متطلبات وإرشادات إصلاح هيئة الإسكان الفيدرالية

قبل عام 2005، كان البائعون يترددون أحيانا في قبول عرض من مشتر يحصل على قرض من إدارة الإسكان الفيدرالي. وكانت الأسباب الرئيسية لذلك هي أن الهيئة طلبت الكثير من الإصلاحات قبل أن يغلق القرض، وكثيرا ما انتهى البائع إلى دفع ثمن إصلاحات الهيئة. ومنذ ذلك الحين، وقد خففت المبادئ التوجيهية إصلاح فا.

انها ليست دائما البائعين الذين يحتاجون إلى إجراء إصلاحات فا. ذلك يعتمد على كيفية كتابة العرض شراء المشتري.

على سبيل المثال، يمكن لعامل المشتري أن يحدد حدا، وهو حد أقصى بالدولار، على الإصلاحات التي يوافق البائع على القيام بها إذا كان البائع مترددا في البيع لمشتري إدارة الإسكان الفيدرالي. أو، المشتري هو حر، مع إذن البائع، للقيام إصلاحات الخاصة المقرض الخاصة بها.

خذ قضية مشتري سكرامنتو الذي تحول من قرض تقليدي إلى قرض من إدارة الإسكان الفدرالي. وعندما أبلغنا البائع بأن المشتري قد غير رأيه ويعتزم الآن الحصول على قرض من إدارة الإسكان الفيدرالية، فإن البائع لا يتفق إلا إذا كان المشتري مسؤولا عن القيام بأي إصلاحات في حالة التمويل من إدارة الإسكان الفيدرالية التي دعا إليها التقييم.

جعلت فا من استبدال باب بين المرآب والمنزل لأن الباب الموجود إلى المرآب المرفق لم يكن مانع للحريق. كما كان عليها تثبيت أجهزة كشف الدخان. هذا لا يبدو وكأنه نفقات كبيرة في ذلك الوقت، ولكن المدخل بين المنزل والمرآب لم يكن عرضا معياريا. وهذا يعني أن إطار الباب كان ليتم تغييرها لتناسب الباب القياسي.

كانت تكلفتها الإجمالية 700 دولار تقريبا، وليس $ 150 وقال المثمن لها أنها ستكلف.

- 3>>

فا إصلاح الكراجات

المبادئ التوجيهية إصلاح فا ليست مطلقة ويمكن للمتعهد تغطية لإصلاحات إضافية. وغالبا ما يكون العلم الأحمر مرآبا محولا. والأمر متروك للمثمن والتأمين على ما إذا كانت المناطق الداخلية من المرآب تحويلها تحتاج إلى تفكيك.

لديه المثمن أيضا خيار ببساطة تقييم قيمة المنزل دون تحويل المرآب و / أو خصم لتكلفة الهدم.

فا إصلاحات الإضافات غير المسموح بها

أكبر مخاوف الإصلاح لدى هيئة الصحة الفدرالية هي:

• قضايا الصحة والسلامة
• حماية أمن العقار،
• السلامة الهيكلية للعقار.

في كثير من الأحيان، لا يتم الانتهاء من الإضافات وعمليات إعادة التشكيل غير المسموح بها. ولا تقتصر سلطة الإسكان الفيدرالية على إحضار هذه المواد إلا في حال قررت إدارة الإسكان الاتحادية الموافقة على القرض دون هذا الشرط، لن تنظر هيئة الإسكان الاتحادية في قيمة البنود غير المسموح بها في تقييمها.

المبادئ التوجيهية للإصلاح فا تخضع أيضا تراكب المقرض. قد توافق إدارة الإسكان الفدرالية على هيكل غير مسموح به، ولكن يمكن أن تتسبب إرشادات المستثمرين في المقرض في رفض الحصول على قرض من هيئة الإسكان الفيدرالية من أجل إضافة غير مسموح بها أو إعادة تشكيلها.

أنواع إصلاحات هيئة الصحة الفيدرالية التي يجب إكمالها قبل إغلاق قرض هيئة الإسكان الفيدرالية

• تقشير الطلاء في المنازل التي بنيت قبل عام 1978.
• دونبوسبوتس غير مصبوغ والمزاريب المطر مكسورة.
• تعبيد البناء الخارجي في حاجة إلى الهدم.
• الأبواب الخارجية التي لا تغلق بشكل صحيح وفتح.
• الأسلاك المفصولة والمربعات غير المكشوفة.
• قضايا تسرب المياه الرئيسية.
• أنظمة التكييف غير القابلة للتشغيل.
• أسطح سائلة أو معيبة، وأسطح ذات عمر متوقع أقل من 3 سنوات، وتكوين أكثر من هزة.
• إصابة الآفات النشيطة والمرئية.
• روتينغ ويندو سيلز، إيفيس، أند سوبورت كولومنز أون a بورش.
• الأجهزة المفقودة التي تباع عادة مع منزل مثل موقد.
• غرف نوم بدون نوافذ صغيرة الحجم أو نوافذ غرفة نوم مع أشرطة لا يتم تحريرها.
• مؤسسة أو عيوب هيكلية.
• الطوابق السفلية الرطبة.
• دليل على وجود ماء قائم في مساحة الزحف.
• أدوات المطبخ غير صالحة للعمل.
• حمامات سباحة فارغة وحمامات بدون مضخة عمل وحمامات سباحة مع أسماك البعوض.
• شاشات ممزق.
• لا صمام تخفيف الضغط على سخان المياه.
• يميل / كسر سياج.

أنواع إصلاحات فا التي لا تحتاج إلى إصلاح قبل الإغلاق

• تقشير الطلاء في المنازل التي بنيت بعد عام 1978.
• الزجاج متصدع في النوافذ.
• عيوب السباكة الصغرى مثل صنبور نازف.
• درابزين مفقودة.
• أغطية الجدران المتضررة في المنازل التي بنيت بعد عام 1978.
• البالية السجاد أو معيبة التشطيبات الكلمة.
• الأبواب الخارجية المتضررة أو المتضررة التي لا تزال مفتوحة وإغلاق.
• مخاطر الرحلة مثل رصف الأرصفة.
• إزالة الحطام تحت المنزل.
• صنعة رديئة.
• دليل على الإصابة السابقة أو غير النشطة للآفات.
• استبدال الأسطح المسطحة.
• ويشتبه في اختبار الآبار، ما لم يطلب من السلطات القضائية المحلية أو المياه التلوث.

لقد تلقيت مؤخرا شرط القرض الذي دعا إلى رسم الطنف وإزالة العفن الجاف من العريشة الباحة أو إزالة العريشة. كان اقتراحي للبائع لإزالة العريشة، بدلا من استبدال العفن الجاف. قرر بدلا من ذلك لرسم العريشة ومثمن مرت عليه. لذلك أنت لا تعرف أبدا.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.