50 رهون عقارية: مدفوعات منخفضة بسعر

الرهن العقاري لمدة 50 سنة هي القروض المقرر سدادها على مدى 50 عاما. ولأن مدة القرض طويلة جدا، فإن المدفوعات الشهرية منخفضة جدا بالنسبة للقروض الأخرى. يتم استخدام الرهون العقارية 50 سنة فقط كأداة التدفق النقدي وتكاد لا تدفع أبدا على مدى 50 عاما. دعونا ندخل في التفاصيل حول كيفية عمل الرهون العقارية 50 سنة وما إذا كان أو لم تكن مناسبة لك.

أساسيات 50 سنة الرهون العقارية

معظم الرهون العقارية لمدة 50 عاما هي رهون ذات سعر ثابت.

يتم بناؤها بحيث تسدد القرض أكثر من 50 عاما. هذا طويل نسبيا، لأن معظم الرهون العقارية هي الرهون العقارية 15 أو 30 عاما. حتى لو لم تكن في الواقع تحتفظ برهن عقاري لمدة 50 عاما لمدة 50 عاما، تم تصميم القرض مع وضع إطار زمني 50 عاما في الاعتبار. من الصعب العثور على قروض منزلية تم تصميمها مع أفق زمني لمدة 50 عاما (أو أطول).

لماذا استخدام قرض 50 سنة؟

معظم الناس يختارون الرهن العقاري لمدة 50 سنة مقابل القسط الشهري المنخفض. إذا كنت تستخدم رهن عقاري لمدة 15 أو 30 سنة، فستكون دفعتك الشهرية أعلى. من خلال تمديد القرض، والمدفوعات الشهرية تنخفض بشكل كبير.

يمكنك كمان مع آلة حاسبة الرهن العقاري لنرى لنفسك كيف يعمل هذا. غير الإطار الزمني من 15 إلى 30 إلى 50 عاما وشاهد كيف تتغير الدفعات الشهرية.

- 3>>

• حاسبات قروض الرهن العقاري

مشاكل مع الرهن العقاري لمدة 50 سنة

في حين أن الدفعات الشهرية المنخفضة قد تكون جذابة، هناك دائما مقايضة. باستخدام الرهن العقاري 50 عاما يعني أنك سوف تدفع أكثر في الفائدة وعليك بناء العدالة ببطء شديد.

باستخدام واحدة من الآلات الحاسبة في الرابط أعلاه (أو آلة حاسبة إطفاء القروض العامة) سترى كيف أن إجمالي تكاليف الفائدة أعلى بكثير مع الرهن العقاري 50 عاما.

إنه ليس فقط الإطار الزمني الأطول الذي يزيد من تكاليف الفائدة. الرهون العقارية 50 سنة تأتي أيضا مع ارتفاع أسعار الفائدة. نتوقع أن تدفع اضافية. 25٪ أو أكثر مما كنت على الرهن العقاري 30 عاما.

إذا كنت تبحث عن الرهن العقاري لمدة 50 عاما، عليك أن تسأل نفسك: هل أنا شراء أكثر من المنزل مما يمكنني تحمله؟

• كم المنزل يمكنك تحمل؟

دفع القروض: الإطفاء

عندما نتحدث عن الرهن العقاري، مثل الرهن العقاري لمدة 30 عاما أو الرهن العقاري لمدة 50 عاما، نحن نتحدث عن المدة التي سيستغرقها سداد القرض. مع كل دفعة شهرية، كنت تدفع بعض الفائدة وأنت تسدد جزءا من رصيد القرض. مع الرهن العقاري 50 عاما، ودفعتك النهائية في العام 50 تسدد تماما القرض.

وتسمى عملية سداد القرض "الاستهلاك".

• كيف تعمل الإطفاء

عند تغيير جزء من القرض (سعر الفائدة أو طول الوقت لسداده، على سبيل المثال)، يمكنك تغيير مدى سرعة الإطفاء. من خلال إطالة الإطار الزمني، يتم إطفاء القرض ببطء أكثر.

بدائل الرهن العقاري لمدة 50 سنة

قد يكون الرهن العقاري لمدة 50 عاما مثاليا بالنسبة لك.إذا قمت بأداء واجبك وعملت بشكل وثيق مع المقرض الخاص بك، قد تقرر أن هذا هو الخيار الأفضل. ومع ذلك، يجب عليك النظر في بعض البدائل وحكمها قبل المضي قدما.

اعتمادا على أهدافك والائتمان الخاص بك، قروض الفائدة فقط قد تحقق شيئا يشبه الرهن العقاري 50 عاما. قد يكون لديك المزيد من الحظ العثور على قرض الفائدة فقط أو الرهن العقاري 50 عاما اعتمادا على السوق.

انظر ما تقدمه البنوك قبل اتخاذ القرار.

• كيفية عمل القروض فقط
• الفائدة فقط حاسبة القروض

يجب عليك أيضا أن تأخذ في الإعتبار الاقتراض أقل واستخدام قرض أقصر. إذا كنت تمدد لشراء أكثر مما يجب، فإنه من الأسهل للحصول على ورطة في وقت لاحق.