سوبلاسينغ مساحات تجارية (إيجابيات وسلبيات)

هناك العديد من المزايا لفرز المساحات التجارية. ولكن للحصول على أقصى استفادة من التطهير الفرعي، تأكد من أن يتسوق أولا، لا تقبل أبدا العرض الأول (دائما محاولة للتفاوض على صفقة أفضل)، وتأكد من مراجعة بعناية كل من الباطن و الإيجار الأصلي للمؤجر. المستأجر (سوبليسور) الذي لن تظهر لك الإيجار الأصلي لا ينبغي الوثوق بها.

الايجابيات من سوبلاسينغ المساحات التجارية

- <>>

• أرخص وأسهل للحصول على: غالبا ما تكون المساحات المخصصة لأصحابها أقل تكلفة من الإيجار التجاري القياسي، وقد يكون من الأسهل التأهل للحصول على إيجار فرعي من التأجير الحصري.
• يمكنك بدء صغير: يمكنك استئجار فقط المساحة التي تحتاج إليها. إذا كان عملك صغير وتحتاج فقط عدة مئات من قدم مربع، وسوف تجد الكثير من الخيارات في الأسواق تحت الأرض.

• أقل "السلاسل المرفقة:" تعتبر الأسطر الفرعية أبسط عموما، وأكثر وضوحا من الأنواع المعقدة الأخرى من عقود الإيجار التجارية. ومع ذلك، لا تزال البيانات الفرعية ملزمة وثائق قانونية وتتوقف أيضا على عقد الإيجار الأصلي. يجب أن تعطي اعتبارا قويا لوجود محام أو سمسار عقارات موثوق به في عقد الإيجار من الباطن، فضلا عن الإيجار من الباطن قبل التوقيع.

• جاهز للتسليم الجاهز: تم الانتهاء بالفعل من معظم الأماكن التي يتم سوبها، لذلك لن يكون لديك ما يدعو للقلق حول ترقيات وبناء.
• الوصول إلى المناطق المشتركة: توفر العديد من المساحات المخصصة للمسافرين الوصول إلى مناطق الاستقبال وغرف الراحة وغرف المؤتمرات والتخزين والمساحات المشتركة الأخرى بتكلفة مخفضة أو في بعض الحالات حتى مجانا.
• وسائل الراحة المجانية: بما أن الأماكن تحت الأرض هي جزء من مساحة أكبر، قد لا تضطر لدفع ثمن أنظمة الإنذار أو الوصول إلى الإنترنت إذا كان الفضاء هو بالفعل السلكية لهذه الأشياء.
• الخيار لتخصيص مساحة كاملة: إذا كان الوكيل الفرعي يريد التحرك قبل أن يصل عقد الإيجار، فقد يكون قادرا على إيجار كامل المساحة لك. ويمكن أن يجعل الحصول على مساحات أكبر أسهل للتأهل ل إذا كان لديك علاقة مالية حالية مع سوبليسور، وإذا كنت ترغب في الحفاظ على مساحة بعد انتهاء عقد الإيجار الأصلي، قد تكون في وضع أفضل للتفاوض عقد الإيجار الخاص بك مع الفعلية المالك.
• لا يوجد أي رسوم أو رسوم أخرى لا يمكن التنبؤ بها: في إطار إيجار فرعي نموذجي، تكون مسؤولا عن إصلاح الأضرار التي تسببها، ولكن عادة ما يطلب من الباطن (أو المالك) إصلاح المناطق المشتركة والحفاظ عليها. وفي معظم الحالات، تكون الإيجارات الفرعية مؤجرة بالكامل مع إيجار شهري ثابت. فإنه يمكن جعل الميزانية لتسديد الإيجار أسهل.
• الشبكات والفرص الاجتماعية: إذا كنت تعمل بمفردك، يمكنك الاستفادة من المساحة الفرعية إذا كنت تتعامل مع شخص ما في مهنة مماثلة.قد تحصل على إحالات عمل أو عميل، أو لديك مجرد نظير / صديق جديد للحديث الصناعة مع، وتبادل الموارد.
• الحصول على الدعم الإداري: إذا كان المكان مشتركا، ولم تكن في المكتب طوال اليوم، يمكن أن يكون من غير المؤهلين أو الموظفين الآخرين من الباطن الرد على الهواتف الخاصة بك، وتلقي البريد والحزم، أو تحية غير متوقع الزائرين. إذا كنت تسأل عن هذه الخدمات، قد تحتاج إلى دفع ثمنها، ولكن لن تضطر إلى أن تكون مرتبطة إلى المكتب كل يوم فقط للحصول على البريد.
• إمكانية الوصول إلى الخدمات: يمكن للعديد من أصحاب الخدمة الفرعية التفاوض بشأن عقود الإيجار التي تسمح لهم بالوصول إلى آلات الفاكس وآلات النسخ الضوئي، أو غيرها من تكنولوجيا المكاتب، بحيث يكون لديهم عدد أقل من المعدات اللازمة للشراء.

العيوب الخاصة بمساحات تجارية فرعية

مساوئ التأجير هي في الغالب لوجيستية (كيف يمكن استخدام العقار قد تكون محدودة) وعيوب قانونية إذا كان لديك مشاكل مع أي من الباطن أو المالك من الباطن.

للحد من تعرضك القانوني وحماية حقوقك كموظف فرعي، تأكد من مراجعة المحامي إيجارك الفرعي وإيجارك الأصلي قبل توقيع أي شيء.

• شروط التأجير غير المواتية يمكن أن تمرر لك: إذا كان المتعاقد التفاوض على صفقة "سيئة" مع مالكها، فإنها قد تحاول تمرير بعض الرسوم وارتفاع الإيجار على طول لك. تأكد من قراءة كل من التأجير من الباطن والإيجار الأصلي ومقارنة شروط التأجير من الباطن مع الإيجارات الأخرى المماثلة والعروض في أماكن مماثلة. (وهذا هو أحد الأسباب التي يجب أن تنظر إلى أكبر عدد ممكن من المساحات الأخرى قبل اتخاذ قرار بشأن أي مساحة معينة).
• افتراضي بواسطة سوبليسور: إذا كان لديك سوبليسور الافتراضي، فإنه يمكن أن تؤثر على الخاص بك من الباطن كذلك. يمكنك معالجة هذا عن طريق تضمين في إيجارك الفرعي، حقوق استرداد التكاليف والأضرار إذا تم طردك بسبب التخلف عن الباطن (على سبيل المثال، كنت تدفع الإيجار المؤجر، ولكن لا يدفع المؤجر للمالك).
• ليس لديك مساحة خاصة: قد يؤثر ذلك على العلامات الخارجية والداخلية، والإعلانات، أو تقديم "الأعمال الصغيرة" يشعر للعملاء الذين يأتون إلى مكتبك. ولهذا السبب، من المفيد الحصول على إيجار فرعي من شخص ما في نفس المهنة. على سبيل المثال، يجب على المحامي أن يسعى أولا إلى الحصول على إيجار فرعي من محام آخر إذا كان يتقاسم المساحة. من خلال التعاون مع المهن الأخرى المماثلة، يمكن أن تساعد في تبديد مناخ الأعمال الصغيرة.
• التأخيرات في خدمات الصيانة: إذا كنت بحاجة إلى إصلاحات للممتلكات أو الخدمات الأخرى التي يقدمها المالك، فقد لا يزال يتعين عليك الذهاب من خلال وكيل الخدمة للحصول على العلاج. ويمكن أن يسبب التأخير والصداع في المشاكل التي يمكن معالجتها ويمكن أن يعقد سبل الانتصاف القانونية للمشاكل التي لم يتم حلها.
• محدودة "التعشيش" خيارات: كنت في رحمة وتزيين الأذواق من سوبليسور الخاص بك.

بالنسبة للجزء الأكبر، سوبلاسينغ تقدم أصحاب الأعمال الجديدة والصغيرة وسيلة بأسعار معقولة ومريحة للخروج من المكتب المنزل وإلى العالم "الحقيقي".