §§ 59. 18. 260 من 59. 18.285.
• الحق الثاني المحمي بموجب قانون المستأجرين في واشنطن، هو حق المستأجر في إيداع الضمان. تتضمن هذه القواعد أمرين يجب على المالك القيام بهما قبل تحصيل وديعة تأمين من المستأجر، وكم يمكن للمالك جمعه كإيداع والإطار الزمني بعد انتقال المستأجر الذي يجب على المالك أن يعيد فيه مبلغ التأمين.
• مبلغ التأمين:
• لا يحدد قانون واشنطن الحد الأقصى أو الحد الأدنى للمبلغ الذي يمكن للمالك تحصيله كتأمين. والأمر متروك للمستأجر لاستئجار الشقة لتقرر ما إذا كانوا يشعرون أن المبلغ الذي يتقاضاه المالك هو عادل.
• قبل تحصيل الإيداع:
• يسمح لمالك العقارات في واشنطن فقط بجمع مبلغ تأمين إذا قاموا بأمرين أولا.

اتفاقية الإيجار -

يجب أن يكون لدى مالكي العقارات في واشنطن عقد إيجار مكتوب مع أي مستأجر يرغبون في تحصيل وديعة تأمين منه. يجب أن يكون هناك قسم في هذا العقد يتضمن الأسباب القانونية التي يمكن للمالك أن يأخذ خصومات من الإيداع.

قائمة شروط الوحدة -

يجب على المالك أيضا أن يقدم للمستأجر قائمة مرجعية لشروط وحدة الإيجار قبل انتقال المستأجر. يجب على كل من المالك والمستأجر توقيع وتاريخ قائمة التحقق هذه.
عقد الإيداع خلال الإيجار:

في واشنطن، يجب على الملاك وضع إيداع المستأجر مع طرف ثالث يمكن أن يكون ذلك في حساب استئماني، في حساب مصرفي أو حساب ادخار أو مع وكيل الضمان طرف ثالث.

يحق للمؤجر الحصول على الفائدة ما لم يوافق المالك والمستأجر على شروط أخرى.
إشعار كتابي بعد تحصيل الإيداع:

1. يحق للمستأجرين في واشنطن أن يتم إخطارهم من قبل مالكي العقارات بعد أن يقوم المالك بجمع وإيداع إيداع المستأجر. يجب أن يتضمن هذا الإشعار المكتوب مقدار المستأجر المدفوع كضمان، فضلا عن الاسم والعنوان الذي يتم فيه إيداع الإيداع. إعادة الإيداع:
2. في واشنطن، يحق للمستأجرين إعادة إيداعهم بعد وقت قصير من انتقالهم من وحدة الإيجار. ويتعين على مالكي العقارات إعادة إيداعهم في غضون 14 يوما من اليوم الذي ينتقلون فيه من عقار الإيجار. إذا كان المالك قد احتفظ بأي جزء من الإيداع لأسباب قانونية، مثل الإيجار غير المدفوع أو الأضرار التي لحقت الوحدة، يجب على المالك أيضا أن يتضمن بيانا خطيا يسرد ما هي الاستقطاعات التي تم اتخاذها ومقدار كل خصم. انظر أيضا:

قانون الضمان الأمني ​​في واشنطن
3. حق مستأجر واشنطن في اإلشعار قبل دخول المالك

§ 59. 18. 150

يحمي قانون واشنطن المنقح حق المستأجر في الخصوصية في وحدة اإليجار. ويتم ذلك عن طريق الحد من الأوقات التي يمكن فيها للمالك الدخول إلى وحدة تأجير المستأجر.
الأسباب القانونية يمكن للمالك استئجار تأجير:

لفحص الممتلكات.
لإجراء الإصلاحات اللازمة.

لإجراء إصلاحات طلبها المستأجر. لإجراء تحسينات.

لتوريد الخدمات اللازمة.

لإظهار العقار للمستأجرين المحتملين.

لإظهار العقار للمشترين المحتملين.

لإظهار العقار للمقاولين.

• لإظهار العقار لمقرض الرهن العقاري.
• مبلغ الإشعار قبل الدخول:
• بموجب قانون واشنطن، يجب على الملاك تزويد المستأجر بإخطار كتابي مدته 48 ساعة قبل دخول شقة المستأجر. یجب أن یحدد الإشعار الوقت والتاریخ الذي یرغب فیھ المالك في دخول الشقة. بالإضافة إلى ذلك، يجب تضمين رقم الهاتف في الإشعار في حالة أن المستأجر يحتاج إلى إعادة جدولة.
• المالك في واشنطن الحق في الدخول دون إشعار:
• لا يجب على مالك العقار في واشنطن تقديم إشعار لدخول شقة المستأجر وفقا للشروط التالية.
• حالة طوارئ
• تخلى المستأجر عن الوحدة
• المالك أو المستأجر ينتهك حق الدخول:
• إذا انتهك أي من الطرفين قوانين واشنطن عند دخوله وحدة تأجير، فإنه يمكن أن يخضع لمائة الدولار غرامة لكل انتهاك، بالإضافة إلى تكاليف المحكمة معقولة وأتعاب المحاماة.

النار البحث الرسمي:
لا يسمح للمستأجرين واشنطن لحرمان مسؤولي الحريق الحق في البحث عن وحدات الإيجار الخاصة بهم إذا كان المسؤول يعتقد أن هناك انتهاك قانون النار في الوحدة. وإذا لم يستجب المستأجر لطلب موظف حريق للدخول إلى وحدة المستأجر خلال خمسة أيام أو في حالة رفضه السماح للمسؤول بالوصول إلى ممتلكات المستأجر، يمكن للمسؤول الحصول على أمر تفتيش من المحكمة للحصول على حق الوصول إلى العقار.

بعد الحصول على أمر تفتيش، يجب أن يتم تفتيش الممتلكات بين 8 صباحا و 7 مساء في يوم من أيام الأسبوع. يجب أن يكون مالك العقار أو المستأجر فوق سن 18 عاما. ولا يسمح لمسؤول الحريق بإدخال الوحدة قسرا ما لم يشكل الانتهاك خطرا مباشرا على صحة وسلامة المستأجرين أو الجيران المحيطين به، أو رفض المستأجر في السابق الحصول على أمر تفتيش.
يمكن اعتبار المستأجر في ازدراء المحكمة إذا رفض المستأجر السماح بالتفتيش على وحدته. كما يمكن أن يواجهوا عقوبة مدنية.

• 4. حقوق المستأجرين في واشنطن بعد انتقام المالك
• §§ 59. 18. 240 - 59. 18. 250

إذا كان المستأجر يتبع جميع الشروط الأخرى لاتفاقية الإيجار ولا ينتهك أي قوانين إضافية لمستأجر العقارات في واشنطن، لا يجوز اتخاذ أي إجراءات انتقامية ضد المستأجر إذا كان المستأجر يؤدي أي من الإجراءات التالية:
ملفات شكوى مع وكالة حكومية حول انتهاك الممتلكات التي تؤثر على صحة المستأجر أو سلامته.

قد مارس حقوقه القانونية.
الإخلاء من المستأجر

إخلاء المستأجر

رفع المستأجر

قطع أو تقليل الخدمات للمستأجر
تقديم المستأجر التزامات إضافية

الجدول الزمني ل إذا كان المالك يلتزم بأي من الأعمال المذكورة أعلاه في غضون 90 يوما من قيام أحد المستأجرين بالشكوى إلى وكالة حكومية بشأن مخالفة في الممتلكات أو في غضون 90 يوما من قيام الوكالة الحكومية بالتفتيش على العقار، يعتبر الفعل فعل انتقامي ما لم يكن بإمكان المالك إثبات خلاف ذلك.

• الاستثناءات من الانتقام:
• إذا كان المستأجر متخلفا عن الإيجار أو خرق عقد الإيجار الخاص به، فلن يعتبر الإيداع المقدم من المالك للإخلاء بمثابة انتقام.

اشتكى المستأجر إلى الوكالة الحكومية بعد تلقي إشعار بزيادة الإيجار أو غير ذلك من أعمال المالك المسموح بها قانونيا.

• الزيادة في الإيجار ترجع إلى الزيادة في القيمة السوقية للعقار.
• لا يمكن إجراء الإصلاحات في حين أن المستأجر يعيش في العقار.
• 5. حقوق ضحايا العنف المنزلي
• §§ 59. 18. 575؛ 59. 18. 580

يحمي قانون مستأجر العقارات في واشنطن المستأجرين الذين وقعوا ضحايا للعنف المنزلي أو الاعتداء الجنسي أو المضايقة أو المطاردة.
إشعار خطي: ​​

يجب على المستأجر أن يزود المالك بإشعار خطي بأنه ضحية لأحد هذه الجرائم.

• دليل على العنف العائلي:
• أي من التالي يمكن أن يكون دليلا على أن المستأجر كان ضحية للعنف المنزلي.
• نسخة من أمر المحكمة بالحماية.
• سجل مكتوب من تقرير قدمه المستأجر إلى وكالة طرف ثالث مؤهلة أو معتمدة في التعامل مع هذه القضايا عن فعل من العنف المنزلي، والاعتداء الجنسي، والمضايقات أو المطاردة.

المستأجر الحق في إنهاء عقد الإيجار:

بعد تقديم إشعار خطي وإثبات لمطالبة العنف المنزلي، يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر دون عقوبة.
الجدول الزمني لإنهاء الإيجار:

يجب على المستأجر أن يطلب إنهاء عقد الإيجار في غضون 90 يوما من وقوع العنف المنزلي.
متطلبات إضافية:

يحق للمستأجر إعادة مبلغ التأمين الخاص به، مطروحا منه أية خصومات مسموح بها، ما لم ينص عقد الإيجار تحديدا على أن المالك يمكن أن يحافظ على مبلغ التأمين بسبب الإنهاء المبكر.
المستأجر مسؤول عن دفع جميع الإيجار المستحق للشهر الذي ينهي فيه الإيجار.

• إنهاء عقد الإيجار قبل الإيداع تقرير:
• يجوز للمستأجر في واشنطن أن ينهي عقد الإيجار قبل تقديم تقرير عن العنف العائلي إذا كان يقدم للمالك نسخة من أمر محكمة أو تقرير وكالة مؤهل آخر ضمن سبعة أيام من الخروج من وحدة الإيجار.

تغيير الأقفال:
يحق للمستأجرين في واشنطن الذين وقعوا ضحايا للعنف المنزلي تغيير أقفالهم أو إضافة أقفال إضافية إلى وحدة الإيجار الخاصة بهم. يجب أن يتبعوا هذه القواعد:

يجب على المستأجر تقديم إشعار خطي إلى المالك بأن المستأجر قد تغير أو أضاف أقفالا خلال سبعة أيام من القيام بذلك. ويجب أن يتضمن المستأجر أيضا نسخة من أمر الحماية أو تقرير الوكالة المؤهل.
ستنتهي اتفاقية الإيجار الخاصة بالمستأجر خلال 90 يوما من هذا الإشعار ما لم يخطر المستأجر المالك بأنه لا يرغب في إنهاء عقد الإيجار. هذا يجب أن يتم في غضون 60 يوما من تغيير الأقفال.

يجب على المستأجر أن يزود المالك بنسخة من المفتاح إلى الأقفال الجديدة.

• لا يسمح للمستأجر بتغيير الأقفال في أي من المناطق المشتركة.
• لا يستطيع الملاك التمييز:

لا يمكن لمالكي واشنطن إخلاء المستأجر، أو رفض استئجار المستأجر أو رفض تجديد عقد الإيجار للمستأجر استنادا فقط إلى وضعهم كضحية للعنف المنزلي.