هل يجب أن تشتري منزل تأجير سابق؟

المستثمرون الحكيمون يشترون الايجارات على أمل أن تستأنف المنازل في وقت لاحق لمشتري المنازل لأول مرة عند إعادة البيع. يتم تسعير العديد من هذه المنازل في الطرف الأدنى من السوق وتقع في أحياء لطيفة. لتحقيق أقصى قدر من الربح عند البيع، فإن معظم الملاك يخططون لبيع منازلهم الإيجار لمشتري المنازل لأول مرة وليس إلى مالك آخر، لأن المشترين المنزل لأول مرة قد يدفعون أسعار أعلى.

ومع ذلك، إذا كنت تشتري منزلا كان مستأجرا من قبل، فعليك توخي الحذر.

المنزل الذي كان يشغله المستأجرون يمكن أن يكون صفقة ممتازة أو يمكن أن يكون كابوس الصيانة المؤجلة.

انظر إلى الجوار قبل شراء بيت تأجير

أولا، تأكد من أن المنازل الأخرى في الشارع ليست إيجارات. التحدث مع الجيران ومعرفة. إذا كانت جميع المنازل الأخرى هي المساكن التي يشغلها المالك، وهذا سيوفر قليلا من الحماية ضد التقلبات المحتملة في القيمة السوقية.

إذا كان هذا البيت هو أسوأ منزل في الشارع، قد تكون قادرة على التفاوض على صفقة من العمر. هل العشب مزدحم والعشب يموت؟ هل تصرخ من أجل الحد من الاستئناف؟ تلك هي العيوب البسيطة التي يمكنك إصلاح نفسك ولكن قد يكون لها تأثير كبير على السعر الذي سوف تدفعه.

جولة في بيت التأجير بدون المستأجرين

من الأفضل أن يكون المنزل شاغرا، ولكن بعض الملاك يترك المستأجرين في العقار أثناء وجوده في السوق. أنا لا أعرف من أي مستأجر الذي يتطلع إلى الإطاحة.

• كن مستعدا لإعطاء المستأجرين إشعارا قبل 24 ساعة من معاينة المنزل، حيث أن العديد منهم يحتاجون إلى تعيينات مسبقة ولن يسمحوا بوضع صندوق تأمين على المنزل.
• قد يحاول المستأجرون تخريب البيع عن طريق المبالغة في القضايا البسيطة أو مشاكل في المنزل حتى لا يجبرون على الخروج.
• المستأجرين لا يحتفظون دائما بالمنزل في حالة عرض عارية، لذا حاولوا التغاضي عن أشياءهم.
• قد يثني المستأجرون عن فتح الحجرات أو يبحثون في الخزائن، والتي يمكنك القيام بها إذا كانوا غائبين.
• ابحث عن علامات واضحة على الأضرار التي لحقت بالمنزل - الثقوب في الجدران، والسجاد الممزق أو القذر، والحنفيات التسرب أو الأجهزة غير القابلة للعمل.

التفاوض لشراء منزل التأجير من البائع

عادة ما تبيع بيوت الإيجار لأقل من المنازل التي يشغلها المالك، خاصة إذا كان البائع متحمسا. فيما يلي الأسباب التي قد تدفع البائع إلى الدفع:

• لا يدفع المستأجرون دائما إيجارهم في الوقت المحدد، ولكن دفعات الرهن مستحقة بغض النظر. ولا يستطيع العديد من أصحاب العقارات الصغيرة أن يدفعوا الرهن إذا لم يتلقوا الإيجار.
• في بعض الأحيان يحصل الملاك على حرق من خلال امتلاك العقارات الإيجار، والإطارات من المكالمات الهاتفية في وقت متأخر من الليل وطلب المستأجرين.
• إذا كان البائع قد استأجر المنزل لسنوات عديدة، فإن البائع قد لا يكون له أي انخفاض في قيمة الخصم الضريبي ويكون حريصا على القيام بتبادل 1031 إلى عقار آخر.
• المالك الذي يملك منزل المستأجر الذي يقرر بيعه خلال سوق هبوط جاهز للتأثير على سعر البيع؛ وإلا، فإن البائع ينتظر السوق في الدوران.
• قد يتطلب المنزل إصلاحات لا يستطيع البائع تحملها.

كشف العيوب المحتملة في منزل التأجير

دائما الحصول على تفتيش المنزل قبل شراء أي منزل، ولكن خصوصا قبل شراء منزل الذي تم تأجيره.

المنازل التي يشغلها المالك تميل إلى الحصول على صيانة أفضل لأن أصحابها موجودون في المبنى ويمكنهم رعاية المشاكل الصغيرة قبل أن يتطوروا إلى قضايا رئيسية.

• اسأل وكيل العقارات عن قائمة الإحالات إلى مفتشي المنازل ومقابلتهم قبل الالتزام.
• اسأل لرؤية عينة التفتيش منزل تقرير. قد يولد مفتشو المنازل السيئون تقارير من 3 أو 4 صفحات. يجب أن يتألف تقرير تفتيش المنزل من 30 صفحة أو أكثر.
• اسأل مفتشي المنازل عن مهنهم السابقة واستأجروا أولئك الذين كانوا يعملون في مجال مماثل.
• كن حاضرا للمعاينة المنزلية، التي يجب أن تستمر من ساعتين إلى أربع ساعات. اسال اسئلة.
• إذا وجدت عيبا كبيرا، اطلب من البائع إصلاحه أو الائتمان لك المال نحو تكاليف الإغلاق من خلال طلب للإصلاح. لا تقدم قائمة الغسيل من طلبات بيدلي. تضييق نطاقه والتركيز على الإصلاحات باهظة الثمن حقا.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}