عناصر عقد عقاري ساري المفعول

كل معاملة عقارية، سكنية، تجارية أو غير ذلك، تتطلب عقدا، حتى لو كانت شفهية. ومع ذلك، يجب أن يكون لعقد صحيح دائما عناصر معينة، أو يمكن أن تلغى من قبل محكمة. دعونا نلقي نظرة على تلك العناصر المطلوبة.

الغرض القانوني:

لا يمكن للأطراف تنفيذ عقد للقيام بعمل غير قانوني. ويجب أن يكون الغرض من العقد مطابقا للقانون. ولن يكون العقد المبرم بين أطراف تنطوي على احتيال على آخر.

لا تذهب إلى القاضي للحصول على أموالك إذا لم يتم تكريم عقدك المكتوب مع مورد المخدرات ل 100 كيلوغراما من الكوكايين. إنه عمل غير قانوني. ليس فقط سوف لا تحصل على أي الإغاثة، عليك على الأرجح في نهاية المطاف في السجن.

بالنسبة للعقارات، بغض النظر عن كيفية صياغة العقد، إذا كان البائع ليس المالك القانوني، انها لن تعمل.

الأطراف المختصة قانونا:

يجب أن يكون جميع أطراف العقد مختصين قانونيا بالدخول في اتفاق. ويشمل ذلك السن القانونية والعقلية المختصة وقت دخول العقد.

تجد أن أحد البالغ من العمر 15 عاما قد ورث قطعة رئيسية من العقارات وكنت حقا تريد ذلك. لم يكن لديهم توقيع عقد البيع ونتوقع أن تصمد أمام المحكمة. انهم ليسوا من العمر بما فيه الكفاية للقيام بذلك. إذا كان شخص ما في مؤسسة أو الحصول على رعاية خاصة للتعامل مع شؤونهم، وينطبق الشيء نفسه.

إذا كان هناك أي شك في عقلك حول قدرة البائع، بذل المزيد من العناية الواجبة.

اتفاقية العرض والقبول:

في العقارات يتضح ذلك من خلال عرض لشراء عقار من قبل المشتري وقبول ذلك العرض من قبل المالك / البائع.

في بعض الولايات يمكن أن يكون هذا مصافحة مع شاهد، ولكن بالتأكيد ليس الطريقة التي أريد شراء أو بيع الممتلكات. والطريقة الصحيحة هي عقد مكتوب مع توقيعات الأطراف المعنية.

المشتري هو عرض سعر مع الطوارئ والبائع هو قبول مع الطوارئ.

النظر:

الاعتبار هو أي شيء من القيمة القانونية المعروضة وتبادلها في العقد. وقد يكون ذلك مالا أو خدمات أو سلع قيمة أخرى. الحب والمودة هو مثال على النظر في بعض العقود. ويجب أن يراعى في العقد.

في معظم الصفقات العقارية اليوم المال هو الاعتبار. هذا لا يعني النقد، حيث سيكون هناك تمويل في كثير من الأحيان أيضا. المال الأكثر ربحا يتحرك مع الاتفاق، في حين أن الدفعة الأولى والتمويل تأتي في الختام.

الموافقة:

هذا العنصر هو اشتراط موافقة الأطراف المتعاقدة على شروط العقد. لا يمكن أن يكون هناك احتيال أو تحريف أو خطأ أو إرغام لا مبرر له على أي طرف في العقد.

ربما كنت قد رأيت بعض الأفلام الغربية مع بارون الماشية الشر يجبر جيرانه أصغر قبالة المراعي وجعلها التوقيع على بيع تحت تهديد السلاح. هذا بالتأكيد لا لا، وأنا متأكد من أنه كان كذلك كذلك. يجب على الجميع أن يوقعوا الصفقة أو أنها غير صالحة.

عندما يكون العقد صالحا. :

العقد ساري المفعول إذا كان يستوفي جميع العناصر المطلوبة.

ثم تصبح ملزمة قانونيا، وهذا يعني أن الأطراف يمكن أن تكون ملزمة قانونيا لأداء وفقا لشروط العقد.

إذا لم يقم طرف في العقد بأداء الشروط أو بالمواعيد النهائية المحددة في العقد، فسيكون في حالة تقصير، ويمكن أن يكون مطلوبا قانونا لأداء أو دفع تعويضات للأطراف الأخرى.

في العقارات انها دعا سوينغ ل "أداء محدد". لنفترض أن البائع والمشتري يوافقان على عقد وأنه يعمل طريقه إلى الإغلاق. ويقترب البائع من قبل مشتر آخر يقدم الكثير من المال للمنزل، حتى يعودون من الصفقة. لم يتمكنوا من العثور على أي طوارئ أو شرط للسماح بذلك من دون مشكلة، لكنها تتراجع على أي حال ورفض إغلاق.

يمكن للمشتري الذهاب إلى المحكمة لإجبارهم على بيع العقار على النحو المتفق عليه، والأداء المحدد.

الواقع هو أنه ليس هناك العديد من القضاة هناك الذين سيجبرون هذا. وبدلا من ذلك، فإنها تمنح عادة نوعا من التعويض النقدي من البائع إلى المشتري.