7 أشياء لا تزيد قيمة الصفحة الرئيسية

قد يكون لكم عن دهشتها الأشياء التي لا تزيد من قيمة منزلك. السبب أقول هذا لأنني أعمل في المقام الأول مع البائعين، مما يعني أنني أسمع تلك المعتقدات الخاطئة في كل وقت، ويمكن أن تعتمد إلى حد كبير على البائع الخروج مع قائمة من التحسينات المنزلية التي لا تزيد من قيمة في الطريقة البائع كان يأمل.

يمكن أن يكون مدمرا بعض الشيء لمعرفة من السمسار الخاص بك أن الأشياء التي استثمرت في، وربما اقترضت المال ل، ليس فقط لا يحسن قيمة المنزل ولكن، أهوال، قد ينتقص فعلا منه.

لحسن الحظ، في معظم الحالات، فإن التحسينات التي لا تضيف قيمة قد تجعل من الأسهل لبيع منزلك أو إعطاء المشتري راحة البال. راحة البال لا تأتي مع سعرها الخاص، على الرغم من. انها نوعية غير ملموسة.

1. واسعة المناظر الطبيعية المهنية

يمكنك بناء متنزه كامل في الفناء الخلفي الخاص بك، وأنها لن تجلب لك باكز كبيرة على إعادة البيع. إذا كنت تريد أن تضع في شلال، إلى جانب تدفق النهر المتدفقة في بركة كوي، على سبيل المثال، أن تفعل ذلك لأنك تتمتع ميزة المياه، وليس لأن كنت على أمل لاسترداد الاستثمار. خيارات المناظر الطبيعية هي تفضيل شخصي، وجميع الجسور الحرفية اليدوية والعريشة فريدة من نوعها في العالم لن يعزز بشكل كبير الخط الخاص بك.

2. ترقية الكهرباء أو السباكة في منزل أقدم

على الرغم من أنك قد دفعت آلاف الدولارات لتثبيت السباكة النحاسية أو استبدال المجاري أو ترقية الكهرباء من أسلاك الألمنيوم إلى روماكس، تعتبر هذه الأنواع من التحسينات الحديثة الصيانة.

ربما جعل جيرانك تلك التحسينات قبل سنوات. في الواقع، يمكن اعتباره تحسنا معياريا، وبدون ذلك، يمكن أن تأخذ ضربة على السعر عند البيع. ومع ذلك، فإنه من غير المرجح أن تجلب لك المزيد من الدولارات للبيع فقط بسبب ذلك.

3. سقف جديد، مزاريب، رشاشات أو هفاك

هناك بالتأكيد المشترين في السوق الذين يقدرون المنزل الذي يضم فرن العلامة التجارية الجديدة، لكنها لن تدفع اضافية للمنزل لأن الفرن تم استبدالها.

في ما يتعلق بسقف جديد. ويبلغ متوسط ​​العمر المتوقع لمتوسط ​​أنواع تركيبة الأسقف حوالي 30 سنة. مرة أخرى، يعتبر استبدال السقف الذي تجاوز عمره المتوقع مسألة صيانة. انها مثل الحصول على دفع أكثر لأنك اجتاحت الخطوات الأمامية.

4. حمام سباحة و / أو منتجع صحي شخصي

الإعلانات التلفزيونية الخاصة بالتحسينات المتعلقة بالمياه تجعلها تبدو وكأنها لا تتوقف عن التوقف بين الأطفال في حوض السباحة (التركيز صفر على الغرق) أو سويريز في وقت متأخر من المساء في المنتجع الصحي يحتسي المشروبات الكبار، ولكن وتكلفة ونفقات تركيب بركة أو منتجع صحي أبدا يجد طريقه مرة أخرى في جيبك.إذا كنت تريد أن تضع في بركة أو منتجع صحي، أن تفعل ذلك لأنك سوف يتمتع بها. ندرك أنه في وقت إعادة البيع، قد المشتري يصر على أنك تمزيق المنتجع الصحي، وعلاوة على ذلك، بعض المشترين لن شراء منزل مع حمام سباحة.

5. جعل التحسينات التي يرجع تاريخها

قد تفضل الأجهزة البيضاء أو عدادات السيراميك الأبيض، على سبيل المثال، ولكن الشباب المشترين المنزل لا. وتعتبر هذه التحسينات المؤرخة ولم تعد في نمطها. الشيء نفسه مع السجاد، إلا إذا كان غريبة والراقية. حتى 12 بوصة من 12 بوصة الأرضيات السيراميك فقدت جاذبيتها. لا تحصل لي بدأت على تركيبات الحمام منغم الذهب والأجهزة الباب.

6. اللوحة منزلك

على الرغم من أن اللوحة هو واحد الأكثر فعالية من حيث التكلفة تحسين يمكنك جعل قبل بيع منزلك، فإنه لن يعود أي بانغ لباك إلا إذا كنت تفعل اللوحة نفسك. اللوحة الخارجية أو الداخلية من المنزل بالتأكيد يجعل أي منزل أكثر قابلة للبيع، ولكن المثمن لن تعطيك دفعة الائتمان لأن الطلاء هو جديد.

7. الألواح الشمسية

لسوء الحظ، و كول-إيد المبيعات الناس في شركة الألواح الشمسية سلمت لك للشرب هو ارتفعت. بالتأكيد، يقولون لك أن الألواح الشمسية سوف يحسن قيمة منزلك وإضافة إلى أرباح خط القاع الخاص بك، ولكن هذا ليس صحيحا فقط. يمكنك الحصول على قيمة صفر تحسين تركيب الألواح الشمسية. وعلاوة على ذلك، إذا كنت قد مولت الألواح الشمسية، وربما كنت لا يمكن بيع المنزل دون دفع الرصيد عند الإغلاق، شيء آخر أنه على الأرجح لم يكشف.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.