خصم نقاط القرض من ضرائبك

بواسطة جوليان بلوك، المحامي

نقاط القرض تحصل أحيانا على أغنية راب سيئة، على الرغم من أنها قد تكون خاضعة للضريبة. التخطيط لشراء منزل جديد حول نهاية العام؟ حاول التفاف الامور بحلول 31 ديسمبر. مكافأة لقاء هذا الموعد النهائي هو خصم الضرائب لهذا العام إذا كان لديك لتمويل الشراء مع قرض الرهن العقاري الذي كنت تدفع نقاط القرض.

كيف تعمل نقاط القرض؟

ما هي النقاط؟ وهي رسوم إضافية، مقدما، بدلا من ارتفاع أسعار الفائدة.

عندما يكون المال شحيحا، فإن المقرضين يتقاضون بشكل روتيني نقاطا، تعرف أيضا بتسمية مثل "رسوم إنشاء القروض" أو "رسوم الأقساط" أو "خصم القرض"؛ نقطة واحدة تساوي واحد في المائة من المبلغ

كيف يمكن اعتبار نقاط القرض مؤهلة كخصم ضريبي؟

إن مفتاح الحصول على قروض بنسبة 100 في المائة قابلة للخصم في سنة الدفع، إلى جانب الفوائد الأخرى الخاصة بالرهن العقاري، هو أن تدفع النقاط للحصول على نوع معين من القروض، ويجب أن يكون قرضا لشراء أو بناء أو تحسين (كما هو الحال عند إضافة أو إعادة تشكيل غرفة) منزلك الرئيسي، وهذا هو، منزلك على مدار السنة، على عكس، على سبيل المثال، منزل آخر أن

<- ->>

ماذا تقول مصلحة الضرائب الأمريكية عن نقاط القرض؟

فيما يلي كيفية قراءة مصلحة الضرائب للقانون عندما إعادة تمويل الرهن العقاري القائم بشكل عام، نقاط إعادة التمويل غير قابلة للخصم بالكامل في السنة التي تدفعها ما لم يتم دفعها فيما يتعلق بشراء أو تحسين المنزل.

هذا صحيح حتى إذا تم تأمين الرهن العقاري الجديد من قبل منزلك الرئيسي. الترجمة: يجب أن يعيد خبراء إعادة التمويل نقاط في دريبس و درابس على مدى حياة القرض - تقسيم النقاط المدفوعة من قبل عدد من المدفوعات الشهرية التي سيتم إجراؤها على مدى عمر القرض.

لتوضيح، تدفع 4 آلاف دولار في نقاط القرض، وسوف تجعل 360 دفعات شهرية على الرهن العقاري لمدة 30 عاما.

خصم الخاص المسموح به هو $ 11. 11 لكل دفعة، أو ما مجموعه 133 $. 33 مقابل 12 دفعة.

وقد تم دعم هذا الاحتياج من مصلحة الضرائب الأمريكية بقرار محكمة الضرائب لعام 1988، على الرغم من أن محكمة الاستئناف الثامنة محكمة الاستئناف رفضت قاعدة التخصيص عندما يتم دفع النقاط على الرهن طويل الأجل الذي يحل محل قرض قصير الأجل مع دفع البالون .

عند إعادة التمويل للمرة الثانية، أو إذا تم سداد القرض في وقت مبكر، خذ خصم في سنة العائد لجميع النقاط المتبقية التي لم يتم خصمها بعد.

القانون يجعل من السهل على مصلحة الضرائب فحص ما إذا كان صاحب المنزل يستقطع بشكل صحيح نقطة. يجب على المقرض أن يقدم إلى مصلحة الضرائب مبلغ النقاط، بخلاف نقاط إعادة التمويل، التي يدفعها المقترض مباشرة. يجب أن يتم إدراج المبلغ في النموذج 1098. مثل 1099 نموذجا من البنوك وشركات الوساطة التي تبلغ عن أرباح الأسهم ومعلومات الفائدة، يتم إرسال 1098 نموذجا إلى مصلحة الضرائب الأمريكية لاستخدامها من قبل أجهزة الكمبيوتر الخاصة بها، والتي تقارن 1098 أرقام مع المبالغ المدرجة كخصومات لنقاط على الجدول الزمني ألف من النموذج 1040.

كيف حول البائع دفعت نقاط القرض؟

مضاعفات أخرى ركلة عندما كنت البائع ودفع نقاط للحث على المقرض لترتيب تمويل للمشتري. لا يمكنك حساب النقاط كاهتمام. ولكن كمصروف بيع، فإنها تقلل من مبلغ أي مكاسب كنت أدرك من بيع وهي قابلة للخصم من قبل المشتري، الذي يجب بعد ذلك القيام ببعض الأوراق.

عليه أن يطرح المبلغ المدفوع من سعر الشراء في حساب أساس المنزل - وهو الرقم المستخدم لتحديد الربح أو الخسارة من بيع الأصل.

هل يتم خصم الضرائب المستحقة الدفع؟

ضع في اعتبارك تجعدا آخر إذا دفعت الرهن العقاري في مقر الإقامة الرئيسي، وتضرب بعقوبة كبيرة (نسبة مئوية من الرصيد غير المدفوع) وذلك لميزة دفعها في وقت مبكر. بغض النظر عن ما يدعوه المقرض، أن رسوم إضافية هي خصم كامل الرهن العقاري المنزل الفائدة.

جوليان بلوك هو محام، وكاتب عمود مشترك وعامل خاص سابق في مصلحة الضرائب الأمريكية (محقق جنائي). تم اقتباس هذه المقالة بإذن من كتيب: "دليل البائع المنزل لتوفير الضرائب: طرق بسيطة لأي بائع لخفض الضرائب إلى الحد الأدنى القانوني"، والتي يمكن أن يؤمر عن طريق إرسال $ 19. 95 لنسخة مؤجلة إلى J. بلوك، 3 ميدان واشنطن. ، <1-G، لارشمونت، ني 10538.

في وقت كتابة هذا التقرير،

إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.