تقسيم الفائدة المفترضة للرهن

يمكن للمستثمرين العقاريين، إذا كان مفيدا من الناحية المالية، أن يتحملوا رهن قائم من البائع عند الحصول على عقار استثماري. عندما يتم ذلك، هناك الحصة المطلوبة لمصلحة الرهن العقاري المفترض.

وبما أن فوائد الرهن العقاري تسدد متأخرات، فإن البائع سوف يدين للمشتري للفائدة "إلى أو من خلال" تاريخ الإقفال، حيث أن المشتري سوف يدفع هذا الفائدة على الدفعة التالية بعد الإغلاق.

كما هو الحال مع معظم الأسعار، سنحتاج إلى معرفة من اتفاقية الشراء ما إذا كنا سنقوم بالتقسيم إلى أو من خلال الإغلاق.

• 1. حساب أيام الفائدة البائع مدين للمشتري.
• 2. تحديد المبلغ في اليوم من الفائدة.
• 3. مضاعفة عدد الأيام بمقدار / يوم لإجمالي.

دعنا نفعل عينة مؤيدة. ويغلق المستثمر العقاري على عقار إيجار في 16 يوليو. رصيد الرهن العقاري هو 257 $، 505، مع معدل فائدة قدره 6. 75٪، ونحن نستخدم 365 السنة التقويمية. سنقوم بترتيب "من خلال" يوم الإغلاق. وهذا يعني أن البائع يدفع عن يوم إغلاق الفائدة.

• 1. أيام البائع يدين للمشتري هو 16 ل 1 يوليو إلى 16.
• 2. $ 257، 505 X. 0675 = 17381 $. 59 مقسوما على 365 يوما = 47 دولارا. 62 / يوم
• 3. $ 47. 62 / يوم الفائدة X 16 يوما = 761 $. 92 من البائع للمشتري

هذا هو الخصم للبائع و كريديت للمشتري.

حول التسعير في المعاملات العقارية

إن الفائدة على الرهن العقاري في الافتراضات ليست في الواقع شائعة، حيث أن افتراضات الرهن ليست شائعة.

وهناك عدد من البنود في بيان ختامي، سكني أو تجاري، التي تتطلب مؤيدة للتصنيف من الأموال للتأكد من أن المشتري والبائع يدفعون حصة أجرةهم على أساس تاريخ الإغلاق.

ضرائب العقارات

يتم دفع الضرائب على الممتلكات المتأخرة، وهذا يعني للسنة السابقة. ومن المرجح أن يكون توزيع ضريبة الأملاك هو الأكثر شيوعا، حيث أن الضرائب عادة ما تدفع سنويا وليس شهريا.

أيضا، إذا كان هناك رهن عقاري، فمن المحتمل أن يكون هناك ضرائب من الضرائب التي يتم تحصيلها شهريا للتأكد من أن المبلغ السنوي الذي يتم تحصيله يمكن أن يتم تغطيته عند استلامه. بناء على تاريخ الإقفال، يحصل المشتري على رصيد بقيمة الضريبة المستحقة من ذلك اليوم إلى بداية السنة الضريبية. ثم يدفعون فاتورة الضرائب كاملة عند استحقاقها. وسوف يدفع البائع فعليا جزءا من ضرائب السنة إلى المشتري ليستخدم بعد ذلك في وقت الضريبة.

التأمين على الممتلكات

المشتري سيكون مسؤولا عن التأمين من يوم الإغلاق. وقد يكون البائع قد دفع مقدما بعض التأمين، لذلك سوف يحصل على رصيد عن أي مبلغ قد دفعت تغطي أيام بعد الإغلاق.

الإيجارات

هذا هو أكثر شيوعا في الشقق وعروض متعددة الأسرة، ولكن المنازل العائلية واحدة أيضا مستأجرة.وينبغي أن يكون الإغلاق في آخر يوم من الشهر لتجنب شرط الإيجار المؤجر. إذا أغلقت على سبيل المثال في منتصف الشهر، فإن البائع قد جمعت بالفعل الإيجارات لشهر كامل. وسوف يحصل المشتري على الائتمان للإيجارات من منتصف إلى نهاية الشهر.

المساحة التجارية أكثر تعقيدا

هناك طرق مختلفة لتنظيم الإيجار التجاري. ولدى بعضهم مستأجرون يدفعون جزءا، أو حتى كلهم، من الضرائب وغيرها من تكاليف التشغيل.

أي من هذه قد تتطلب المؤيدة للتصنيف، وبالنسبة لمجمع مكتب التجزئة أو مركز التسوق، وهذا يتطلب حسابات لكل مساحة الإيجار إذا تقاسم النفقات مع المالك.

لقد سبق أن أشرت إلى حصص الإيجارات التجارية، لذلك للحصول على صفقة تأجير مساحة التجزئة الكبيرة، يمكن أن يكون هناك الكثير من هذه الحسابات. هذا هو السبب في أن هناك محاسبين.

تقريبا أي معاملة عقارية تنطوي على مبالغ مسبقة الدفع أو ما بعد الدفع سوف تتطلب مؤيدا لتلك البنود في البيان الختامي. انها ليست شيئا العقارات المهنية لا، لكنها تحتاج إلى أن تكون قادرة على شرح ذلك إلى المشتري أو البائع العميل.