طلبات المستفيدين

طلبات المستفيدين ليست وثائق مألوفة لمعظم مالكي المنازل، بغض النظر عن المدة التي كانوا يمتلكون فيها المنزل، والسبب هو السبب. في الأيام القديمة، قبل أن يصبح تلوث الهواء مصدر قلق، استخدم أصحاب المنازل لحرق القمامة والقمامة في ياردة الظهر. كان والدي برميل القمامة السوداء الكبيرة مع غطاء معدني ثقيل، ونحن وضعه على النار مرة واحدة في الأسبوع أو نحو ذلك. اعتدت على مشوي وينرس على بلدي القمامة يمكن أن يطلق النار كطفل.

وكان من الممارسات الشائعة أيضا في تلك الأيام عقد حفلات حرق الرهن العقاري. أصحاب المنازل التي تم تحريرها حديثا من الرهن العقاري سيدعو جميع أصدقائهم إلى المنزل لتناول الطعام، وشرب المشروبات الكحولية، يكون مرح ومشاهدتها حرق الرهن العقاري على القمامة متوهجة يمكن اطلاق النار.

المشكلة الرئيسية التي تم إنشاؤها من قبل الأطراف حرق الرهن العقاري وكان أصحاب المنازل في كثير من الأحيان ترسل إعادة عملهم تصل في الدخان كذلك. وقال إن إجبار عملية إعادة الاستيلاء على اللهب يعني أنه لا يوجد دليل في السجلات العامة على أن رهنها قد تم سداده بسبب تدمير الوثائق الهامة. يمكنك أن تتخيل عدد من مشاكل سياسة اللقب الناجمة عن الأطراف الرهن العقاري حرق.

لماذا يطلب المستفيد مدة أجنبية؟

قد يجد جيل اليوم من أصحاب المنازل صعوبة في تصور امتلاك منزل خال من الديون. وذلك لأن الممارسة المقبولة بين الغالبية العظمى من أصحاب المنازل القرن 21 هو إعادة تمويل قروضهم في كل مرة أسعار الفائدة على الرهن العقاري انخفاض، حتى اقل من نقطة ربع نقطة في المعدل.

العيب على القيام بإعادة تمويل - وبصرف النظر عن دفع رسوم المقرض إضافية من جيبه أو المتداول تلك الرسوم في رصيد القرض - إلا إذا اخترت فترة إطفاء تقصير، كنت تمديد فترة القرض الخاص بك. إذا كنت إعادة تمويل المنزل بعد خمس سنوات، قمت بإضافة خمس سنوات إلى مدة الرهن العقاري الخاص بك.

بدلا من دفع رهن عقاري لمدة 25 سنة أخرى عند هذه النقطة، فإن مدة القرض الخاص بك هي الآن 30 أو 40 سنة، اعتمادا على الاستهلاك المحدد. ويقدم بعض المقرضين قروض لمدة 50 عاما.

لم يكن دائما بهذه الطريقة. عندما كنت طفلا في الخمسينيات من القرن العشرين، كان الناس يستخدمون في توفير المال في جرة الكعكة، وربما ينزلقوا تحت فراش أو كانوا ينزلون إلى البنك ويودعونه في حساب التوفير في دفتر الحسابات. عندما حفظت بما فيه الكفاية، وأمرت طلب المستفيد من المقرض ودفع الرهن العقاري.

اليوم، يرى معظم مالكي المنازل طلب المستفيدين عندما يبيعون المنزل ويستخدمون عائدات البيع لسداد رهنهم. انها لحظة عابرة لأنه بعد بيع المنزل، ويشترون منزل أكبر وأكثر تكلفة مع الرهن العقاري أكبر. بالنسبة للبعض، لا تنتهي الدورة أبدا.

ما هو طلب المستفيد؟

طلب المستفيد هو رسالة إقفال من المؤسسة المالية التي تحمل السند الإذني والرهن العقاري.وهو يفسر بالضبط ما هو مطلوب لإطلاق المقترض من الديون ويحدد المعلومات التالية:

• اسم مؤسسة الإقراض.
• عنوان ورقم هاتف مؤسسة الإقراض.
• رقم حساب القرض الحالي.
• اسم المقترض.
• تاريخ طلب المستفيدين.
• الرصيد الرئيسي الحالي.
• سعر الفائدة.
• التاريخ الذي يتم فيه دفع الفائدة.
• رسوم الإصدار.
• رسوم كشف الحساب.
• رسوم التسجيل.
• التسليم أو رسوم الفاكس.
• مبلغ الفائدة اليومي.
• التاريخ الذي يكون فيه الطلب صالحا، عادة 30 يوما.
• الرسوم المتأخرة، إن وجدت.
• رسوم أخرى، إن وجدت.

إذا لم يستلم المقرض أمواله خلال الفترة الزمنية المحددة في طلب المستفيد، فإن طلب المستفيد ينتهي، ويجب طلب طلب مستفيد جديد. كما يتوقع المقرضون عموما أن يتم دفع الفائدة حتى تاريخ استلامها للأموال، لذلك فإن معظم المكاسب مبطنة قليلا، مع إعادتها إلى المقترض بعد الاستحقاق.

كيف يكون بيان المستفيد مختلفا عن طلب المستفيد؟

بيان المستفيد هو مجرد خطاب يتناول حالة القرض. وكثيرا ما يطلب من المقترضين الذين يحصلون على قرض من حقوق الملكية المنزلية أو رهن ثان تقديم بيان المستفيد من صاحب الرهن الأول للتأكد من حالة القرض.

سيقبل بعض المقرضين نسخة من آخر بيان قرض للمقترض لأنه يحتوي على معلومات متطابقة.

ويوضح بيان المستفيد ما يلي:

• اسم مؤسسة الإقراض.
• عنوان ورقم هاتف مؤسسة الإقراض.
• رقم حساب القرض الحالي.
• اسم المقترض.
• تاريخ بيان المستفيدين.
• الرصيد الرئيسي الحالي.
• سعر الفائدة.
• التاريخ الذي يتم فيه دفع الفائدة.
• رسوم إعداد البيان.

وقال لي ضابط الضمان أن المقرضين الحصول على عدد قليل جدا من الطلبات لبيان المستفيد في الوقت الحاضر، وكثير لا يعرفون كيفية إعداد بيان المستفيد. یرسل بعض المقرضین طلبات المستفیدین عندما یطلب المستودع بیان من المستفیدین ولا یبدو أنھم یعرفون الفرق بین طلب المستفید وبيان المستفیدین.

ولكن على الأقل تفعل.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.