ما هو "قيمة ما بعد الإصلاح"؟

أرف - القيمة الثابتة

• غالبا ما يتطلب الاستثمار العقاري، وخاصة العقارات التقليب، إعادة تأهيل العقارات المشتراة بطريقة أو بأخرى. وعادة ما يكون عمل التجميل والإصلاحات. في بعض الأحيان هو إعادة تأهيل واسعة وإعادة تشكيل العمل. يجب على المستثمر الناجح والوجه أو الإصلاح إلى المستأجر معالجة العديد من البنود بعناية:

هل المستثمر قادر على القيام بأعمال الإصلاح أو قادرة على تحديد موقع والإشراف على المقاولين بشكل صحيح في إنجاز العمل؟

• هل يقدر المستثمر بدقة تكلفة جميع أعمال إعادة التشكيل والإصلاح؟

هل هناك تقدير دقيق ل أرف أو بعد إصلاح قيمة العقار؟

يجب أن تكتمل جميع هذه الخطوات بدقة. عليك أن لا تكون الاستثمار والتقليب لفترة طويلة إذا التكاليف الخاصة بك لتجديد الممتلكات تشغيل التقديرات، أو إذا تم حساب أرف الخاص بك بشكل غير صحيح. العديد من المستثمرين يعرفون منطقتهم والأسواق بشكل جيد، لديهم سجلات مبيعات المنازل كافية مماثلة للعقار الموضوع، وتشعر بالثقة في قدرتها على حساب قيمة العقار بمجرد الانتهاء من التجديد.

بالنسبة لأولئك غير المؤكدين، استخدم العقارات المهنية للقيام سما أو تنافسية (المقارنة) تحليل السوق على المنزل كما لو أنجزت جميع الأعمال. بالطبع يمكنك أيضا استخدام المثمن، ولكن عموما عليك أن تفعل فقط وكذلك العمل مع شخص العقارات التي تعرف أعمالهم والمنطقة. إذا كنت قائمة مع السماسرة، ثم هذا هو الشخص أن نسأل.

اعتبارات أرف في إصلاح & فليب الاستثمار

أعلى هامش الربحية استراتيجية الاستثمار العقاري على المدى القصير هو مشروع الإصلاح والوجه. وبطبيعة الحال، مطلوب شراء الحق في خصم عميق على الواجهة الأمامية. أيضا، مع العلم سيكون لديك المشتري في السعر الذي تحتاجه للحصول على الربح رغبتك هو على الطرف الآخر.

• هذا في أرف، بعد إصلاح القيمة، من المنزل. في ما بين هذين الطرفين، هو مرحلة الإصلاح، وأنه حيث تحصل على أرباح كبيرة، ولكن المخاطر هي أعلى أيضا.
• الحصول على تقديرات المواد الحق وشراء على الخصومات. العمل ليس فقط مع مربع كبير مخازن المنزل، ولكن أيضا المصفين ومخازن إعادة التأهيل.
• تعرف على المقاولين وقدراتهم. تحتاج إلى الإشراف إلى الحد اللازم للتأكد من أنك تحصل على جودة العمل الذي سيتم القيام به في الوقت المحدد وداخل الميزانية.

الميزانية على أساس المشتري الخاص بك. إذا كنت تريد أن تبيع للمستثمر العقارات الإيجار، والحفاظ على المواد في نطاق "مقبول". إذا كنت تبيع في سوق التجزئة الاستهلاكية، الترقية إلى التشطيبات التي يريد المشترين، كما كنت تنافس في السوق.

والخبر السار هو أن هذا ليس علم الصواريخ. انها تأخذ فقط الانتباه إلى التفاصيل وبعض المهارات التفاوضية.

أرف لتجزئة فيكس & فليب فرصة

كما بدأ المشترون لتصفية العودة إلى الأسواق منذ الحادث، كان هناك مخزون منخفض المتبقية من المنازل الجديدة المناسبة والقائمة. وقد أمضى بناة المنازل الجديدة سنوات تركز على بناء الشقق، حيث أن الطلب كان؛ وبالتالي عدد أقل من المنازل الجديدة المتاحة.

كان أصحاب المنازل الحاليون يحتفظون بمنازلهم بينما كانت القيم تتعافى.

العديد منهم لا يزالون تحت الماء على رهونهم، لذلك لن يتم بيعها قريبا. والبعض الآخر خارج من تحت، ولكن لا يكفي لإغراء لهم على قائمة منازلهم للبيع حتى الآن؛ وسوف تستمر في انتظار مع ارتفاع الأسهم.

طفل الرضيع الذين كانوا ليكونون الباعة كبيرة من أجل تقليص بعد أطفالهم انتقلت لم يتم بيع بأسعار التاريخية إما. في كثير من الحالات يرجع ذلك إلى أن الوضع الاقتصادي والوظيفي قد أبقوا أبنائهم في المنزل، حتى بعد التخرج من الجامعة. البعض الآخر ببساطة لا ترى قيمة جيدة في المنازل الصغيرة مع انخفاض المخزونات والأسعار حتى، فإنها تبقى في وضع.

بغض النظر عن السبب، إذا كنت تستطيع أن تجعل الصفقة الصحيحة على مثبت وإضافة في بعض الميزات الجديدة المشترين تريد، يمكنك بيع لمشتري التجزئة على هامش أعلى من أي وقت مضى أن تحصل من أي مستثمر.