تعريف لتعديل عقد عقاري

عندما يتم تنفيذ اتفاقية شراء عقاري أو عقد، ويتم قبول الشروط من قبل الطرفين، فهي وثيقة كاملة وملزمة. وإذا ما أصبح من الضروري تغيير أي جانب من جوانب الشروط المتفق عليها سابقا، يتم إعداد تعديل. وهي وثيقة تصنع تغييرا في العقد المصدق عليه.

وكلاء العقارات بحاجة للتأكد من عدم الخلط بين هذا مع إضافة.

أمثلة: يتفق المشتري والبائع على شراء قطعة من الممتلكات، ويتم توقيع العقد من قبل جميع الأطراف.

في وقت لاحق، يجب أن يتم نقل تاريخ الإغلاق للسماح بإجراء مسح متأخر. ويتطلب تعديل تاريخ الإقفال في الاتفاق الأصلي.

التعديلات على العقود العقارية

الجميع عادة ما يكون سعيدا جدا عندما المشتري والبائع توقيع عقد الشراء. السعر مختوم، وانها في طريقها الى الاغلاق. العامل يفكر في اللجنة. المشترين هي تصور أثاثهم في المنزل. يقوم البائع بحساب أموالهم. ولكن، انها ليست صفقة الانتهاء حتى يتم الانتهاء من إغلاق وتمويله.

على طول الطريق إلى الإغلاق، يمكن أن يكون هناك مطبات في الطريق. قد يكون البعض طفيفا نسبيا، ولكن البعض الآخر يمكن أن يكون ممكنا القتلة الصفقة.

تقييم: المثمن يأتي مع قيمة أقل من سعر البيع المتفق عليه. يمكن أن يكون كبيرا. ويمكن أن يكون مبلغ صغير، وافق بسهولة للبائع لإسقاط السعر أو للمشتري إلى ما يصل دفعة أولى للحصول على مبلغ القرض في الخط.

إذا كان مبلغا كبيرا، يتم إجراء مفاوضات أخرى. إذا تم حلها، ويجب تنفيذ التعديل وتوقيعه الذي يضبط شروط العقد وفقا لذلك.

نوع القرض: افترض أن المشتري قد خطط لشراء منزل برهن تقليدي بنسبة 20٪. الآن، وجدوا أنه يمكنهم الحصول على قرض إدارة الإسكان الفدرالي مع دفعة أقل، أو على الأقل انهم متأكدون من أنها يمكن.

وسوف يستغرق وقتا أطول كذلك. ويمكن أن يشمل التعديل، في هذه الحالة، النقطتين، والتغير في نوع القرض، وتمديد تاريخ الإقفال في الوقت المناسب.

الحصول على حوض الاستحمام الساخن: لم يتم تضمين حوض الاستحمام الساخن المحمولة في البيع. ومع ذلك، في عملية التفاوض على الإصلاحات، والمشترين على استعداد للتغاضي عن استبدال بعض النوافذ نافذة ممزقة وعدد قليل من النوافذ نافذة مكسورة، لكنها الآن تريد أن حوض استحمام ساخن. انت حزرتها؛ تعديلا.

لم يتم الموافقة على الرهن العقاري كما هو: لنفترض أن المشتري كان يتوقع الحصول على المنزل مع 10٪ إلى أسفل، ولكن المقرض فحص جميع أرقام الائتمان والدخل / حساب وقررت أنها لا يمكن أن تؤهل المشتري لهذا القرض. المشترين بحاجة إلى الخروج مع أكثر ل دفعة أولى.قد يكون لديهم أو قادرون على الحصول عليه، ولكن الامر سيستغرق وقتا. حالة أخرى لتعديل تمديد الإغلاق.

سياج المهجورة يتوغل: هذا هو واحد حقيقي، كما كان هذا يحدث لي كمشتري في منطقة ريفية. وأظهر الاستطلاع السياج القديم الذي انخفض إلى حد كبير، لكنه ذكر، وبالتالي أصبح استثناء من التغطية في الموثق التأمين العنوان. لم يكن صفقة ضخمة، وأنا يمكن إزالتها في وقت لاحق، وبعد ذلك لن تظهر عندما باعت في مرحلة ما.

ومع ذلك، لم أكن أريد بعض الادعاء إلى أن شظية من الأرض لتظهر في وقت لاحق سواء. لذلك، أجرينا تعديلا، وكان البائع قد إزالته قبل الإغلاق، وتم إزالته من استثناءات الموثق.

النقطة هنا هي أنه ليس صفقة حتى يغلق والأموال. يمكن أن يكون هناك عدد من الأشياء التي تأتي في عملية الصفقة التي تتطلب تغيير شروط الاتفاق بين المشتري والبائع. عادة، فإنه يتم التعامل معها، ولكن تذكر تلك التعديلات.