التفاوض على العداد العقاري

ما الذي يشكل عرضا للعقار العقاري؟

يتم إنشاء عرض عقار العرض من قبل بائع المنزل بعد أن قدم المشتري عرضا لشراء وشروط غير مقبولة للبائع. وفي العادة، ينص العرض المضاد على أن البائع قد قبل عرض المشتري رهنا بالتفاصيل التالية. التفاصيل التالية يمكن أن تعالج البنود مثل:

• مجموع الاعتبار (عموما سعر أعلى)
• زيادة حجم الإيداع النقدي
• رفض دفع بعض التقارير أو الرسوم
• تغيير مقدمي الخدمات
• تغيير تاريخ الإغلاق أو الحيازة
• استبعاد أو إضافة ممتلكات شخصية من العقد
• تعديل الأطر الزمنية للطوارئ
• الإفراج المبكر عن الودائع
• بما في ذلك التعديلات أو الإضافات
• إصلاح خطأ وكيل المشتري

ما هو العدد العادي للعدادات المتوقع؟

تماما كما يمكن للبائع تقديم عرض مضاد للمشتري، يمكن للمشتري مواجهة عداد البائع، والذي سيصبح بعد ذلك عرضا مضادا للعارض أو عرض عداد المشتري رقم 1. لا يوجد حد لعدد العروض المضادة التي يمكن تقديمها ذهابا وإيابا. هنا هو مثال حقيقي من خمسة عدادات على الممتلكات المدرجة في $ 415، 000 في ولاية كاليفورنيا. وكان المشتري قد قدم عرضا منخفضا بقيمة 400 ألف دولار. وكانت النتيجة هي:

- 3>>

• عرض العداد رقم 1 من البائع إلى المشتري

سعر البائع عدادات المبيعات إلى $ 412، 000. غسالة ومجفف وشملت دون ضمان.

• المشتري عرض العداد 1 إلى البائع

المشتري مبيعات سعر العداد إلى $ 405، 000. غسالة ومجفف وشملت دون الضمان.

• البائع كونتر أوفر # 2 من البائع إلى المشتري

البائع عدادات سعر المبيعات إلى $ 409، 900. غسالة ومجفف استبعاد من بيع.

• المشتري عرض العداد 2 من المشتري إلى البائع

المشترين سعر المبيعات إلى 407 $، 500.

غسالة ومجفف لتبقى الممتلكات الشخصية.

• البائع كونتر أوفر # 3 من البائع إلى المشتري

البائع يوافق على سعر المبيعات من 407 $، 500. ثلاجة، غسالة مجفف استبعادها من بيع.

وأخيرا، قبل المشتري العداد الخامس. تفو.

كيف يتم رفض عرض العداد؟

ليس مطلوبا من البائع أن يرد على العرض في كاليفورنيا. هل فاجئك ذلك؟ وبطبيعة الحال، هذا لا يعني أن الوسطاء قد لا يكونوا قد حصلوا على عمولة إذا رفض البائع الرد على عرض كامل السعر. قد لا يزال الوسطاء يطالبون بالدفع، إذا كانت القائمة تسمح بذلك. قوائم كاليفورنيا لا، بالمناسبة. عدم الرد لا يخفف بالضرورة من مسؤولية البائع تجاه الوسيط. في ما يلي الطرق الأكثر شيوعا لرفض عرض:

• توفر العديد من عقود الشراء بقعة بالقرب من الأسفل حتى يتمكن البائع من البدء في رفض العرض.
• يمكن للبائعين أيضا كتابة "مرفوض" عبر وجه العقد، وتاريخه الأولي.
• تحدد معظم العروض تاريخ انتهاء العرض في حالة اختيار البائع عدم الرد.
• يمكن للوكيل إرسال بريد إلكتروني إلى وكيل المشتري لتوصيل حقيقة أن البائع لن يستجيب لأن العرض غير مقبول.
• عموما، ليس مطلوبا من البائعين رفض رسميا عرضا كتابيا.

ماذا عن عرض العداد المتعدد؟

اعتمادا على قوانين الولاية الخاصة بك، قد البائعين أو قد لا تكون قادرة على إصدار عروض العداد متعددة. في كاليفورنيا، انها إلى الأمام إلى حد ما إلى الأمام. يمكن للبائعين مواجهة أكثر من عرض واحد ويمكن لكل عداد أن يكون مختلفا. حتى لو كان أحد المشترين يقبل العداد البائع في ظل هذه الظروف، والبائع لم يكن لديك لقبول قبول المشتري.

وكيل من ذوي الخبرة هو أفضل رهان إذا كنت تتعامل مع عرض العداد متعددة. يمكن أن تكون صعبة ومعقدة إلى حد ما.

كيف يتم قبول عرض العداد في العقارات؟

إذا تم إصدار العرض العداد من قبل البائع، يمكن للمشتري ببساطة قبول العداد وتسليمها إلى الطرف المعين لاستلامها. الوقت هو دائما من جوهر. عروض العداد تحتوي على تاريخ انتهاء الصلاحية، تماما مثل عروض الشراء، مما يعني أن البائع يمكن أن يقبل عرضا آخر في حين أن المشتري يقرر ما إذا كان سيتم توقيع العرض العداد.

إذا حدث ذلك، عادة ما يسحب البائع العرض المضاد.

عندما اتصلت بالعملاء لمعرفة مدى توفر الممتلكات وعما إذا كان قد تم استلام أي عروض، فمن الشائع جدا (وخاصة في أسواق البائع) أن تسمع، "لدينا مضادة". بعض فإن الوكلاء سيشعرون بالإحباط عند تلك الأنباء. ولكن لقد انتزع المنازل من تحت أنوف من المشترين المتنافسين من خلال تقديم على الفور عرض من المشتري في حين أن العداد "كان خارج".

ما يحدث عادة في هذه الحالات هو البائع يقبل عرض المشتري الثاني ومن ثم ببساطة يسحب العرض المضاد من النظر، والركل المشتري الأول للخروج من اللعبة. في الواقع، اشتريت بيتي في هاواي بهذه الطريقة. كان هناك مواجهة عندما قررت تقديم عرضي. عرضت قائمة الأسعار لأنني لم أكن أريد البائع أن ترسل لي عداد.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.