بيع العقارات الاستثمارية - 3 أسئلة عن السمسار

لقد قررت أن الوقت قد حان لبيع عقارك الاستثماري وأنك ستستخدم سمسار عقارات للقيام بذلك. العثور على السمسار جيد يأخذ الجهد. كنت تريد أن تجد شخص الذي هو الأنسب بالنسبة لك وللممتلكات الخاصة بك. وفيما يلي ثلاثة أسئلة رئيسية يجب أن تسأل قبل اختيار السمسار لبيع الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك.

كم من الوقت كنت السمسار؟

سوف تحتاج إلى معرفة متى كان الفرد يمارس العقارات كمهنة.

كونه السمسار يميل إلى أن يكون مرحلة انتقالية لبعض الناس كما أنها تطفو بين الوظائف، في حين أن الآخرين يمارسونه كمهنة حقيقية.

يجب ألا تستبعد الأفراد الذين كانوا فقط السمسارون لبضع سنوات، تماما كما لا يجب أن تختار تلقائيا السمسار لأنها كانت في العمل لمدة 20 عاما. قد يكون لدى النوبيين المزيد من الحرائق والقيادة لإثبات أنها يمكن أن تكون ناجحة، في حين أن الناس الذين كانوا في الأعمال التجارية لعقود يمكن أن تتلاشى ومجرد الذهاب من خلال طلبات الاحتلال. من ناحية أخرى، عقود من الخبرة يمكن أن تكون لا تقدر بثمن عند محاولة الحصول على الممتلكات الخاصة بك تباع، في حين المبتدئين يمكن أن تجعل أخطاء المبتدئين ويحتمل أن يكلفك بيع.

بالإضافة إلى طول الوقت الذي كان الفرد سمسار عقارات، كنت تريد أيضا أن تعرف ما إذا كانوا يمارسونه على أساس بدوام كامل أو كاحتلال بدوام جزئي. مرة أخرى، وهذا هو سؤال شخصي لأن بعض السماسرة بدوام جزئي قد يكون أفضل من بعض بدوام كامل والعكس بالعكس.

سيكون لديك لتحديد مدى راحة كنت مع السمسار وقدرتها على الحصول على الممتلكات الخاصة بك بيعها.

هل أنت مرخص؟

تتطلب معظم الدول من وكلاء العقارات الحصول على ترخيص لبيع أو تأجير العقارات مقابل رسوم. كل دولة لديها متطلبات مختلفة بشأن ما هو ضروري للحصول على هذا الترخيص.

معظمهم يتطلب عددا معينا من الساعات من الفصول الدراسية وكذلك اجتياز امتحان مكتوب بنجاح. ولكي يكون المرخص مرخصا كوسيط عقاري، يجب أن يكون لديه عدد معين من سنوات الخبرة في قطاع العقارات ويجب أن يكمل دورة تعليمية أوسع نطاقا.

يمكنك عادة التحقق من ترخيص وكيل عقاري عبر الإنترنت. كل دولة لديها مجلس العقارات الخاصة بها. كنت عادة ما تكون قادرة على العثور على هذه المعلومات عن طريق كتابة اسم السمسار العقاري، ورخصة العقارات رقم والدولة التي تمارس. يجب عليك أيضا معرفة ما إذا كان لدى الوكيل أي شكاوى أو إجراءات تأديبية ضدهم.

يجب أن يكون السمسار مرخصا في الدولة التي يقع فيها العقار من أجل أن يكون قادرا على بيع الممتلكات في تلك الدولة. تأكد من أن الوكيل العقاري مرخص في الدولة التي يقع فيها العقار الخاص بك.

كم عدد العقارات التي قمت بإدراجها في السنة الماضية وكم عدد المرات التي قمت ببيعها؟

هذا سؤال مهم لطرح سمسار محتمل. يمكن أن تعطيك فكرة عن مدى نجاحهم في عملهم. أنت لا تريد فقط أن تعرف كم من الخصائص التي باعت في العام الماضي لأن هذه الإحصائية يمكن أن يكون منحرف. قد يكونوا قد باعوا 10 عقارات، ولكن ربما كان لديهم 100 قائمة.

في حين أن هؤلاء العملاء 10 قد تكون سعيدة، و 90 أخرى ليست كما يسر.

من المهم أن نرى كيف العديد من القوائم التي اتخذها وكيل العقارات على بالمقارنة مع عدد الذين باعوا فعلا. هذا يمكن أن تعطيك نظرة ثاقبة كيف مكرسة هم عندما تأخذ على القائمة. ربما باع الوكيل العقاري تسعة منازل في العام الماضي، ولكن إذا أخذوا فقط على عشرة قوائم، ثم تلك هي إحصاءات مثيرة للإعجاب جدا.

إذا كنت تستطيع الحصول على نتائج السمسار من بضع سنوات، بل هو أفضل. كنت ترغب في انهيار سنة بعد سنة، وليس مجرد مبلغ مقطوع من المبيعات من السنوات الخمس الماضية. بيع العقارات يعتمد اعتمادا كبيرا على الاقتصاد، لذلك السمسار قد يكون لها سنة أو سنتين، ولكن ليس لعدم وجود جهد أو مهارة.

سوف تحتاج إلى إلقاء نظرة على موقع القوائم المباعة وغير المباعة. هل هم في نفس المنطقة الجغرافية كممتلكاتكم؟

بلدة واحدة أكثر يمكن أن يكون سوقا مختلفة جدا من واحد يقع الممتلكات الخاصة بك في، تماما كما أجزاء معينة من نفس المدينة يمكن أن يكون أكثر من المرغوب فيه من غيرها.

هل حقق السمسار نجاحا في بيع العقار في جزء من المدينة أم أن معظم العقارات التي لم يتم بيعها بالقرب من موقع العقار الخاص بك؟ معرفة سوق العقارات المحلية هو الاعتبار المهم جدا عند اختيار السمسار.