فوائد التمويل العقاري من هيئة الإسكان العقاري

تأسست إدارة الإسكان الفدرالية في عام 1934 حيث كانت البلاد تخرج من الكساد العظيم. وكجزء من القانون الوطني لاستعادة المساكن، كانت المهمة التي تقوم بها إدارة الإسكان الاتحادية بسيطة - مما يخلق المزيد من أصحاب المنازل.

كان 4 فقط من بين كل 10 أسر من أصحاب المنازل في ذلك الوقت وكان لا بد من تغييرها.

كانت المشكلة خطر. ولم يكن رأس المال الخاص متاحا بكميات كافية. وتيسر الملكية النمو الاقتصادي وتساعد على تشكيل المجتمعات المحلية وتوفر الاستقرار للأحياء.

40٪ لن تشارك مشاركة أصحاب المنازل - أو الآن - في تحقيق نمو طويل الأجل وازدهار اقتصادي.

هذا النظام، الذي كان يعتمد فقط على رأس المال الخاص، وكسر وتحتاج إلى إصلاح. وقد فعلت إدارة الأغذية والزراعة ذلك فقط، ولا يمكن اعتبارها ناجحة على نطاق واسع.

وبحلول عام 2001، ارتفع معدل ملكية المنازل في البلاد إلى أعلى مستوى له على الإطلاق وهو 68. 1 في المئة. في السنوات الثمانين التي انقضت منذ إنشاء إدارة الإسكان الفدرالية، تغير الكثيرون وأصبح الأميركيون الآن أفضل الناس في العالم.

تعتبر إدارة الإسكان الاتحادية (فا) أكبر شركة تأمين للرهن العقاري في العالم. لاحظ أن "المؤمن" استخدم بدلا من "المقرض" في الجملة السابقة. وذلك لأن هيئة الإسكان الفدرالية لا تقرض المال، فهي تضمن ذلك. أنها تمتص المخاطر.

تسهل إدارة الإسكان العقاري عملية الإقراض العقاري من خلال تأمين قروضنا والبنوك على بعض من المخاطر المرتبطة بالإقراض للمقترضين الذين يشترون أول منزل لهم أو يخرجون من قضية ائتمان رئيسية مهينة.

من دون إدارة الإسكان الفيدرالية، فإن الكثير من الأمريكيين - ربما ربما يكون آباءكم أو أجدادكم - قد لا يكونون قادرين على شراء شريحة من الحلم الأمريكي.

منذ عام 1934، حصلت إدارة الإسكان الفدرالية و هود على تأمين أكثر من 34 مليون رهن منازل و 47، 205 رهن مشاريع متعددة الأسر.

وفي الوقت الحاضر، تمتلك إدارة الإسكان الفيدرالية 4 ملايين رهن عقاري واحد و 13 ألف مشروع مؤمن عليه في محفظة

. إن المبادئ التي استرشدت بها إدارة الإسكان منذ إنشائها لا تزال سليمة في معظمها اليوم. بعض التفاصيل قد تختلف، ولكن المهمة لا تزال هي نفسها كما كان عليه قبل 80 عاما:

"… لإنشاء مجتمعات قوية ومستدامة وشاملة ومنازل بأسعار معقولة بأسعار معقولة للجميع"

هل يفعلون ذلك؟ كيف يتم تحقيق بيان مهمتهم في أكثر من 70 عاما في وقت لاحق في عام 2015؟

كل شيء يبدأ مع دفعة أولى.

فا تتطلب فقط 3. 5٪ أسفل

لمشتري المنازل اليوم، هناك سوى عدد قليل من خيارات الرهن العقاري التي تسمح لخفض المدفوعات من خمسة في المئة أو أقل. و فا هو واحد منهم.

مع الرهن العقاري ف، يمكنك جعل دفعة أولى صغيرة مثل 3. 5٪. هذا فوائد المشترين المنزل الذين ليس لديهم الكثير من المال حفظها ل دفعة أولى. ومشتري المنازل الذين يفضلون توفير المال لنقل التكاليف، وصناديق الطوارئ، أو غيرها من الاحتياجات.

هناك عدد قليل جدا من القيود الائتمانية مع قرض هيئة الإسكان الاتحادية والوكالة يسمح الخاص بك 3. 5٪ دفعة أولى ليأتي كهدية من أحد أفراد الأسرة، صاحب العمل، منظمة خيرية أو الحكومة برنامج المشترين.

- <>

المؤهلات الائتمانية فا هي مرنة

بالنسبة لأي شخص لديه درجة الائتمان أكثر من 580، يمكن أن تقدم لك إدارة الإسكان العقاري الرهن العقاري مع دفعة أولى تصل إلى 3. 5 في المئة.

إذا كان لديك مشكلة ائتمان رئيسية مهينة - الإفلاس أو الرهن أو البيع القصير أو الفعل المستحق - في الماضي، قد تكون إدارة الإسكان الاتحادية الخيار الوحيد إذا كنت ترغب في الشراء.

كهيئة إسكان، تنشر إدارة الإسكان الفيدرالية متطلبات الحد الأدنى للأهلية وتحافظ على الحد الأدنى من جميع القروض التي تضمنها. ومع ذلك، فإن مقرضي هيئة الإسكان الفدرالية يفرضون متطلبات إضافية على قروض هيئة الإسكان الفدرالية، المعروفة باسم "تراكب المستثمرين".

وتشمل عينة من تراكب المستثمرين رفع الحد الأدنى من متطلبات درجة الرهن العقاري من هيئة الإسكان الفدرالية؛ أو، تتطلب وقتا إضافيا منذ الإفلاس، بيع قصيرة، أو الرهن؛ أو تتطلب التحقق من العمل من أجل إجراء عملية إعادة تمويل تبسيط إدارة الإسكان.

يمكنك الحصول على قرض من إدارة الإسكان الفيدرالية إذا كنت قد تعرضت مؤخرا لعملية بيع قصيرة أو حبس أو إفلاس من خلال برنامج فا باك تو وورك.

في بعض الأحيان، مطلوب فترة انتظار، ولكن ليس دائما. وفقا لظروفك الشخصية، قد تكون مؤهلا لشراء منزل آخر باستخدام تمويل إدارة الإسكان الفيدرالي على الفور.

فا أقساط التأمين على الرهن العقاري

قد يبدو من الغريب استدعاء تأمين الرهن العقاري من فاء لأنه لا يأتي مجانا، ولكن ف ميب هو ما يجعل برنامج فا ممكن. وبدون برنامج الاستثمار المتعدد الأطراف، لن يكون لدى المقرضين المعتمدين لدى هيئة الصحة العقلية سببا كافيا لجعل القروض المؤمن عليها من إدارة الإسكان الفيدرالي.

والخبر السار هو أنه، كمالك منزل أو منزل، انخفضت معدلات فبا ميب الخاص بك. أما الآن، فإن تكاليف برنامج ميب فبا تصل إلى 50 نقطة أساس (0. 50٪) في السنة مقارنة بما كانت عليه في عام 2014.

كما أن لديك طرقا لتقليل ما ستدين به في برنامج ميب فبا سنويا بما في ذلك استخدام 15 - مدة القرض العقاري لمدة القرض الخاص بك. أو، مما يجعل الدفعة المقدمة لا تقل عن 5 في المئة.