فوائد استخدام السمسار لبيع العقارات الاستثمارية

بيع عقار استثماري يمكن أن يكون تجربة مرهقة. سواء كان الوجه الذي تملكه لبضعة أشهر أو استئجار العقارات كنت قد تمكنت لعقود، وتريد أن يكون البيع على نحو سلس وجهد ممكن. استخدام السمسار لبيع الممتلكات الخاصة بك يمكن أن يكون لها العديد من الفوائد. هنا سبع طرق السمسار يمكن أن تكون مفيدة.

1. بيع العقار عن طريق التسويق

الفائدة الأولى من إدراج عقار استثماري مع السمسار هو أنها سوف تسويق العقار بالنسبة لك.

سيقوم السمسار بجمع معلومات مهمة عن الممتلكات الخاصة بك، بما في ذلك لقطات مربع، وعدد من وحدات للعائلات متعددة أو العقارات التجارية، وعدد من الأسرة والحمامات، إن وجدت، فضلا عن أي وسائل الراحة الممتلكات لديها. سيقوم السمسار ثم تصميم الإعلان، بما في ذلك الصور الأخيرة من الداخل والخارج من الممتلكات.

من المرجح أن تكون مهنتهم كسمسار عقارات قادرة على منح أقصى قدر من التعرض للممتلكات الخاصة بك. سوف السمسار الحصول على فرص التسويق التي لم يكن لديك.

السمسار يمكن سرد الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك على ملس. و ملس، أو خدمة قائمة متعددة، هي شبكة خاصة أن وكلاء العقارات فقط من الوصول إلى. يمكن للوسطاء العقاريين إضافة قوائمهم إلى الموقع ويمكن عرض قوائم من قبل الوسطاء الآخرين. فإنه يوفر فرصة فريدة للوسطاء العقاريين لمساعدة بعضهم البعض جعل لجنة من خلال إيجاد المشترين لخصائص بعضهم البعض.

ليس فقط السمسار الوصول الحصري إلى ملس، لكنه أو أنها يمكن أن تدرج الممتلكات الخاصة بك على موقعين آخرين التي لم يكن لديك الوصول إلى لوحدك. السمسار يمكن نشر بطاقة البيانات الخاصة بك على السمسار. كوم، وكذلك على الموقع الإلكتروني للشركة العقارية التي يعملون ل.

يمكن أن تشمل محاولات التسويق الإضافية مواقع مثل لوبنيت. كوم، تروليا. كوم، و كريغزلست. كوم، وكذلك المواقع المزاد العقارات إذا كنت ترغب في الذهاب إلى هذا الطريق.

2. البيع عن طريق التسعير عليه الحق

يجب أن يكون السمسار الذي تختاره لبيع عقارك الاستثماري معرفة حميمة بالسوق المحلية. وبما أنها تتعامل مع بيع الممتلكات على أساس يومي، سيكون لديهم فكرة عامة عن ما الممتلكات الخاصة بك سوف تكون قادرة على بيع ل.

في محاولة لتحديد سعر أكثر دقة، السمسار مع جمع ثلاث أو أربع خصائص مماثلة التي تباع في المنطقة، من الناحية المثالية خلال الأشهر الستة الماضية. وسوف تستخدم هذه المقارنات كمقياس لضبط سعر بيع الممتلكات الخاصة بك صعودا أو هبوطا.

كنت ترغب في الحصول على أعلى سعر ممكن للممتلكات الخاصة بك، ولكنك أيضا لا تريد أن تجلس في السوق لفترة طويلة جدا أن يصبح قائمة قديمة لأن سعرها مرتفع جدا. أنت أيضا لا تريد أن سعره منخفض جدا وترك المال على الطاولة.سوف السمسار نأمل أن تكون قادرة على سعر الممتلكات الخاصة بك بشكل صحيح.

3. سلوك المنازل المفتوحة / العروض

فائدة أخرى من التعاقد مع السمسار هو أنها سوف جدولة العروض من الممتلكات الخاصة بك، وكذلك إنشاء البيوت المفتوحة. سوف السمسار وضع في الوقت والجهد للتفاعل مع المشترين المحتملين بحيث لم يكن لديك ل. إذا كنت لا تعيش بالقرب من الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك، وهذا يمكن أن يوفر لك الوقت والإزعاج من القيادة باستمرار إلى الممتلكات للقاء مع المشترين، وخاصة إذا كان المشتري المحتملين يظهر أبدا.

4. العازلة بينك وبين المشتري

وكلاء العقارات بمثابة الوسيط بينك وبين المشتري المحتملين. سوف السمسار يكون واحد التواصل والتفاوض مع المشتري أو وكيل المشتري حول العروض، السعر، عمليات التفتيش أو الوثائق المطلوبة.

هذا الطرف الثالث يمكن أن يساعد في تخفيف القلق الذي لدى العديد من أصحاب التعامل مع مباشرة مع المشتري. السمسار ليست كما استثمرت في الممتلكات كمالك، حتى انه أو انها يمكن أن يكون رئيس أكثر مستوى خلال المفاوضات.

5. السمسار يمكن الحصول على ردود فعل حقيقية

بعض المشترين لن تعطي ردود فعل حقيقية إذا كان صاحب المنزل هو واحد يظهر العقار لأنها لا تريد إهانة المالك. قد يكون السمسار قادرا على الحصول على رأي صحيح للمشتري عن العقار. قد يكون المشتري المحتمل أكثر عرضة لإعطاء السمسار مشاعرهم الحقيقية حول إيجابيات وسلبيات العقار الاستثماري.

السمسار يمكن بعد ذلك استخدام هذه الملاحظات وإجراء بعض التعديلات على القائمة، وضبط السعر أو إجراء تحديثات تجميلية للعقار إذا لزم الأمر.

6. الصناعة الوصول / الخبرة في مجالهم

هناك بعض السمسار الذين يتخصصون في بيع العقارات الاستثمارية. على سبيل المثال، قد يكون للسمسار مكانة لبيع العقارات التجارية.

إذا كنت تملك مبنى تجاريا، قد يكون هذا السمسار الخيار الأفضل بالنسبة لك. سيكون لديهم معرفة أفضل لكيفية تسويق الممتلكات الخاصة بك، فضلا عن جهات الاتصال الذين لديهم مصلحة في هذا النوع من الممتلكات محددة. إذا كنت تستطيع العثور على السمسار الذي يتخصص في بيع نوع من الممتلكات الاستثمارية، فإنه يستحق النظر في أوراق اعتمادهم كذلك لأنها قد تكون مناسبة لك.

7. التواصل مع شبكتهم

وأخيرا، من خلال إدراج العقارات الاستثمارية الخاصة بك مع السمسار، كنت الحصول على الوصول إلى رولوديكس السمسار. لديهم شبكة من السماسرة الأخرى، فضلا عن المشترين المحتملين. قد تكون قادرة على إرسال البريد الإلكتروني الشامل وسهولة العودة مع عدد من المشترين المحتملين للممتلكات الخاصة بك. هذه الاتصالات الصناعة يمكن أن تساعد في الحصول على الممتلكات الخاصة بك تباع بسرعة.