مقارنة تحليل السوق في العقارات

تعريف

:

عند العمل مع البائعين لتحديد سعر قائمة أو مع المشترين للتحقق من القيمة قبل العروض للشراء، وكلاء العقارات تفعل ما يعرف باسم سوق المقارنة التحليل، أو هيئة السوق المالية.

من خلال الذهاب إلى بيع سجلات العقارات، يقوم المهني العقاري باختيار العقارات التي تم بيعها مؤخرا والتي تشبه ممتلكات الموضوع وفي نفس المنطقة الجغرافية. بمقارنة هذه الخصائص، وتعديل الاختلافات في الميزات، يتم إجراء تقدير للقيمة الخاصية الموضوع.

ومع ذلك، فإن محترف عقاري شامل يقوم بعمل ثاني هيئة سوق مالية مختلفة للبائع أو المشتري.

وتشمل الهيئة الثانية الشاملة مقارنات مع خصائص مشابهة مدرجة حاليا في المنطقة. وسوف تستخدم نفس العملية، ولكن مع الخصائص المدرجة حاليا. وهذا من شأنه أن يسمح بتقييم المنافسة الحالية وقد يؤدي إلى زيادة أو نقصان في التقدير القائم على العقارات المباعة.

- <>> كما هو معروف أيضا:

سما، تحليل المقارنات

جودة الاختيارات المقارنة

من الأهمية بمكان بالنسبة لدقة الهيئة في تحديد القيمة السوقية اختيار أفضل العقارات القابلة للمقارنة. ثلاثة وكلاء اختيار حتى واحدة مختلفة مقارنة من ثلاثة أو أربعة تستخدم يمكن أن تأتي مع بعض التقييمات مختلفة جدا. يحدث هذا كثيرا عندما يقوم البائع بشراء وكيل بيانات. يحصلون على تقدير قيمة من عدة وكلاء، وهم مندهشون من الاختلافات. لسوء الحظ، في كثير من الأحيان الشخص الذي يعطيهم أكبر عدد هو الشخص الذي يحصل على القائمة، وعادة انها ليست عددا جيدا.

• هناك العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها عند اختيار كومبس:
• عند بيع العقار: المبيعات أكثر من شهرين أو ثلاثة أشهر في الماضي ليست جيدة، وخاصة في الأسواق سريعة الحركة. وكلما زادت المبيعات مؤخرا، قل احتمال تحرك السوق بما فيه الكفاية لجعل أسعار العقارات المباعة غير ذات صلة وقت انعقاد الهيئة.
• حيث يقع العقار: أفضل وضع هو أن المنزل في نفس التقسيم الفرعي. هذا ليس ممكنا في الكثير من الحالات، وبالتالي فإن الاعتبار التالي هو تحديد موقع كومبس في نفس الحي أو المنطقة العامة. عندما لا تتمكن من الحصول على كومبس مناسبة بهذه الطريقة، منازل مماثلة جدا في التقسيمات مماثلة في أجزاء أخرى من المدينة قد يكون المورد الوحيد المتاح.

خصائص المنزل: عندما يتعلق الأمر إلى عدد من غرف النوم والحمامات، لقطات مربع من المنزل، وحجم الكثير، وغيرها من الميزات من المنزل، وينبغي أن تكون المنازل مماثلة مماثلة بقدر الإمكان. ومن النادر، إلا في التقسيمات الكبيرة كوكي القاطع، التي سوف تحصل على كل هذه الأشياء للمقارنة بالضبط.

جودة التعديلات

هذا البند الأخير أعلاه يجلب لنا مناقشة كيف يمكننا تعويض حسابنا عن الاختلافات في الهياكل.نحن إجراء تعديلات، مثل الكثير من المثمنين، لضبط أسعار بيع المنازل مماثلة لتتناسب بشكل أفضل الملكية موضوعنا.

• وبعبارة أخرى، إذا كان لدينا 3 غرف نوم، 2 حمام المنزل مع مرآب السيارات ذات اثنين من السيارات، و 2100 قدم مربع من منطقة المعيشة، سنحاول العثور على ثلاثة أو أربعة كومبس مع كل تلك الميزات نفسها . ومع ذلك، فإننا نادرا ما سوف، لذلك سنحتاج إلى إجراء تعديلات على أسعارها المباعة.
• دعنا نقول أن واحد كومب يحتوي فقط على غرفتي نوم. يجب علينا أن نفترض أنه كان قد بيعت للحصول على المزيد من المال مع ثلاثة، لذلك سنقوم بإضافة بعض المال إلى سعرها الفعلي بيعها لضبط لأنه كان ثلاث غرف نوم. وينطبق الشيء نفسه على الحمامات وأماكن المرآب.
• إذا كان هو الطريق الآخر، ويقول ثلاثة حمامات عندما كان لدينا موضوع المنزل اثنين فقط، ثم طرح قيمة الحمام من سعر البيع في تعديل لدينا.

نحن لسنا بحاجة إلى القيام بأي شيء مع لقطات مربع حتى نقوم به لدينا حساب النهائي.

وبمجرد أن نقوم بتعديل أسعار المنازل القابلة للمقارنة لدينا، نقوم بتقسيم كل سعر مباع بواسطة أقدامها المربعة للحصول على سعر البيع لكل قدم مربعة. نحن متوسط ​​تلك التي لدينا ثلاثة أو أكثر كومبس للحصول على متوسط ​​قيمة واحدة لكل قدم مربع. ثم نحن ببساطة تتضاعف ذلك من خلال لقطات مربع منزلنا الموضوع للحصول على تقديرنا القيمة السوقية الحالية.

هناك لديك صورة كبيرة للقيام سما، ولكن عليك أن ترغب في حفر في ومعرفة المزيد والممارسة قبل القيام بها للعملاء.