دليل كامل ل فا ترشيد إعادة التمويل

انخفاض الأسعار، معالجة أسرع، وثائق المقترض محدودة المطلوبة وعادة بتكلفة مخفضة؛ وهذا هو تبسيط فا.

من أجل التأهل، يجب أن تكون حاليا في قرض هيئة الصحة الفدرالية ونبض - كيندا.

في حين أن الضجيج المحيط ببرنامج إعادة تمويل إعادة الإسكان يجعله يبدو رائعا، وإذا اتبع جميع المقرضين الرهن العقاري المبادئ التوجيهية الحقيقية لكتتاب هيئة الإسكان الفدرالية. والواقع أن مقرضي الرهن العقاري كثيرا ما يضعون ما يسمى "التراكبات" على المبادئ التوجيهية لإدارة الإسكان.

وبعبارة أخرى، في حين تقول فا أنه يمكنك أساسا إعادة تمويل منزلك تحت الماء حتى إذا كان لديك سوء الائتمان والعاطلين عن العمل، فإن معظم المقرضين تتطلب منك الوفاء بمستوى معين من المعايير.

هو دائما فكرة جيدة أن تحقق مع مقرض الرهن العقاري الخاص بك على فها تبسيط عملية إعادة التمويل وتراكب الاكتتاب قبل تطبيق.

ومن المهم جدا أن نلاحظ أنه لمجرد أن أحد المقرضين ف تحولت تبسيط تطبيق ريفي أسفل، لا يعني أنك غير مؤهل. دائما الحصول على رأي ثان قبل رمي في منشفة.

إذا، كيف يعمل وكيف تتأهل؟

كيف تعمل هيئة إعادة الإسكان على إعادة تمويل

• فا هو تبسيط برنامج إعادة تمويل لأصحاب المنازل حاليا في قرض إدارة الإسكان الفدرالية.

  - 3>>

• فا يتم تقديم الإيداع على شكل أرم لمدة 5 سنوات (رهن معدل قابل للتعديل) أو قرض لمدة 15 سنة أو 30 سنة بسعر ثابت.

• لا يوجد تقييم مطلوب.

• الحد الأدنى لمتطلبات الائتمان.

• محدودة "النقدية" المتاحة

هل فا إعادة تبسيط إعادة التمويل المناسب لك؟

إذا كنت في قرض هيئة الإسكان الفدرالية الآن و:

• معدل الرهن العقاري الحالي الخاص بك أعلى من معدلات الرهن العقاري اليوم.

• كنت مدينون أكثر على الرهن العقاري الخاص بك من منزلك يستحق.

• كنت تبحث للحد من دفع الرهن العقاري الشهري

• كنت ترغب في تغيير من الرهن العقاري معدل قابل للتعديل الخاص بك إلى الرهن العقاري سعر ثابت أكثر أمنا.

في كل شيء، فإن فا توفر فرصة مذهلة للمشترين لأول مرة وانتعاش للحصول على الرهن العقاري عندما قد لا تكون مؤهلة للتمويل التقليدي التي تقدمها فاني ماي وفريدي ماك.

مع المؤهلات الائتمانية معقولة والقدرة على تتبع أسعار الفائدة في السوق بسهولة وبأقل قدر ممكن من الوثائق عن طريق إعادة تمويل إعادة هيكلة فا؛ التمويل فا يستحق استكشاف لكثير من المشترين المنزل.

إلغاء أقساط التأمين على الرهن العقاري الخاص بك

ليس لدى جميع أصحاب المنازل المؤمن عليهم من مؤسسة الإسكان الفدرالي مي وليس بإمكانهم الحصول على بطاقة التأمين ميب تلقائيا عند 78٪ لتف.

بعض الرهون العقارية يجب أن تدفع ميب للسنوات ال 30 المقبلة دون إعادة تمويل. وقد نشأت تلك القروض خلال نافذة محددة كانت فيها إدارة الشؤون الإنسانية تكافح من أجل الوفاء باحتياطياتها الاحتياطية الاتحادية.

تحقق مع ضابط القرض لمعرفة ما إذا كان القرض الخاص بك يقع خلال تلك النافذة.

أولا، دعونا نتحدث عن أصحاب المنازل مع الرهن العقاري الفدرالية قبل تاريخ 3 يونيو 2013.أما بالنسبة لأصحاب المنازل، فسوف يلغي برنامج ميب فها تلقائيا في ظل الظروف التالية:

• بالنسبة للرهون العقارية لمدة 30 عاما: يلغي برنامج ميب السنوي بعد أن يصل القرض إلى 78٪ من القرض إلى القيمة ويدفع برنامج ميب السنوي لمدة 60 شهرا على الأقل.

• بالنسبة للرهون العقارية لمدة 15 سنة: يلغي برنامج ميب السنوي بمجرد وصول القرض إلى 78٪ قرض إلى قيمة. ولا توجد حاجة إلى دفع مبلغ 60 مليون دولار على الأقل.

يجب على مالكي المنازل ملاحظة أن حسابات ضريبة القيمة المضافة تستند إلى القيمة المعروفة الأخيرة للمنزل - وليس قيمته المقدرة الحالية.

بالنسبة لمعظم أصحاب المنازل، "آخر قيمة معروفة" هي القيمة المقدرة للمنزل في تاريخ الشراء.

عادة، الرهن العقاري لمدة 30 عاما مع معيار 3. 5 في المئة دفعة أولى سوف تصل إلى 78٪ لتف في حوالي 11 عاما. ومن المتوقع أن تصل نسبة ال 15 سنة الثابتة التي تقل بنسبة 3٪ إلى 78٪ لتف في أقل من ثلاث سنوات.

لذلك، لأصحاب المنازل مع الرهن العقاري من يونيو 2013 أو في وقت سابق، أحد الخيارات لإنهاء فا ميب هو الانتظار فقط حتى أقساط التأمين على الرهن العقاري الخاص بك تسقط.

يمكنك أيضا متابعة استباقية إعادة هيكلة إدارة الإسكان الفدرالية إذا كنت لا ترغب في الانتظار حتى تأمين الرهن العقاري الخاص بك لتسقط وظروف السوق تجعل من الممكن إعادة تمويل.

كما تقدم فا أيضا إعادة تمويل تقليدية مع تقييم الحالي لتحديد القيمة.

في سوق الإسكان مع ارتفاع قيم المنزل، وهذا يمكن أيضا أن يكون خيارا قابلا للتطبيق لإزالة التأمين العقاري الخاص بك، وربما حتى الحصول على بعض النقود.