اتفاقية وسيط المشتري الحصري - عناصر العقد

يقوم وكلاء العقارات بإعطاء مشترين من المنازل وثائق لتوقيعها قبل شراء منزل. وبعض هذه الوثائق ليست عقود أو اتفاقات بل هي إفصاحات وتقارير. والبعض الآخر هو عقود فعلية قد تكون ملزمة قانونيا.

أوال، معرفة اإلفصاحات والعقود. من خلال التوقيع على الكشف مثل الكشف عن وكالة العقارات كنت تشير أساسا إلى أنك قد تلقت نسخة من الكشف.

تذكر قراءة إفصاحاتك وطرح الأسئلة إذا كنت لا تفهم المحتوى.

العقود، من ناحية أخرى، هي وثائق قانونية - عادة الاتفاقات الثنائية. عند التوقيع على عرض الشراء، والفرضية الأساسية هي أنك سوف تعطي البائع X كمية من الدولارات والبائع سوف تعطيك الفعل. إنه وعد بالوعد.

--2>>

اتفاقيات وسيط المشتري الحصري هي عقود ثنائية

تختلف عقود وسيط المشتري الحصري من لغة إلى أخرى. وبما أنني أكثر دراية بعقد جمعية كاليفورنيا للسماسرة العقارية (كار)، فسأستخدم نموذج "كار" على أساس هذه المناقشة.

• واجبات الوسيط

  سيقوم الوسيط بتحديد موقع وتحديد الخصائص المحتملة للمشتري للنظر فيها؛ والكشف عن الحقائق المادية، ومراجعة الأوراق، وإعداد عروض الشراء، وإجراء التفتيش البصري، من بين التزامات أخرى.

  - 3>>
• واجبات المشتري

  المشتري سوف تنظر في المنازل المعروضة، والتصرف بحسن نية، وتأهيل لشراء الممتلكات، وقراءة الوثائق - وخاصة المشتري المشورة التفتيش - والتعاون مع وسيط، ضمن التزامات أخرى.
  

العناصر الأساسية لعقود وسيط المشتري الحصري

يتم تضمين أهم أربعة مخاوف لمعظم مشتري المنازل في عقد وسيط المشتري. بغض النظر عن كل شيء آخر في العقد، والانتباه إلى المكونات الأربعة التالية، لأن هذه الظروف سوف تؤثر بشكل كبير للغاية لك. إذا كنت لا تستطيع أو لا توافق على هذه الشروط، فإنك قد لا تكون على استعداد لتوقيع عقد وسيط المشتري الحصرية.

1. خصوصية وسيط المشتري

   أنت توافق على العمل فقط مع الوسيط، وبالتالي، الوكيل الذي اخترته. هذا يعني أنك لا ينبغي أن تطلب من وسيط مختلف لتظهر لك الممتلكات ولا كتابة عرض الشراء بالنسبة لك لأن الوسيط الخاص بك هو شراء السبب. وعلاوة على ذلك، وسيط / وكيل الخاص بك أيضا كسب عمولة إذا كنت تشتري:

   • A للبيع من قبل المالك
   • بناء جديد من باني
   • منزل أحد أفراد الأسرة.
   إذا كنت في وقت لاحق تتصادم مع وكيلك، فأنت ضمن حقوقك لطلب من الوسيط تعيين وكيل جديد لك. اتفاقك مع الوسيط، وليس الوكيل.
2. مدة عقد السمسار

   مدة عقد وسيط المشتري الحصري مبينة في الصفحة الأولى في الفقرة الأولى.وقد تكون هذه الفترة ثلاثة أشهر أو ستة أشهر أو حتى ثلاث سنوات. وهذا يعني أنك ملزم بالشروط التعاقدية لهذا الطول من الوقت. اعتمادا على التعقيد المقترح واحتياجات العملاء، وأنا أكتب تقريبا كل من بلدي الحصري وسيط المشتري عقود لمدة 360 يوما.

3. تعويض وسيط المشتري

   ينص عقد وسيط المشتري الحصري على مبلغ التعويض الذي سيكسبه الوسيط / الوكيل منك. جميع اللجان العقارية قابلة للتداول. وتوضح اللغة أيضا أنه إذا كان طرف آخر مثل البائع يدفع التعويض، فأنت غير ملزم بدفعها بنفسك. معظم القوائم ملس تحتوي على فيرباج أن يقول البائع سيدفع وسيط المشتري، مما يعني أنك لن تدفع رسوم.

   ومع ذلك، إذا كان وكيلك يؤدي وأنت تحاول كسر العقد عن طريق كتابة عقد شراء مع وسيط آخر، قد مدين مباشرة التعويض لأنك لا يمكن إلغاء العقد من قبل نفسك.

4. وصف العقار في باير بروكر كونتراكت

   تصف الفقرة 4 الممتلكات التي سيتم الحصول عليها بموجب عقد وسيط المشتري ونطاقه السعري. إذا كان وصف العقار هو منزل عائلة واحدة، على سبيل المثال، أنت حر في متابعة مبنى سكني مكون من 20 وحدة مع وسيط آخر.

   إذا كانت معلمات الاستحواذ تقيد العقد إلى العقار، مثلا، في مقاطعة معينة وقررت أن تشتري في مقاطعة مجاورة، فأنت غير ملزم ببنود عقد وسيط المشتري الحصري.

لمزيد من المعلومات، استشارة محامي العقارات على دراية. أنا لست محامي العقارات ولا أنا مرخص لتقديم المشورة القانونية.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}