خطط الدفع للرهن العقاري نصف أسبوعي

إذا اخترت خطة رهن عقاري مرتين كل أسبوع أو خطة رهن عقاري لمدة أسبوعين. خلاف ذلك إذا كنت تسأل نفسك هذه الأسئلة، وذلك لأنك تريد أن تدفع أقل فائدة على قرض منزلك. بالطبع كنت تفعل، وانها ليست صعبة. هناك عدد قليل من الطرق المختلفة التي يمكنك استخدامها للحد من مجموع الفائدة الخاصة بك وتسديد الرهن العقاري الخاص بك بمعدل أسرع.

خطط الدفع ثنائية الأسبوع

قد يقدم المقرض الخاص بك خطة دفع الرهن العقاري مرتين في الأسبوع، حيث يمكنك إجراء نصف دفع كل أسبوعين بدلا من دفعة كاملة مرة واحدة كل شهر.

من خلال الدفع مرتين في الأسبوع، ستحصل على ستة وعشرين دفعة نصف، أو ثلاثة عشر دفعة كاملة كل عام - أكثر من المبلغ الذي تدفعه عن طريق إرسال الدفعات الشهرية التقليدية للمقرض.

كل دولار من تلك الدفعة الإضافية يذهب نحو خفض الرصيد الرئيسي للقرض الخاص بك، والتوازن الذي تستند إليه حسابات الفائدة المستقبلية على. كما يمكنك تقليل المدير، يمكنك تقليل إجمالي الفائدة المدفوعة وطول الفترة الزمنية التي يستغرقها لدفع القرض.

لن يقبل المقرض نصف الدفعات المرسلة إليهم مرتين كل شهر، ولكن من المحتمل أن يضعوا خطة لخصم الدفعة من حسابك المصرفي كل أسبوع. ويتقاضى العديد من المقرضين رسم لمرة واحدة لإعداد خطة دفع نصف أسبوعية.

- 3>>

أمثلة الرهن العقاري

دعونا ننظر في الرهن العقاري مع الرصيد الرئيسي من 150،000 $، وهي مدة 360 شهرا، وبسعر فائدة 6٪.

• الدفعة الشهرية للفائدة والفوائد = 899 دولار أمريكي. 33
• إجمالي الفائدة خلال فترة القرض = 173 دولارا، 757

استخدام خيار أسبوعي

• الدفع بين الأسبوعين = 449 دولارا. 67
• مجموع الفائدة خلال فترة القرض = 135 دولار، 294
• يتم سداد القرض خلال 24 سنة بدلا من 30

معظمنا لن يعيش في منزل واحد لمدة ثلاثين عاما، السماح لك أن يمنعك من دفع مرتين في الأسبوع، لأن وفورات على المدى القصير كبيرة.

يظهر الرقم الأول في كل سطر أدناه الرصيد الرئيسي للقرض في نهاية المدفوعات الشهرية لهذا العام.

ويبين الشكل الثاني مقدار المبلغ المتبقي في نفس الوقت بالنسبة لشخص ما يدفع مرتين في الأسبوع.

السنة 1
148 دولارا، 157 مقابل 147 دولارا، 198 (الفرق 959 دولار)

السنة الثانية
$ 146، 202 مقابل 144 دولارا، 224 (الفرق في عام 1978)

السنة 3
$ 999، 126 مقابل 141 $، 066 (الفرق 3060 $)

السنة 4
141 دولارا، 922 مقابل 137 دولارا، 715 (الفرق 4207 دولار)

السنة 5
139 دولارا، 581 مقابل 134 دولارا، 157 دولارا أمريكيا (الفرق بين $ 5424)

السنة 6
$ 137، 097 مقابل 130 $ 380 (الفرق 6717 دولار)

السنة 7
134 دولارا، 459 مقابل 126 دولارا، 371 (التوفير من 8088 دولارا حتى الآن) دفعات ثنائية الدفع أسبوعيا مع تسريع ثنائي أسبوعي

تجبرنا خطة نصف أسبوعية على البقاء على المسار الصحيح مع دفعات إضافية للرهن العقاري، ولكنها ليست الحل لكل من يريد خفض أصل القرض بسرعة أكبر.في بعض الحالات، فإن خطة الدفع الشخصية المتسارعة كل أسبوعين هي الجواب. فيما يلي الأسباب التي قد تختار هذا المسار:

قد يقرض المقرض رسوما ضخمة لبدء خطة دفع مرتين أسبوعيا

• قد لا تكون في وضع يسمح لك بدفع مبالغ إضافية كل شهر
• قد لا تكون قادرا على ذلك دفع المبلغ نفسه كل شهر
• قد يكون من الأسهل بالنسبة لك أن تدفع دفعة واحدة مرة واحدة كل عام
• بديل واحد هو تقسيم الدفع السنوي الخاص بك عن طريق اثني عشر وإضافة هذا الرقم إلى كل دفعة شهرية، الدفع نحو الرصيد الرئيسي.

قد يكون لقسيمة دفع القرض سطر فارغ لهذا الغرض. إذا لم يكن الأمر كذلك، اتصل بقسم خدمة العملاء الخاص بالمقرض وسأل عن كيفية إجراء دفعات إضافية تجاه مدير المدرسة.

بالنسبة للقرض في السيناريو السابق، ستقسم 899 دولار أمريكي (أو ما يعادل هذا المبلغ بالعملة المحلية) من خلال اثني عشر دولارا للعثور على المبلغ الإضافي الذي سيتم تضمينه مع دفعتك، 75 دولارا أمريكيا (أو ما يعادلها بالعملة المحلية).

رصيدك الرئيسي يساوي المبالغ التالية في نهاية كل سنة موضحة. الأرقام بين قوسين تمثل الرصيد المستحق في نفس الوقت في الوقت المناسب لشخص على خطة نصف أسبوعين.

السنة الأولى، 147 دولارا، 232 (147 دولارا أمريكيا، 198)

• السنة الثانية، 144 دولارا أمريكيا (أو ما يعادلها بالعملة المحلية) 864 (137، 715)
• السنة 5، 134 دولارا، 348 (134 دولارا أمريكيا، 157)
• السنة 6، 130 دولارا، 616 (130 دولارا أمريكيا، 380)
• سنة 7، 126 دولارا أمريكيا، 653 (126 دولارا أمريكيا، 371) > خطط الدفع للطرف الثالث
• هناك شركات وسيطة تقوم بإعداد خطة نصف أسبوعية لك.
• يتم الخصم من حسابك الجاري كل أسبوع للحصول على المبلغ الأعلى مرتين في الأسبوع، ثم إرسال الدفعة الشهرية العادية إلى المقرض. مرة واحدة في كل عام أنها سوف تجعل دفعتك اضافية. يتحمل الوسطاء رسوما مقابل الخدمة.
• ليس هناك سبب لدفع رسوم عن شيء يمكنك القيام به بنفسك باستخدام طريقة أخرى. ماذا لو أصبح الوسيط معسرا ولا يدفع دفعاتك؟ لا تدع أي شخص يقول لك أن لا يمكن أن يحدث - بالطبع يمكن.

المقرض الخاص بك لن يهتم أنه "لم يكن لديك خطأ" إذا ضعف مهارات مسك الدفاتر يؤدي إلى تأخير المدفوعات. تقع على عاتقك مسؤولية إجراء الدفعات في الوقت المحدد، حتى إذا كان شخص آخر يرسلها إليك.

بغض النظر عن كيفية القيام بذلك، مما يجعل واحد أو أكثر من المدفوعات الإضافية كل عام يقلل بشكل كبير من الفائدة التي سوف تدفع على قرض منزلك.

خذ بعض الوقت اللعب مع الأرقام باستخدام هذه المجموعة من الآلات الحاسبة على الانترنت. قد تلاحظ اختلافات طفيفة في النتائج من مصادر مختلفة، ولكن يجب أن تكون الأرقام قريبة بما فيه الكفاية لمساعدتك على تقييم الخيارات الخاصة بك.