عيوب قروض هيئة الإسكان الفيدرالية: التكلفة والخيارات والمزيد

قروض هيئة الإسكان الفدرالية شعبية لأنها تجعل من السهل على أي شخص تقريبا لشراء منزل. ملكية المنازل هي حقيقة لمزيد والمزيد من الناس، ولكن هذه القروض ليست للجميع. تأكد من تناسب الملف الصحيح وأنك تفهم عيوب من قروض إدارة الإسكان الفيدرالي قبل أن تقع في الحب معهم.

قروض القرض العقاري الفدرالي

حتى مع وجود رصيد معطوب ومحدودية الأموال مقابل دفعة أولى، يمكنك التأهل للحصول على قرض المنزل مع معدل فائدة لائق.

الدفعة الأولى: قروض هيئة الإسكان الفدرالية تسمح لك بإخماد 3٪. هذا يسمح لك لشراء منزل أكثر تكلفة مع أقل من المال، ويمكنك حجز الأموال لمشاريع تحسين أو أهداف أخرى.

قضايا الائتمان: المقترضين الذين لديهم تاريخ ائتماني مضطرب لديهم صعوبة في الحصول على الموافقة مع المقرضين التقليدية. مع دعم فا، يمكنك الحصول على الموافقة مع درجة الائتمان منخفضة.

- 2>>

تحسين المنزل: قروض فا 205k تسمح لك لتمويل مشاريع تحسين المساكن و شراء منزل في نفس الوقت. جنبا إلى جنب مع الميزات الأخرى للقروض وكالة الإسكان الفدرالية، فإنها تجعل الأمور سهلة وغير مكلفة.

عيوب استخدام قرض هيئة الإسكان الفدرالية

عند شراء منزل، من الحكمة تقييم ما إذا كان قرض إدارة الإسكان الفيدرالية سيساعدك فعليا أم لا. نظرة على الصورة الكبيرة والنظر في جميع الأهداف المالية الخاصة بك.

انخفاض الدفعة: دفعة منخفضة يمكن أن يكون العلم الأحمر. التراجع 3. قد يكون 5٪ علامة على أنك لم تكن حتى الآن على أرض مالية صلبة، واتخاذ على قرض المنزل يمكن أن تكون محفوفة بالمخاطر.

هل يستحق النظر إلى منازل أقل تكلفة أو الانتظار حتى يمكنك حفظ ما يصل دفعة أكبر؟ تذكر أن كلما كنت تقترض، والمزيد من الاهتمام الذي تدفعه (الذي يجعل أساسا منزلك أكثر تكلفة).

التأمين المسبق: تخفيض أقل من 20٪ يعني أنك سوف تضطر لدفع التأمين على الرهن العقاري، وقروض هيئة الإسكان الفيدرالية تأتي مع نوعين من التأمين الذي سوف تدفعه طوال مدة القرض الخاص بك.

هناك رسوم مسبقة قدرها 1. 75٪، ويختار العديد من المقترضين التفاف هذه الرسوم في رصيد القرض. مرة أخرى، كلما كنت تقترض، والمزيد من الفائدة التي تدفع - لذلك كنت تدفع أكثر من 1. 75٪ إلا إذا كنت اكتب شيك عند الإغلاق. يعني القرض الأكبر أيضا أنه سيكون لديك دفعة شهرية أكبر.

التأمين المستمر: ستدفع أيضا تأمين الرهن العقاري المستمر (الشهري). تتراوح قيمة أقساط التأمين على الرهن العقاري بين 0 و 80٪ و 1. 05٪ من رصيد القرض الخاص بك، على الرغم من أنها يمكن أن تصل إلى 0. 45٪ إذا حصلت على قرض من إدارة الإسكان الفدرالي لمدة 15 عاما. هذه التكلفة الإضافية تعني أنك ستدفع أكثر كل شهر. على عكس تأمين الرهن العقاري الخاص، والذي يمكن إلغاؤه بمجرد حصولك على نسبة 20٪ من رأس المال في منزلك، لا يمكن إلغاء التأمين على التأمين الصحي (ما لم تحصل على قرضك قبل 3 يونيو 2013). وبعبارة أخرى، سيكون لديك لدفع القرض الخاص بك أو إعادة تمويل للقضاء على تلك التكلفة.

خيارات القرض: لأفضل أو أسوأ، كنت قد حصلت على خيارات محدودة عند استخدام قرض إدارة الإسكان الفدرالية. بالنسبة لمعظم المقترضين، فإن قرض ثابت لمدة 15 عاما أو 30 عاما هو الخيار الأمثل - لذلك ليس هناك مشكلة هنا. ومع ذلك، هناك بعض الحالات عندما يكون الرهن العقاري الفائدة فقط أو قرض معدل قابل للتعديل هو أفضل ملاءمة. لا مجرد استخدام تلك المنتجات لدفع أقل - تأكد من أنك قد حصلت على خطة أكبر.

قيود على العقار: الحصول على قرض من سلطة الإسكان الفدرالية المعتمدة يتطلب عقارا يلبي معايير معينة. على سبيل المثال، يجب تلبية متطلبات الصحة والسلامة الأساسية. إذا كنت تبحث عن مثبت العلوية، صفقة رئيسية، أو بعض الرهون، وقرض هيئة الإسكان الفدرالية لن تعمل. بالنسبة للخصائص التي تكون جاهزة للسكن، يجب أن يكون قرض هيئة الإسكان الفيدرالية على ما يرام. ومع ذلك، يمكن شراء شقة يمكن أن يكون تحديا: إذا لم يكن كافيا من الوحدات في المبنى الخاص بك هي مالك المحتلة (أو تنشأ مشاكل أخرى)، قرض إدارة الإسكان الفدرالية قد لا يكون خيارا.

المؤهل العلمي: قروض هيئة الإسكان الفيدرالية لا دائما الحصول على الموافقة. قد لا تزال بحاجة إلى الحد الأدنى من درجة الائتمان، وسوف تحتاج إلى توثيق الدخل الكافي لسداد القرض. للتأهل للحصول على أدنى دفعة أولى، ستحتاج إلى درجة فيكو أعلى من 580، ولكن يمكنك الحصول على الموافقة مع درجات أقل إذا كنت تخطط لجعل دفعة أولى أكبر.

البائع هيسيتاتيون: في بعض الحالات، قد يكون قرض إدارة الإسكان الفيدرالية عيبا عند شراء منزل. ويريد البائعون معرفة المشترين المحتملين (قد يشارك وكلاء العقارات هذه المعلومات)، ولا يشير قرض هيئة الإسكان الفدرالية إلى قوة. ما هو أكثر من ذلك، قد يخشى البائع أن متطلبات إضافية سوف تبطئ (ويحتمل أن تهدد) الصفقة. إذا كنت تشتري في سوق ساخنة، في محاولة للحصول على شكل آخر من أشكال التمويل.

قروض بديلة

قروض المنازل القياسية (التي لا تدعمها هيئة الإسكان الفدرالية) حل العديد من المشاكل أعلاه. حتى لو كنت تعتقد أنك لن تحصل على الموافقة، انها تستحق التسوق للحصول على قرض تقليدي - فقط لمعرفة ما هي العروض المتاحة. مع القروض التقليدية، سيكون لديك المزيد من المرونة، وكنت لا تزال قد تكون قادرة على شراء مع أقل من 5٪ أو 10٪ إلى أسفل.

بالنسبة للمقترضين العسكريين، قروض فا هي أيضا تستحق نظرة.

معلومات هامة

سياسات هود وقروض هيئة الإسكان الفدرالية تتغير بانتظام. قد لا تعكس هذه المقالة أحدث التغييرات، وقد تفوت الفوائد المالية المهمة. للحصول على معلومات محدثة، تحدث مباشرة مع ممثل هود أو مستشار إسكان معتمد من هود. للحصول على معلومات الاتصال، قم بزيارة هود. زاويه.