أنواع اتفاقيات وسيط المشتري

عادة ما يوقع المشترون في المنازل اتفاقيات وسيط للمشتري مع وسطاء / وكلاء العقارات قبل كتابة اتفاقية شراء. وتحدد اتفاقات وسيط المشتري بدقة الجهة التي تمثل المشتري. ومن المعروف أيضا باسم تمثيل المشتري. هناك مجموعة كبيرة من اتفاقات وسيط المشتري المستخدمة في جميع أنحاء الولايات المتحدة. من أجل البساطة، سوف أراجع الأنواع الثلاثة الأكثر شيوعا من الاتفاقيات المستخدمة في ولاية كاليفورنيا، مع إعطاء معظم الوزن الحق الحصري في التمثيل لأنه النموذج المفضل.

المعلومات التالية هي نظرة عامة. وهي ليست تفسير قانوني لاتفاقيات وسيط المشتري. لا أستطيع إعطاء المشورة القانونية. إذا كنت ترغب في المشورة القانونية، يرجى استشارة محام عقاري.

اتفاق وسيط المشتري (غير حصري / لا للتعويض)

توضح هذه الاتفاقية واجبات الوسيط / الوكيل والتزاماته تجاه المشتري، والعلاقات بين الوكالات، ونطاق واجب الوسيط، والتزامات المشتري؛ فإنه لا ينص على التعويض.

• يمكن للمشتري استئجار أكثر من وسيط / وكيل واحد لتحديد موقع العقار
• المشتري غير ملزم بتعويض الوسيط / الوكيل
• يحق للمشتري أن يطلب وكالة واحدة تمثيل وحيد.

اتفاق وسيط المشتري - غير حصري، الحق في التمثيل

تحدد الاتفاقية غير الحصرية واجبات الوسيط / الوكيل والتزاماته تجاه المشتري وعلاقات الوكالة ونطاق واجب الوسيط والتزامات المشتري. بيد أنها تنص على التعويض. كما أنه يزيل مسؤولية المشتري لدفع عمولة إذا كان الوسيط / الوكيل يدفع من قبل طرف آخر مثل البائع.

هذا جزء من العقد غالبا ما يخلط بين المشترين. وكثيرا ما لا يفهمون أنهم لا يدفعون الرسوم.

• يمكن للمشتري شراء عقار من خلال وسيط / وكيل آخر، طالما أن العقار ليس منزلا قدمه الوسيط الأول
• يحق للمشتري أن يطلب وكالة واحدة
• يمكن للوسيط / الوكيل الحصول على أعلى عمولة من الرسوم القابلة للتداول المنصوص عليها في الاتفاق إذا كان البائع يختار أن يدفع أكثر ويتم الكشف عنه

اتفاق وسيط المشتري - الحق الحصري لتمثيل

هذا هو النموذج الذي أستخدمه مع المشترين بلدي. وهي مماثلة في نطاقها إلى الشكل غير الحصري باستثناء تمييز رئيسي واحد: وافق المشتري على العمل حصرا مع الوسيط / الوكيل.

• لا يجوز للمشتري توظيف أكثر من وسيط / وكيل لتمثيلها
• العمولة قابلة للتداول
• يحق للمشتري أن يطلب وكالة واحدة
• المشتري غير مسؤول عن العمولة إذا كان طرف آخر كما البائع) يدفع
• وسيط / وكيل يمكن الحصول على عمولة أعلى من الرسوم القابلة للتفاوض المنصوص عليها في الاتفاق إذا كان البائع يختار أن يدفع أكثر ويتم الكشف عنه

في حين أن شروط اتفاقية غير حصرية قد تعمل ل شهر أو اثنين، شروط الاتفاق الحصري هي عادة في أي مكان من 30 يوما إلى سنة واحدة.وإذا اختار المشتري أن يشتري فيما بعد أي ممتلكات يقدمها لها الوكيل، فإنها ستدين لهيئة. التمثيل الحصري يعطي الوسيط / الوكيل القدرة على التفاوض مع البائعين غير الممثلة (مثل البيع من قبل المالكين) نيابة عن المشتري. في هذه الحالات، غالبا ما تضاف اللجنة إلى سعر البيع ثم يدفعها المشتري إلى الوسيط كجزء من التمويل. إذا كان المشتري قادرا على شراء العقار بخصم كبير من خلال قدرة الوسيط على التفاوض / الوكيل، وسيحصل الوسيط / الوكيل على أكثر من أجرها.

التمثيل الحصري يعني أن الوسيط / الوكيل يعمل من قبل المشتري، وسوف يعمل بجد نيابة عن المشتري.

الفائدة الرئيسية للمشتري المنزل لاستخدام حق الحصري لتمثيل العقد هو حقيقة وكيل المشتري يجب أن تركز على المشتري والعمل بجد على العثور على أن المشتري منزل. أما المشترون الذين يعملون بموجب اتفاقات أخرى فيخبرون وكيلهم بعدم العمل بجد لأنهم قد لا يستخدمون ذلك الوكيل لشراء منزل.

إنهاء

اسأل الوسيط / الوكيل إذا كانت ستصدر لك العقد إذا وجدت أن العلاقة ليست مناسبة لك أو العكس. في حين لا يطلب من وكلاء الإفراج لك، إذا كانوا لن يوافق على هذا مقدما، لا توقع على الاتفاق معهم. المهنيين إعطاء الضمانات الشخصية أن العميل سوف يكون راضيا.

إذا كان الوكيل لا يمكن أن يعطيك هذا الضمان، الوكيل لا يستحق عملك.

هذا أيضا شارع ذو اتجاهين. إذا شعر الوكيل أن العميل ليس مباراة جيدة، قد ترغب في مناقشة مع وكيلك كيف سيعلمك الوكيل وما إذا كنت سوف تشعر بالراحة إذا كان وكيلك يقول وداعا. عندما توافق الأطراف أولا على العمل معا، فإنها قد تتأقلم بشكل جيد جدا لأن الجميع يبدو في الغالب عاقل وطبيعي عند المقدمة الأولى. وعلاوة على ذلك، يمكن أن تكون هناك افتراضات شكلها أي من الطرفين لا ترقى إلى مستوى التوقعات.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.