تعريف تقسيم العقارات العقارية

التعريف: على الرغم من أنه عادة ما يعتبر طريقة الوسيط والوكيل في الوساطة لتبادل عمولة الصفقة، بل هو حقا بنية متعددة المستويات.

في شركة عقارية تقليدية، سيتعاقد البائع لكي يتم إدراج ممتلكاته بنسبة مئوية محددة من سعر البيع. يسرد قائمة الوساطة الممتلكات في خدمة قائمة متعددة (ملس) ويقدم لتقاسم تلك العمولة مع أي عضو وسيط ملس أن يجلب المشتري الذي يكمل عملية الشراء.

هذا هو الانقسام رقم 1.

ما لم يكن الوسيط في كل من هذه الشركات يشارك شخصيا في الصفقة، سيكون هناك أيضا وكلاء للتعويض. ووفقا لاتفاق المقاول الخاص المكتوب المستقل، يقوم كل من الوسطاء بعد ذلك بتقسيم جزءهم من العمولة مع الوكلاء كقسم رقم 2.

نماذج تعويضات العقارات

يمكن للوسطاء العقاريين والسماسرة القيام بأعمال تجارية في أي شكل من الأشكال يريدون طالما أنها تتبع قوانين الدولة للتعويض. هناك أكثر من طريقة لإنجاز هذه المهمة، وهي متداخلة مع كيفية توجيه الاتهام للعميل لما نقوم به …

نموذج مشاركة اللجنة التقليدية:

بدأت هذه المقالة بتعريف أساسي لوضع اللجنة . يتم تحميل عمولة الإدراج عمولة، تعمل حاليا بين 4٪ و 8٪ في المتوسط، مع 5٪ -6٪ شائعة. وقد وافق العضو وسيط الإدراج من ملس لتبادل تلك العمولة، وعادة في 50/50 الانقسام مع أي وسيط آخر أو وكيلهم الذي يجلب المشتري ويغلق.

البائع يدفع جميع العمولات في بيان التسوية. ومع ذلك، ينبغي للمشترين أن يعرفوا واقعيا أنه يتم تضمينه في السعر، لذلك هم يدفعون أيضا.

قام الوسيط ووكيله بعد ذلك بتقسيم الانقسام مرة أخرى بناء على اتفاق المقاول المستقل بينهما. يبدو أن معظم الوكلاء يبدأون ويبقون على تقسيم 50/50، في مقابل الحصول على خدمات وسيط محددة والتسويق.

عند قيامهم ببناء أعمالهم، غالبا ما يرفع الوسطاء نسبة العمولة التي تذهب إلى الوكيل لإبعادهم عن صفقة أفضل.

رسوم مكتب نموذج: هذا المفهوم نشأت إلى حد كبير مع امتياز ريماكس. في ذلك الوقت ولسنوات استلم الوكيل 100٪ من قيمة العمولة التي جاءت للوسيط. ووجهت للوكيل رسوم مكتبية لمساحاتهم وبعض وظائف دعم المكاتب والمعدات وما إلى ذلك. وكان الوكيل مسؤولا تماما عن تكاليف التسويق الخاصة بهم وغيرها من تكاليف التشغيل.

تغير هذا النموذج بعد فترة من الوقت، مع انخفاض النسبة المئوية للوكيل، على الرغم من أنه لا يزال أعلى بكثير من النموذج التقليدي.

الوكيل المستأجر نموذج: ريدفين، امتياز إقليمي كبير ومتنامي، يدفع أجورهم وكلاء ويقدم بعض الفوائد المرتبطة عادة مع المهن الأخرى راتب.هذا بالتزامن مع إعادة الخصم إلى العميل / جزء العميل من العمولات التي تتلقاها الوساطة.

نموذج الاستشاري: هذا واحد كان وقتا صعبا اصطياد، وأنه لا يسمح في بعض الولايات. أيضا، فإنه لا يخلق بعض القضايا مع نموذج المقاول المستقل، لذلك يبدو أن تعمل بشكل أفضل لنماذج الأعمال وسيط واحد. في الأساس، مثل المحامي أو المحاسب، ويدفع المهني العقارات عن طريق ساعة مقابل خدماتهم.

البعض أيضا سعر شقة بعض الخدمات، شحن بواسطة ساعة للحصول على خدمات إضافية خارج "حزمة" التي يتم تسعيرها بسعر ثابت.

حاولت هذا لفترة من الوقت في بلدي عطلة السوق المنزلية في تاوس، نم مع نتيجة صغيرة. جزء من المشكلة هو أن المشترين، والجزء الأكبر من زبائني، انظر دفع وكيل باعتبارها سلبية. بالطبع أنهم لا يفهمون حقا أنهم يدفعون على أي حال، حيث أن البائع يدفع اللجنة إلى سعر البيع. كنت أعرض الفاتورة من خلال العملية ومن ثم الخصم للمشتري كل المال على أن تلقى كما اللجنة.

فعلت بضع صفقات سعر ثابت حيث كان البائع فسبو ووجدوا المشتري الخاصة بهم. أود التعامل مع كلا الجانبين من الصفقة لمعدل ثابت، وسوف تقرر من الذي سيدفع، فإنها عادة تقسيمه.