لماذا حاولنا حجز الرهن للبيع بسعر أقل؟

السؤال: لماذا كان منزل الرهن العقاري قد حاولنا شراء بيع أقل؟

القارئ يكتب: زوجتي وأنا حاولت شراء رهن المنزل قبل بضعة أشهر. وقال وكيل لنا كان علينا أن نقدم أكثر من قائمة الأسعار لشراء هذا الرهن معين المنزل. لم نكن نعتقد أنه كان يستحق المزيد من المال، لذلك حافظنا على محاولة لدينا في قائمة الأسعار. تعال لمعرفة الأسبوع الماضي باع هذا المنزل لأقل مما كنا قد عرضت. يمكننا مقاضاة وكيلنا؟ لماذا قال لنا أن ندفع أكثر لهذا الرهن؟ لماذا حاول منزل الرهن الذي نحاول شراءه بيعه لأقل؟

الجواب: عملية المزايدة على شراء منزل، سواء كان الرهن أو المنزل العادي، وغالبا ما تكون مربكة جدا للمشترين جزء من السبب يتم الخلط بين المشترين لأنهم قد يعتقدون أن سعر المنزل هو قيمة المنزل، والحقيقة هي السعر المطلوب، وسعر البيع في نهاية المطاف والقيمة السوقية يمكن أن يكون كل 3 أرقام مختلفة وكثيرا ما .

--2>>

عندما يأتي المنزل المملوك للبنك في السوق باعتباره منزل رهن، فإنه يمكن جذب العديد من المشترين لهذا المنزل إذا كان سعره جذابا، يريد البنك بيع الرهن بمبلغ 250 ألف دولار. قد يقوم البنك ببيع هذا المنزل بمبلغ 240 ألف دولار، على أمل أن يرى المشترون بسهولة أن سعر المنزل أقل بكثير مما هو جدير به وأن يتم سحبه مثل العث إلى اللهب، يمكنك أن تحصل على العديد من العروض للحصول على رهن المنزل.

المشكلة التي يمكن أن تنشأ في بعض الأحيان وكلاء لا تقوم بعمل جيد جدا شرح ل بوتين المشترين تيال لماذا التقليل يحدث وكيفية جعل العمل بأقل من قيمتها لصالح المشتري.

بعد كل شيء، المشتري ربما يريد فقط لشراء منزل الرهن. لكنه أكثر تعقيدا من ذلك.

لشراء منزل الرهن العقاري يمكن أن يعني تقديم عرض على سعر الطلب

إذا كان المنزل بأسعار منخفضة جدا، العديد من المشترين وربما تقديم عروض على السعر المطلوب. السعر المطلوب هو مجرد نقطة البداية للمفاوضات.

وفيما يلي عينة من كيفية ترتيب سلسلة من العروض، حسب ترتيب استلامها:

• العرض الأول لشراء الرهن: أقل قليلا من السعر المطلوب. وذلك لأن المشتري هو الأول وليس هناك عروض أخرى على الطاولة.
• العرض الثاني لشراء الرهن: بسعر الطلب أو $ 1، 000 أو ما فوق ذلك. وذلك لأن المشتري أرقام المشتري الأول عرض كامل الثمن، حتى عندما المشتري لم.
• العرض الثالث لشراء الرهن: قليلا فوق السعر المطلوب. وذلك لأن المشتري يريد الفوز على المشتري الأول والثاني.
• العرض الرابع لشراء الرهن: فوق السعر المطلوب ولكن يمكن ربطه مع # 3. وذلك لأن المشتري يأمل المشتري الثالث قد يعود.
• العرض الخامس لشراء الرهن: قائمة الأسعار أعلاه مع إيداع أموال جادة ضخمة وقصير وقت التفتيش. هذا غالبا ما يكون المشتري الذي يريد حقا المنزل.
• العرض السادس لشراء الرهن: قليلا أقل من قائمة الأسعار ولكن كل النقدية. هذا المشتري يعتقد عرضها الذهبي. ربما انها على حق. ربما انها خاطئة. هناك مزايا لدفع نقدا لشراء منزل.

في الوقت الذي يتلقى فيه البنك 7 عروض أو أكثر، يمكن أن تكون هذه العروض شاملة. بعض منخفضة، وبعض عالية وبعضها غير مكتملة.

قد يبدو وكأن الجميع و عمهم يلقون العروض في البنك.

أسباب الرهن المنزل يمكن بيع أقل من السعر الذي عرضت

وهناك الكثير يمكن أن يحدث خلال فترة التفتيش وتقديم المفاوضات. الشروط التي يوافق عليها البنك مسبقا يمكن أن تتغير. يمكن أن تسقط شجرة على المنزل أو ظروف السوق يمكن أن تزداد سوءا فجأة. ناهيك عن أن أسعار الفائدة قد ترتفع، مما يضع ضغوطا هبوطية على الأسعار. وفيما يلي بعض الأسباب التي تجعل المنزل يمكن أن يبيع أقل من ذلك عندما عرضت لشراء الرهن لأكثر من ذلك:

• يمثل وكيل الإدراج المشتري وعمدا، على الرغم من أنه عموما ضد القانون في معظم الولايات، دفعت عرض المشتري الخاصة بها إلى الجزء العلوي من كومة في حين التقليل من عروض أخرى. ليس كل وكيل عقاري وكيل أخلاقي.
• المنزل مطلوب عمل واسع، الذي كشف خلال تفتيش المنزل. أحيانا يمكن للمشترين يطلب من البنك لخفض السعر لتعكس حالة المكتشفة حديثا.
• ربما كان المشتري قد عرض سعرا مرتفعا بحيث لا يمكن إثباته من خلال تقييم. في هذه الحالة، عموما البنك سوف يخفض السعر لتتناسب مع المبلغ من تقييم المشتري. التقييم الأكثر شيوعا هو السبب الأكثر شيوعا.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}